Objektbeschreibung:

Das luxuriöse moderne Traumhaus in einem Jugenstil-Gewand in der besten Lage Hannovers!

Genießen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Eine luxuriöse modernste Ausstattung!
2. Eine traumhafte 1A Lage in Hannover!
3. Eine großzügige repräsentative Raumaufteilung!
4. Umfangreich im Jahr 2011 saniert!
5. Nahezu neuwertiger Zustand!
6. Eine Küche, die keine Wünsche offen läßt!
7. Eine Dachterrasse mit Ruhebereich in Perfektion!

Fazit: Eines der schönsten Häuser, daß zur Zeit in Hannover angeboten wird!

Treten Sie ein in Ihr neues luxuriöses Traumhaus und lassen Sie sich von dem wunderschönen hellen Treppenhaus mit dem historischen Terrazzoboden begeistern. Die Liebe zum Detail ist schon hier eindrucksvoll erkennbar.

Ihr fast 70 qm großer Wohn- / Ess- / Küchenbereich wird Sie und Ihre Gäste faszinieren. Ihre riesige Küche läßt keine Wünsche offen und ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Die 3,60 m hohen Decken und die perfekte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der schöne Kamin und der Ausgang zur Terrasse runden das perfekte Bild dieses Bereiches ab.

Über das bereits erwähnte stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in Ihre erste Etage. Sowohl als Ebene für Ihre Kinder als auch als Arbeitsebene bleiben hier keine Wünsche offen. Genießen Sie zwei jeweils 25 qm große elegante Zimmer, die durch eine Flügeltür trennbar sind. Die bodentiefen Fenster, der wunderschöne Holzfußboden und eine Deckenhöhe von 3,30 m schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres geschmackvolles Schlafzimmer und ein modernes exklusives Bad vervollständigen diese Etage.

Im 2. Obergeschoss öffnet sich der Traum eines jeden Paares. Ein riesiges Hauptschlafzimmer, ein hochwertiger Wellnessbereich mit einer luxuriösen Klafs- Sauna und ein Traumbadezimmer in perfekter Ausstattung sind beeindruckend. Sobald Sie allerdings das 25 qm große begehbare Ankleidezimmer betreten, werden Sie von diesem Haus nicht mehr loskommen.

Im Dachgeschoß wird das perfekte Bild dieses einzigartigen Hauses abgerundet. Eine 35 qm große Dachterrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie einen ungestörten Ruhebereich im Freien. Über den hochwertigen Lastenaufzug können Sie alle Köstlichkeiten aus der Küche nach oben senden und in der kleinen Pantryküche anrichten. Öffnen Sie die großen Flügeltüren zur Terrasse und nutzen Sie das ruhige Dachstudio für Ihre sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Relaxen.

Ihr kleiner aber feiner Gartenbereich ist sehr geschmackvoll und hochwertig angelegt. Der Eingangs- und Garagenbereich besticht durch seine klare Anmutung und ist technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Der Außenbereich im großen grünen Innenhof bietet Ihnen eine schöne Terrasse am Esszimmer mit einem Abgang in den Garten. Auch hier finden Sie einen schönen ruhigen Freisitz für Ihre Familie mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihr riesiger Keller bietet genügend Stauraum für die große Familie. Hier ist die moderne Heizanlage und die hochwertige technische Ausstattung verbaut.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Haustyp: Villa
Objektzustand: saniert

Baujahr: 1912
Etagenzahl: 4
Zimmerzahl: 7
Gäste-WC: ja
Qualität der Ausstattung: luxus
Grundstücksfläche: 246 qm
Wohnfläche: 313 qm

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: C

Keller: ja

Bezugsfrei ab: 01.05.2018
Carport/Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: nein
Kaufpreis: 1.849.000 EUR
Provision für Käufer: keine Käuferprovision!

Lage:

Das Philosophenviertel wird zu den „privilegiertesten Lebensverhältnissen“ in Hannover gezählt.

Begrenzt wird es von der Straße Am Pferdeturm im Westen und von der Kirchröder Straße im Norden und Osten. Im Süden grenzt es direkt an den Stadtwald Eilenriede.

Durchzogen wird es von Straßen, die nach Philosophen wie Immanuel Kant, Johann Gottlieb Fichte, Georg Wilhelm Friedrich Hegel, Arthur Schopenhauer oder Baruch de Spinoza benannt sind.

Die Bebauung des Viertels ist von hochwertigen Einfamilienhäusern und von etwa 170 Villen geprägt.

Die zentrale Lage in Hannover und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 1 Minute zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 10 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen
befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.