Kaufpreis: € 3.600.000,-
Außen-Provision: 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 589 m²
Nutzfläche: ca. 247 m²
Anzahl Zimmer: 13
Anzahl Schlafzimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 7
Anzahl sep. WC: 1
Grundstücksgröße: ca. 3.129 m²
Baujahr: 1909
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Es besteht keine Pflicht
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick:

Dieses luxuriöse und moderne Traumhaus in absoluter Top-Lage ist sicherlich eines der schönsten Häuser im Raum Hildesheim/ Hannover!

Genießen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Nahezu 600 m² purer Luxus in höchster Qualität.
2. Eine umfassend in allen Bereichen sanierte Jugendstilvilla.
3. Eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung, die Seinesgleichen sucht.
4. Eine luxuriöse, moderne Ausstattung.
5. Ein atemberaubendes parkähnliches Grundstück mit über 3.000 m² Fläche.
6. Eine traumhafte 1A Lage in Hildesheim.
7. Neun Schlafzimmer, davon sechs Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite.
8. Über 250 m² hochwertige Nutzfläche im Souterrain.

Fazit: Unbeschreiblich – einzigartig – perfekt! Mit viel Liebe zum Detail wurden die charakteristischen Jugendstilelemente erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Es ergibt sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und zeitloser Eleganz.

Beschreibung:

Ein denkmalgeschütztes Jugendstiljuwel von außergewöhnlicher Seltenheit: Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 verbindet historischen Charme mit erlesenem Wohnkomfort auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von 3.129 m².

Auf 589 m² Wohnfläche entfalten sich dreizehn großzügige Zimmer und sieben elegante Badezimmer. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Bereits das Foyer setzt einen unvergesslichen ersten Eindruck: Ein zwölf Meter hohes Atrium öffnet den Raum in imposanter Höhe direkt vor dem prachtvollen Kamin, ein architektonisches Statement, das genug Platz bietet, selbst den größten Weihnachtsbaum in festlichem Glanz erstrahlen zu lassen. Vom Foyer aus schweift der Blick an der Galerie im ersten Obergeschoss vorbei hinauf zu einer Glaskuppel. Ein lichtdurchflutetes Herzstück, das dem gesamten Haus eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.

Stilvolles Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und erzählt von der Handwerkskunst vergangener Zeiten, während die moderne Küche höchsten Ansprüchen an zeitgemäßen Lebensstil gerecht wird. Der historische Souterrain ist bereits für eine gewerbliche Nutzung vorbereitet. Zusätzliche 247 m² Nutzfläche eröffnen hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im weitläufigen, parkähnlichen Garten lädt ein bezaubernder Pavillon mit Blick auf die Innerste zum Verweilen ein, ein idyllischer Rückzugsort für ruhige Stunden am Wasser. Das absolute Highlight des Anwesens ist die traumhafte Lage direkt an der Innerste mit privatem Steg. Ein Refugium, das Naturidylle und städtisches Leben auf einzigartige Weise vereint.

Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht und Liebhabern anspruchsvoller Architektur und gehobenen Wohnens ein Zuhause von unvergleichlichem Format bietet, geschichtsträchtig, individuell und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Lage:

Der Weinberg zählt zu den gefragtesten Adressen Hildesheims, geprägt von denkmalgeschützten Villen und modernen Stadthäusern in ruhiger, grüner Umgebung. Das großzügige Grundstück von über 3.000 m² verleiht dem Anwesen eine Weitläufigkeit, wie man sie in dieser Lage nur selten findet.

Die Innenstadt und die historische Altstadt sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Ernst-Ehrlicher-Park und das Naherholungsgebiet am Hohnsensee, sodass städtisches Leben und naturnahe Erholung hier nah beieinanderliegen.

Besonders für Familien ist die Lage ein echter Glücksfall. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der städtische Kindergarten Villa Weinhagen, eine der gefragtesten Betreuungseinrichtungen der Stadt, ergänzt durch weitere Kitas und Grundschulen direkt im Viertel. Auch für ältere Kinder ist gesorgt: Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium und die Integrierte Gesamtschule sind in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Familien hier von der Kita bis zum Abitur alles vor der Haustür finden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab und machen den Weinberg zu einer der lebenswertesten Adressen Hildesheims.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.