Kaufpreis: € 1.385.000,-
Außen-Provision: 2,38% inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 847 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Saniert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 16.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick
Eine besondere Villa mit großzügigem Wohnkomfort und viel Liebe zum Detail in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Auf einem ca. 847 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Juwel.
Ihr neues Zuhause besticht durch folgende Highlights:
1. Ca. 279 m² Wohnfläche mit großzügiger und vielseitiger Raumaufteilung.
2. Charaktervolle Altbausubstanz aus dem Jahr 1930 ergänzt im Jahr 1960.
3. Aufwendig saniert und modernisiert zwischen 2017 und 2018.
4. Großzügiger Wohnbereich mit ca. 38 m² und direktem Zugang zur Gartenterrasse.
5. Drei Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Bäder– darunter ein Masterbad en suite.
6. Zwei großzügige Bürobereiche im Dachgeschoss– ideal für Homeoffice und individuelle Nutzung.
7. Hochwertige 3-fach verglaste Sprossenfenster mit Schallschutz.
8. Eichenparkett und hochwertige Granitböden in den Bädern.
9. Großzügige Dachterrasse und schön angelegter Garten mit hochwertiger Gartenterrasse.
10. Zwei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze.

Fazit: Eine charaktervolle Villa mit einzigartigem Charme, großzügigem Raumangebot und
einer hochwertigen Ausstattung. Ein Zuhause, das Stil, Privatsphäre und zeitgemäßen
Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Beschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das Geschichte und modernes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Die freistehende Villa aus den Jahren 1930/1960 wurde mit viel Gespür für die charaktervolle Bausubstanz saniert und präsentiert sich heute als großzügiges Familienanwesen mit rund 279 m² Wohnfläche.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen stilvollen Eindruck. Klassische Kassettentüren, hochwertige Sprossenfenster und ausgewählte Materialien greifen den Charakter des Hauses auf und verbinden ihn mit einer modernen Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 38 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und öffnet sich
unmittelbar zur Gartenterrasse. Der große Essbereich in Verbindung mit der modernen Küche ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Der offene und  betriebsfähige Kamin ist hier ein weiteres Highlight. Die besondere Auswahl an hochwertigen Fußböden schaffen eine wohnliche, hochwertige Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der private Schlafbereich im EG. Das große, ruhige Schlafzimmer verfügt über ein Traumbad en suite und lässt keine Wünsche offen. Ein
weiteres Bad mit bodentiefer Dusche und Glasduschwand ergänzt diese Belletage.
Über die Echtholztreppe erreichen Sie das DG. Hier werden Sie zwei traumhafte Kinderzimmer (ca. 32 m2 und 30 m2) mit jeweils direktem Zugang zur großzügigen
Dachterrasse begeistern. Ein helles Badezimmer, zwei weitere schöne Räume und ein Balkon Richtung Garten runden diese Etage in Perfektion ab.
Die großzügige Gartenterrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug und der schön angelegte Garten schaffen auf dem ca. 847 m² großen Grundstück eine private und einladende
Atmosphäre. Eine großzügige, breite Tiefgarage plus eine weitere hohe Garage vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Lage
Isernhagen-Süd gehört zu den exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen Hannovers.
Das Anwesen liegt in einem gewachsenen, von großzügigen Grundstücken und gepflegten Wohnhäusern geprägten Umfeld. Hier genießen Sie eine gehobene, private
Wohnatmosphäre und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich vor allem in der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete rund um die Obere Wietze bieten
ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen
bequem erreichbar.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.