Kaufpreis: € 849.000,-
Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 552 m²
Anzahl sep. WC: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Modernisiert
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:  126,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Auf einen Blick
Das ehemalige Gästehaus der Continental AG (1964-1978) wurde 1978 in ein modernes Wohnensemble integriert und ist in absoluter Bestlage eine einzigartige Gelegenheit. Sie leben direkt am Tiergarten in einer traumhaft ruhigen und idyllischen Lage. Dieser wurde bereit 1678 als Wildpark angelegt und zählt mit seinen markanten alten Bäumen zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Stadt.

Verpassen Sie nicht dieses einmalige Angebot, sich Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Besondere Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Eine absolute Traumlage direkt am Tiergarten
2. Eine beeindruckende Wohnatmosphäre auf 2 Ebenen
3. Eine wunderschöner beheizter Wintergarten als Wohlfühloase zu jeder Jahreszeit
4. In einem guten Zustand mit einer hochwertigen Ausstattung
5. Besondere Stilelemente und eine familienfreundliche Wohnkonzeption
6. Ein schön angelegtes Grundstück im Gemeinschaftseigentum
7. Ein wunderschönes Gartenhaus zur alleinigen Nutzung.

Fazit: Ein Haus in einer derartigen Lage finden Sie aktuell in Kirchrode kein zweites Mal. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen einzigartigen Wohntraum. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Beschreibung
Dieses Haus ist in der Einzigartigkeit seiner Lage nicht wirklich in Worte zu fassen. Das Objekt wurde umfassend saniert und in den Jahren in vielen Bereichen nochmals teilerneuert.

Das beeindruckende, luxuriöse Wohngefühl wird Sie und Ihre Gäste begeistern.

Der offene große Eingangsbereich steigert die Vorfreude auf diese charmante Haus. Ihr ca. 80 m² großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer offenen, modernen Küche, einem schönen Wohnzimmer und einem traumhaften Wintergarten mit Kamin ist das Zentrum dieser Belletage. Die besonderen Details schaffen eine einzigartige Atmosphäre und lassen keine Wünsche offen. Das schöne Raumgefühl mit eindrucksvollen Stilelementen spiegelt die Einzigartigkeit wieder. Ein Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum perfektionieren diese Etage.

Ihre private Schlafebene lässt keine Wünsche offen. Das große Hauptschlafzimmer mit einer integrierten Ankleide und einem großen Bad en suite ist Ihre Ruheoase, die Seinesgleichen sucht. Ein weiteres separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Die hier befindliche Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) wurde für wohnähnliche Zwecke genutzt und verfügt über ein weiteres Badezimmer.

Die über 4000 m² große Gartenanlage ist hochwertig angelegt und die wunderschöne Gartenlaube direkt am Tiergarten steht dem neuen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Eine Garage im Garagenhof ergänzt dieses Angebot.

Lage
Die zentrale Lage in Kirchrode und die familienfreundliche Umgebung sind besonders hervorzuheben. Kirchrode gilt als eine der begehrtesten und werthaltigsten Stadtteile Hannovers. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 20 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe.

Kirchrode bietet innerstädtisches Wohnen in Perfektion und gehört seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hannover.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.