Kaufpreis: € 949.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% ges . MwSt.
Wohnfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.397 m²
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 15.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick
Dieses charmante Architektenhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche und einem ca. 1.387 m² großen Traumgrundstück wird Sie und Ihre Familie begeistern.
Das Objekt besticht durch folgende Highlights:
1. Ein Traumgrundstück in absoluter Bestlage
2. Ein außergewöhnlicher, repräsentativer Grundriss
3. Eine eindrucksvolle Wohnfläche komplett auf einer Ebene
4. Ein wunderschöner Außenbereich mit verschiedenen Terrassen
5. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Wintergarten
6. Weitere Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kamin und eine moderne Heizanlage mit Solaranlage
7. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätzen

Das Objekt bietet durch seinen guten Grundriss viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen umzusetzen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein alt eingewachsenes Grundstück mit einem großzügigen Architektenhaus in Isernhagen N.B. zu erwerben!

Beschreibung
Das 1968 erstellte Architektenhaus sowie das Traumgrundstück sind eine perfekte Komposition. Die Grundrissgestaltung lässt sich perfekt in ein modernes Wohnkonzept
transformieren.
Ein Highlight dieses Hauses ist der ca. 135 m2 große Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit spektakulärem Ausblick in den parkähnlichen Garten. Dieser unterteilt sich in ein großes
Wohn-/ Esszimmer mit Wintergarten, ein Herrenzimmer mit Kamin, zwei Küchenräumen und eine Essdiele (siehe Grundriss). Im Rahmen eines Umbaus können Sie hier ein
offenes Wohnkonzept umsetzen.
Ein ruhiges, schönes Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide en suite. Ein weiteres Schlafzimmer, eine modernes, neuwertiges Hauptbadezimmer und ein Gästebad mit
Dusche ergänzen diese beeindruckende Wohnebene in Perfektion.
Der in einem Anbau gelegene Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Ein großes Schwimmbad mit Ausblick, eine hochwertige Sauna und ein weiterer großer  Wintergarten bieten Entspannung pur. Dieser Bereich kann bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgestaltet werden und bietet z.B. Raum für zwei zusätzliche Kinderzimmer.
Die Gartenanlage ist ein besonderes Highlight Ihres neuen Anwesens. Die Sonnenterrassen mit Ausblick in Ihren parkähnlichen Garten werden Sie zu jeder
Jahreszeit begeistern. Die Weitläufigkeit sowie der alteingewachsene Baumbestand und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bieten ein besonderes Naturerlebnis.
Die Garage mit elektrischem Tor, zwei Außenstellplätze sowie weitere Nutzräume vervollständigen dieses hervorragende Gesamtangebot.

Lage
Die ruhige, zentrale Lage in Isernhagen N.B. bietet viele Vorteile. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
Die Lage des Objektes gehört zu einer der Begehrtesten von Hannover.
– 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen
– 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.