Kaufpreis: 180.000,00 €
Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 94,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.09.2028
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Auf einen Blick:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Ihre neue Kapitalanlage besticht durch folgende Highlights:

1. Ca. 85 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern.
2. Balkon, Gäste-WC und praktischer Abstellraum.
3. Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
4. Gepflegter Zustand mit funktionalem und familienfreundlichem Grundriss.
5. Fernwärme als zeitgemäßer und komfortabler Energieträger.
6. Langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 666,40 €.
7. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 273 €.

Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, eine gut vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Braunschweig zu erwerben. Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, einer soliden Vermietungssituation und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Beschreibung:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegten Gemeinschaftsflächen und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 666,40 €. Mit einem monatlichen Hausgeld von 273 € bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Technischen Universität Braunschweig sowie die gute Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Braunschweig. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

In der direkten Umgebung profitieren Sie von:

– kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
– einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
– einer schnellen Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt,
– einer guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A39,
– Kindergärten, Schulen sowie der Technischen Universität Braunschweig,
– zahlreichen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.