Kaufpreis: 695.000,00 €
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ: 30659
Ort: Hannover
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 851 m²
Baujahr: 1935
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,36 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 04.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
wesentlicher Energieträger: Gas
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 1 Carport
1 Garage
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die große freistehende Kaffeemühle ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet allerdings einen sehr großzügigen Grundriss mit viel Potential auf zwei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit einer Außenterrasse.

Das Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche hat den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss. Ein angrenzende Loggia sowie ein kleiner Balkon vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte mit ca. 25 m² wohnähnlicher Nutzfläche ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die andere Hälfte des Dachgeschosses dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Kaffeemühle kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das EG sowie das OG haben jeweils einen separaten Eingang über das Treppenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten, der mit verschiedenen Terrassen höchste Wohnqualität bietet.

Ein Carport, eine Garage, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus vervollständigt dieses beindruckende Gesamtangebot.

Ausstattung:
Erwecken Sie diese faszinierende Kaffeemühle aus ihrem Dornröschenschlaf und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

Ihr neues Objekt überzeugt durch folgende Highlights:

1. Eine einzigartige, begehrte Architektur.
2. Ein wunderschöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
3. Als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus nutzbar.
4. Eine hochwertige, zentrale Lage.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt vollständig sanierungs-/ renovierungsbedürftig ist.

Lage:
Groß-Buchholz besticht durch eine familienfreundliche, zentrale Lage in Hannover. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
– 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine Kaffeemühle auf einem sehr schönen Grundstück in Groß-Buchholz zu erwerben.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.