Kaufpreis: € 475.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 285 m²
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfssausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 151,50 kWh/(m²*a)

Auf einen Blick:

Treten Sie ein in diese besondere Doppelhaushälfte und entdecken Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine naturnahe Lage miteinander verbindet.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf viel Wohnfläche bietet.

Ihr neues Objekt überzeugt durch folgende Highlights:

1. Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
2. Eine große Terrasse und ein schön eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre.
3. Dreifachverglasung, Außenjalousien und Fußbodenheizung.
4. Durchdachte Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und wasserführendem Kamin.
5. Drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss.
6. Ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss.
7. Ein großzügiger Kellerbereich mit eigener Sauna.
8. Ein Doppelcarport.
9. Eine hervorragende Verkehrsanbindung – nur ca. 2 Gehminuten zum S-Bahnhof.

Fazit: Eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, besonderem Wohnkomfort und einer hervorragenden Anbindung – ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung wünschen.

Beschreibung:

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn-/ Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Raumgestaltung schafft viel Licht und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Der angrenzende Küchenbereich bietet viel Platz und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Die hellen Räume und der familienfreundliche Grundriss bieten vielfältige Möglichkeiten für Eltern, Kinder, Arbeiten oder Gäste.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Der großzügig ausgebaute Bereich mit seinen großen Fensterflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Auch der Keller bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben großzügigen Räumlichkeiten befindet sich hier bereits ein eigener Wellness- und Erholungsbereich mit Sauna und angrenzendem Badezimmer, das mit einer hochwertigen Regenfalldusche ausgestattet ist.

Die technische Ausstattung ergänzt das Wohnkonzept mit Dreifachverglasung, Außenjalousien, Solarthermie sowie einem wasserführenden Kamin in Verbindung mit der Gasheizung.

Der Außenbereich bietet mit der großzügigen Holzterrasse und dem schön eingewachsenen Garten einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine grüne Umgebung und vermittelt ein angenehmes naturnahes Wohngefühl. Ein Doppelcarport vor dem Haus rundet das Gesamtangebot ab.

Lage:

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Arpke, einem beliebten Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer besonders komfortablen Anbindung.

Ein großer Vorteil für Berufspendler und Familien ist die Nähe zur S-Bahn. Der Bahnhof ist in nur ca. zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lässt sich der Alltag auch ohne tägliche Nutzung des Autos komfortabel organisieren. Sie erreichen den Hauptbahnhof Hannover in 16 Minuten mit der S-Bahn. Auch Wolfsburg ist mit dem Regionalexpress RE30 in etwa 40 Minuten ohne Umstieg erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und viel Grün. Besonders die unmittelbare Nähe zur Natur unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, viel Natur und der kurzen Entfernung zur S-Bahn macht die Lage besonders interessant für Familien und Berufspendler, die ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.