Objektart: Villa

Wohnfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 887 m²
Baujahr: 1904
Zustand: Saniert
wesentlicher Energieträger: Gas
Denkmalgeschützt

Auf einen Blick

Diese repräsentative, sanierte Altbauvilla in Kirchrode in absoluter Bestlage ist eine einzigartige Gelegenheit.

Verpassen Sie nicht dieses einmalige Angebot, sich Ihren eigenen Wohntraum in einer herrschaftlichen Villa auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen. 

Besondere Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Absolute Bestlage in Kirchrode

2. Beeindruckende ca. 330 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

3. Eine herrschaftliche Atmosphäre

4. Hochwertig saniert mit luxuriöser Ausstattung

5. Besondere Stilelemente und eine familienfreundliche Wohnkonzeption

6. Ein in Perfektion angelegtes Grundstück

7. Ein wunderschönes Gartenhaus und verschiedene Terrassen

8. Ein Vollkeller mit einer sehr großen Garage

Fazit:

Eine Villa wie diese finden Sie aktuell in Kirchrode kein zweites Mal. Der Zustand ist als sehr gut und luxuriös zu bezeichnen. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen einzigartigen Wohntraum.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Villa der Superlative ist in seiner Einzigartigkeit und Liebe zum Detail nicht wirklich in Worte zu fassen. Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2004 umfassend saniert und in den Jahren 2016 – 2018 in vielen Bereichen nochmals sehr luxuriös teilerneuert.

Das beeindruckende, luxuriöse Wohngefühl in einem historischen Ambiente wird Sie und Ihre Gäste begeistern.

Aus Diskretionsgründen wurden das Hauptschlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Arbeitszimmer nicht fotografiert.

Der offene Eingangsbereich steigert die Vorfreude auf diese geschichtsträchtige Villa. Ihr ca. 80 m² großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich ist das Zentrum dieser Belletage. Die besonderen Details schaffen eine einzigartige Atmosphäre und lassen keine Wünsche offen. Das herrschaftliche Raumgefühl mit eindrucksvollen Stilelementen spiegelt die Einzigartigkeit wieder. Ihre neuwertige Luxus- Küche ist der gemütliche, stilvolle Treffpunkt für Sie und Ihre Familie. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste- WC perfektionieren diese Etage.

Ihre private Schlafebene lässt keine Wünsche offen. Das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer und dem Luxus- Badezimmer ist Ihre Ruheoase, die Seinesgleichen sucht. Ein wunderschöner, historischer Wintergarten, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer bieten den Raum für zwei Kinder.

Lassen Sie sich im neu gestaltenten Dachgeschoß überraschen. Ein riesiger Jugendbereich wird ergänzt durch einen Fitnessbereich mit einer Sauna und einer Wellnessdusche. Weiterhin finden Sie hier eine Pantryküche und ein Gäste- WC.

Ihre Gartenanlage ist eine architektonische Meisterleistung. Das Traumgartenhaus, die riesige Designterrasse und die perfekte Gestaltung sind atemberaubend. Die Schönheit und Liebe zum Detail kann nicht wirklich in Worte gefaßt werden.

Der Vollkeller bietet genügend Raum für die große Familie und die Garage hat in einer denkmalgeschützten Immobilie dieser Klasse Seltenheitswert.

Lage

Die zentrale Lage in Kirchrode und die familienfreundliche Umgebung sind besonders hervorzuheben. Kirchrode gilt als eine der begehrtesten und werthaltigsten Stadtteile Hannovers. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 20 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe.

Kirchrode bietet innerstädtisches Wohnen in Perfektion und gehört seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hannover.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Im Jahr 2004 (denkmalgerechte, umfassende Sanierung):
– Erneuerung nahezu sämtlicher Heizung-, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
– Erneuerung der Heizung mit Einbau von Warmwasserkollektoren
– Horizontale und vertikale Kellerabdichtung
– Einbau einer Drainage
– Einbau einer Souterraingarage in Abstimmung mit dem Denkmalschutz
– Einbringung einer Wärmedämmung in der Mauerschale
– Dacherneuerung mit Wärmedämmung
– Erneuerung sämtlicher Fenster mit einbruchhemmender Verglasung
– Einbau einer Außenhautsicherung
– Aufarbeitung oder Erneuerung aller Boden- und Wandflächen
– Stucksanierung
– Instandsetzung des Außenmauerwerks
– Neubau der Zaunanlage

Im Jahr 2012:
– Neubau der Terrasse als Gartenzimmer

Im Jahr 2016 bis 2018 Teilerneuerung:
– Ausbau Dachgeschoß mit Gästeappartement und Wellnessoase
– Optimierung der Wärmedämmung
– Optimierung der Haustechnik und Beleuchtung
– Umbau des Arbeitszimmers und der Gästegarderobe
– Erneuerung Wintergarten
– Erneuerung sämtlicher Bäder und der Natursteinböden
– Überarbeitung Parkettböden
– Einbauküche Siematic mit Miele- und Gaggenau- Geräten
– Vollständige Neuanlage des Gartens mit teilweiser Anhebung der
Gartenflächen, geschichteten Trockenmauern, beheizbarem Gartenhaus
und Bewässerungsanlage