Kaufpreis: € 2.100.000,-
Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl sep. WC: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.354 m²
Baujahr: 2011
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:  14,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 26.04.2036
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Auf einen Blick:

Ein Traumhaus der Superlative in absoluter Top-Lage von Isernhagen-Süd!

Genießen Sie die besonderen Highlights dieser besonderen Immobilie:

1. Wohnen auf über 217 m² in höchster Qualität im Bauhausstil.
2. Ein parkähnliches, 1.354 m² großes Traumgrundstück.
3. Ein zertifiziertes Passivhaus.
4. Eine ökologische Gartengestaltung mit einem 100 m² Schwimmteich.
5. Ein offenes, helles Wohnen auf zwei Ebenen mit Fahrstuhl.
6. Eine großzügige repräsentative Raumaufteilung.
7. Moderne Technik mit Photovoltaik und Fußbodenheizung.
8. Eine Terrasse zum Garten und eine riesige Dachterrasse.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein perfektes Eigenheim in dieser Lage erwerben zu können. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein.

Beschreibung:

Treten Sie ein in Ihr zertifiziertes Passivhaus im Bauhausstil und lassen Sie sich von dem offenen und repräsentativen Eingangsbereich begeistern. Der hochwertige Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss verschafft den Bewohnern ein barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau.

Ihr über 70 m² großer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Die riesigen Fensterfronten bieten einen spektakulären Blick in den Traumgarten und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige, offene Küche und der gepflegte Echtholzboden sind hier besonders zu erwähnen. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Schwimmteich ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight. Ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage und ein modernes Gäste-WC runden das perfekte Bild dieser Belletage ab.

Über die offene Treppe oder den Fahrstuhl gelangen Sie in Ihren Privatbereich. Ihr Hauptschlafzimmer mit einer separaten Ankleide und einem großen Traumbad en suite lässt keine Wünsche offen. Ein zweites Schlafzimmer mit einem Bad en suite bietet ebenfalls höchsten Komfort. Beide Schlafzimmer zeichnen sich durch einen traumhaften Blick in den Garten und einen direkten Zugang auf die spektakuläre, riesige Dachterrasse aus. Ein weiteres Zimmer und ein separates WC ergänzen diese Etage in Perfektion.

Ihr traumhafter Garten ist ein besonderes Highlight Ihres neuen Anwesen. Die ökologisch- naturfreundliche Gartengestaltung, der 100 m² große Schwimmteich und das liebevoll angelegte Klostergärtchen schaffen ein besonderes, einzigartiges Naturerlebnis.

Eine riesige Garage mit direktem Zugang zum Haus und diverse, hochwertige Kellerräume bieten ausreichend Raum und runden das Gesamtangebot ab.

Es ließen sich noch viele Superlative für dieses besondere Anwesen finden, aber wir würden Sie lieber persönlich begrüßen, um Ihnen diese Traumimmobilie zu präsentieren.

Lage:

Isernhagen-Süd bietet innerstädtisches Wohnen im Grünen in Perfektion und gehört seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Golf- und Tennisplätze sowie ein Reitverein befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:

Besonderheiten/ Technische Ausstattung:

1. Zertifiziertes Passivhaus, Energieeffizienzklasse A+.
2. Schwimmteich mit Pflanzenklärung.
3. Grundwasserbrunnen mit 6 Anschlüssen.
4. Garage mit Durchfahrt zum Garten.
5. Zwei elektrische Garagentore und ein Starkstromanschluss.
6. Photovoltaik mit 18 Solarmodulen.
7. Luft-/ Wärmepumpe.
8. Fußbodenheizung im gesamten Haus.
9. Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Rauchmelder.
10. Kaminanschluss im Wohnbereich.
11. Glasfaseranschluss.
12. Fahrstuhl mit öffentlichem Telefonanschluss für Notfälle.
13. Alarmanlage.
14. Holz-/ Alufensterelemente mit 3-Fach-Verglasung.
15. Keine Schneeräumpflicht an der Straße.

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.