Kaufpreis: EUR 749.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 5
Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153,30 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 17.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.

Ihr neue Immobilie besticht durch folgende Highlights:

1. Drei Wohneinheiten auf ca. 230 m² Wohnfläche.
2. Eine ruhige, idyllische Lage.
3. Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
4. Vollunterkellert mit wohnähnlichen Räumen.
5. Beeindruckender Partykeller.
6. Große Sonnenterrasse im EG + Balkon im OG.
7. Nahezu alle Fenster erneuert + Heizung von 2017.
8. Gartenanlage in sehr gepflegtem Zustand.
9. Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor.

Wohneinheiten:

1. Wohnung im EG mit ca. 120 m², – Kaltmiete € 1.200,-, befristeter Mietvertrag für den Verkäufer
2. Wohnung im OG links mit ca. 75 m², – Kaltmiete € 530,-, unbefristeter Mietvertrag
3. Wohnung im OG rechts mit ca. 35 m², – Kaltmiete € 280,-, unbefristeter Mietvertrag

Hinweis: Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss soll für einen maximalen Zeitraum von ca. 2-3 Jahren den Verkäufern als Mietwohnung zur Verfügung stehen.

Beschreibung

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Straße ist geprägt von grünen Vorgärten und einer ansprechenden Wohnbebauung.

Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen sie hier ein hohes Maß an Ruhe, ohne auf eine hervorragende Anbindung zu verzichten.

Ein schöner Eingangsbereich nimmt sie in Empfang. Der gepflegte Vorgarten gibt ihnen einen Vorgeschmack vom grünen Traum hinter Ihrem neuen Haus.

Der großzügige, helle Wohn-/ Essbereich mit Anschluss zur Terrasse ist die perfekte Wohlfühloase. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine geräumige Küche, zwei große Schlafzimmer und zwei Vollbäder ergänzen die Wohnetage in Perfektion. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die Ihnen den gesamten Tag Sonne bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Diese erreichen sie über ein außen liegendes Treppenhaus im gemeinsamen Eingangsbereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Partykeller mit eigener Bar. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, Feiern oder als Hobbyraum. Ein angrenzendes Badezimmer, weitere Nutzräume, wie z.B. die Waschküche, ergänzen diesen Bereich.

Ihre Gartenanlage befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zwei Einzelgaragen mit einem elektrischen Rolltor vervollständigen dieses Gesamtangebot.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein lukratives Haus mit viel Potential zu erwerben.

Lage

Die zentrale Lage in der Vogelsiedlung/ Groß-Buchholz und die familienfreundliche Umgebung lassen für die Familie keine Wünsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern:

– 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen
– 20 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.