Kaufpreis: € 565.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 665 m²
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 207,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1967
wesentlicher Energieträger Gas

Auf einen Blick:

Dieses beeindruckende Wohnhaus mit Gewerbeanteil auf einem ruhigen, hellen Grundstück wird Sie begeistern.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
2. ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemals Praxisräume).
3. ca. 150 m² Nutzfläche im Keller (vollunterkellert).
4. ca. 665 m² helles, uneinsehbares Traumgrundstück.
5. Einzelgarage.
6. Zwei Balkone.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein besonderes Wohnensemble mit viel Potenzial im Herzen von Seelze/ Letter zu erwerben.

Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss finden Sie eine 100 m² große Gewerbefläche (ehemalige Arztpraxis) mit einem separaten Eingang. Dazu kommen ca. 50 m² Wohnfläche mit einer eine ca. 10 m² großen Küche und angrenzendem ca. 35 m² großen Wohnzimmer. Der direkte Ausblick auf den schönen, großen Garten und auf die Terrasse werden Sie begeistern. Ein kleines Gäste-WC vervollständigt diesen Bereich.

Durch den großzügigen Flurbereich gelangen Sie über eine offene Treppe in das ca. 150 m² große Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus 6 großen Zimmern und zwei Bädern. Zwei große Balkone runden das perfekte Bild dieser großzügigen Etage ab.

Der Gewerbeanteil mit ca. 100 m² besteht aus 4 großen Räumen und einem Sanitärbereich. Die Räumlichkeiten eignen sich für Büroräume sowie für Praxisräume. Alternativ können Sie diesen Bereich auch in Ihren Wohnraum integrieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet dort ca. 150 m² Stauraum. Zusätzlich stehen Ihnen noch die Einzelgarage sowie der Spitzboden zur Verfügung.

Die Ausstattung und der Zustand des Objektes sind größtenteils aus den 80er Jahren. Die Gas-Heizung wurde 2012 erneuert und die Holzfenster wurden in den 90er Jahren teilweise gegen Kunststofffenster ausgetauscht.

Lage:

Die zentrale Lage in Seelze/ Letter und die familienfreundliche Umgebung lassen für die Familie keine Wünsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 25 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 6 Minuten zum S-Bahnanschluss
– 10 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.