Kaufpreis: € 795.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 568 m²
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 314,20

Auf einen Blick:

Erwecken Sie dieses besondere Architektenhaus aus seinem Dornröschenschlaf und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

Der Bauhaus-Stil in Split-Level-Bauweise wird Sie begeistern.

Ihr neues Objekt überzeugt durch folgende Highlights:

1. Eine unwiederbringliche, mondäne Bestlage in Hannover.
2. Zwei helle Terrassen und eine idyllische Gartenanlage.
3. Eine einzigartige Architektur, geprägt vom Bauhaus-Stil.
4. Ein wunderschöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
5. Eine Einzelgarage.

Bitte beachten Sie folgende Flächenangaben:

– ca. 141 m² Wohnfläche nach WoFlV
– ca. 36 m² Nutzfläche zu wohnähnlichen Zwecken im UG
– ca. 21 m² zusätzliche Nutzfläche
– ca. 26 m² Einzelgarage

Fazit: Eine unwiederbringliche Traumlage! Idyllische Ruhe an der Eilenriede trifft auf ausgezeichnete Nähe zum Stadtzentrum.

Beschreibung:

Treten Sie ein in Ihr einzigartiges Architektenhaus und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern.

Genießen Sie eine preisgekrönte Architektur in Split-Level-Bauweise. Eingebettet in die Natur, in einer der begehrtesten Wohngegenden Hannovers, finden Sie Ihre perfekte Wohlfühlatmosphäre. Liebhaber des Bauhaus-Stils werden hier viele Elemente dieser Baukunst wiederfinden.

Geschützt durch einen offenen Eingangsbereich betreten Sie die begeisternde Wohnebene dieses Hauses. Das schöne Esszimmer und der großzügige Wohnbereich auf einer tieferen Ebene sind eine Oase der Ruhe und lassen keine Wünsche offen. Die großen Fensterfronten und die weitläufige Terrasse werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Die am Essbereich angrenzende Küche ist großzügig und rundet diese Ebene perfekt ab.

Über wenige Stufen erreichen Sie die Schlafebene auf dem oberen Level. Hier finden Sie 4 Zimmer und ein Badezimmer. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Wenige Stufen von der Wohnebene nach unten befindet sich das untere Level dieses Hauses. Dieser Bereich ist als Nutzfläche zu wohnähnlichen Zwecken definiert und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der große offene Bereich in der Mitte dieser Ebene bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten. Ein kleines Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste WC bieten zusätzlichen Platz für die neuen Eigentümer. Ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum runden dieses Level ab.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten, der an ein traumhaftes Waldgrundstück angrenzt und mit verschiedenen Terrassen höchste Wohnqualität bietet.

Eine Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten vervollständigt dieses beindruckende Gesamtangebot.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt sanierungs-/ renovierungsbedürftig ist.

Lage:

„Am Steuerndieb“ ist eine beliebte und exklusive Wohngegend in Hannover, genauer gesagt im Stadtteil Groß-Buchholz, die an die Eilenriede und das Zooviertel grenzt. Es ist eine grüne Oase, die sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Wald bietet.

Durch die neue Busverbindung am Steuerndieb erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 8 Minuten. Die Bewohner schätzen die zentrale Lage und die absolute Ruhe.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Büro in der Uhlemeyerstr. 14, 30175 Hannover oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0511-16979600 an.