Kaufpreis: 225.000,00 €
Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Auf einen Blick:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Großburgwedel überzeugt durch eine besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen, einen hellen und offenen Wohnbereich sowie ein großzügiges Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses.

Ihre neue Eigentumswohnung besticht durch folgende Highlights:

1. Ca. 50 m² Wohnfläche mit ca. 28 m² Zusatzfläche auf der zweiten Ebene.
2. Heller, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche.
3. Moderne, ca. 3 Jahre alte Einbauküche mit einer Abzugshaube nach Außen.
4. Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den schönen Balkon.
5. Separates Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene.
6. Großzügiges Dachgeschoss mit ca. 28 m² Nutzfläche für wohnähnliche Zwecke.
7. Hochwertige Buchenholz-Wendeltreppe als Verbindung zwischen beiden Ebenen.
8. Vor ca. 2 Jahren neue Velux-Dachfenster mit innenliegendem Sonnenschutz.
9. Das monatliche Hausgeld beträgt 2026 ca. 378 € inklusive der Heizkosten.
10. Eine Einzelgarage vor dem Hauseingang kann separat für € 20.000,- erworben werden.

Fazit: Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihren offenen Wohnbereich, das Wohnen auf zwei Ebenen, einen Balkon sowie eine eigene Garage. Damit bietet sie ein vielseitiges Wohnkonzept in gefragter Lage von Großburgwedel.

Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Großburgwedel. Die ca. 50 m² Wohnfläche und die ca. 28 m² Zusatzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine besondere, offene Raumaufteilung.

Auf der unteren Wohnebene mit ca. 50 m² befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist ca. drei Jahre alt und verfügt über eine Dunstabzugshaube mit Abluftführung nach außen. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang auf den Balkon.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Der untere Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Über eine Buchenholz-Wendeltreppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoss mit ca. 28 m² Nutzfläche zu wohnähnlichen Zwecken. Der offen gestaltete Bereich lässt sich vielseitig nutzen. Vor etwa zwei Jahren wurden hier neue Velux-Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz eingebaut. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 378 € inklusive Heizkosten.

Lage:

Großburgwedel gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Region Hannover und verbindet ein gewachsenes, attraktives Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Großburgwedel gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Hannover als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Großburgwedel verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Celle. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht auch mit dem Pkw eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Gleichzeitig bietet Großburgwedel durch zahlreiche Grünflächen und das ländlich geprägte Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler interessant.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.