Kaufpreis: € 475.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 200 m²
Baujahr: 1951
Zustand: Saniert
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 206,3

Auf einen Blick:

Suchen Sie ein saniertes Eigenheim in einer begehrten und familienfreundlichen Lage?

Sie möchten in der Nähe zum Kanal leben und legen viel Wert auf eine gute Anbindungen in die Innenstadt?

Dann haben wir für Sie das perfekte Reihenendhaus in Groß-Buchholz gefunden.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Ruhig gelegenes Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage.
2. Sonniger, gepflegter Garten mit einem schönen Terrassenbereich.
3. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren.
4. Helle und freundliche Raumaufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche.
5. Große, moderne Dachterrasse im Obergeschoss.
6. Spitzboden mit einem zusätzlichem Schlafzimmer ausgebaut.
7. Vollunterkellert und mit einem großen Gästezimmer ausgebaut.
8. Einzelgarage direkt hinter dem Haus.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie bereits zum jetzigen Zeitpunkt veräußert wird. Der Verkäufer bleibt nach Kaufabschluss für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren als Mieter in der Immobilie und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 € an den Käufer. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 01.05.2028, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht.

Fazit: Ein charmantes Reihenendhaus in attraktiver Lage – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in Kanalnähe suchen.

Beschreibung:

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die moderne, offen gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein Kamin sowie ein modernisiertes Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einer eigenen Dachterrasse überzeugt – ein idealer Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit einer großen Badewanne sowie einer Dusche.

Das Dachgeschoss wurde vollständig erneuert und zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut. Hier finden Sie ein weiteres kleines Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein sehr großzügiges Gästezimmer im Untergeschoss, das zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut wurde und sich ideal für Besucher, als Hobbyraum oder Homeoffice eignet.

Das Objekt wurde 1985 mit einem Anbau erweitert. Folgende Sanierungen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:

– Vollständige Dachsanierung.
– Erneuerung der Badezimmer.
– Hochwertige Einbauküche.
– Erneuerung Parkettfußböden.
– Balkon Photovoltaikanlage.
– Erneuerung der Leitungssysteme.
– Erneuerung der Fensterelemente.

Eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus vervollständigt dieses Gesamtangebot.

Lage:

Die zentrale Lage in Groß-Buchholz und die familienfreundliche Umgebung lassen für die Familie keine Wünsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern:

– 3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen
– 20 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Büro in der Uhlemeyerstr. 14, 30175 Hannover oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0511-16979600 an.