Bezugsfrei - hochwertig - energieeffizient: Nutzen Sie die gefallenen Zinsen!

Objektnummer: 7461

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Kaufpreis: € 529.000,-
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 606 m²
Baujahr: 1999
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1999
wesentlicher Energieträger Gas


Auf einen Blick:

Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein energetisch, hocheffizientes Architektenhaus, das von den Erstbesitzern verkauft wird. Es befindet sich in einem hervorragenden Zustand und weist sehr niedrige Energiekosten aus.

Das aktuelle Zinsniveau hat sich deutlich verbessert und die Kaufpreise sind erheblich niedriger als vor 2 Jahren! Somit nutzen Sie die Chance, bereits im Frühjahr Ihr neues Eigenheim zu beziehen!

Die monatlichen Strom- und Gaskosten betragen inkl. der Einspeisevergütung zur Zeit € 107,–

Das Angebot besticht durch folgende Highlights:

1. Eine schöne, idyllische Lage mit freiem Blick in die Natur.
2. Fußläufig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln/ S-Bahn (15 Minuten zum HBF-Hannover).
3. Eine hochwertige Bauweise mit vielen Ausstattungsmerkmalen.
4. Zukunftsorientierte Photovoltaikanlage.
5. Elektronisch gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
6. Großes Wohn-/ Esszimmer mit Specksteinofen und großen Fensterelementen.
7. Neue Bodenbeläge im gesamtem OG. und zwei große Braas-Atelier-Fenster.
8. Im Wohnzimmer sowie im Studio sind elektrische Außenjalousien vorhanden.
9. Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage.
10. Gasheizung aus dem Jahr 2013.
11. Eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein hocheffizientes und modernes Architektenhaus in einer gut angebundenen Wohnlage zu erwerben!

Objektbeschreibung:

Treten Sie ein in Ihr neues Architektenhaus. Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² bietet Ihrer Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der hervorragende Schnitt und der tolle Ausblick in die Natur wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Das Erdgeschoss hat einen offenen Eingang und einen beeindruckenden Wohnbereich. Die lichtdurchflutete Küche ist großzügig und praktisch geschnitten. Das Gäste-WC bietet zusätzlich eine kleine Dusche. Vom Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Das große, helle Wohn-/ Esszimmer mit einem Specksteinofen wird Ihr neuer Familienmittelpunkt. Durch die bodentiefen Fensterelemente mit Süd-Ausrichtung zum Garten wirkt dieser Raum besonders freundlich. Abends können Sie das Wohnzimmer als Heimkino nutzen. Die technischen Voraussetzungen sind bereits gegeben.

Im Obergeschoss befindet sich ein Studio, ein Büro und ein Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine neue, hochwertige Wellnessdusche, eine Badewanne und zwei Waschtische. Die Decken sind weiß vertäfelt und der Fußbodenbelag wurde 2022 erneuert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein kleines Ankleidezimmer en Suite.

Das Haus ist nicht unterkellert. Als Stauraum steht Ihnen der Spitzboden im Dachgeschoss, der große Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage mit Spitzboden zur Verfügung. Das Tor zur Doppelgarage ist elektrisch steuerbar.

Die Außenanlage besticht durch einen hochwertigen sowie gepflegten Zustand. Das Gartenhaus und die angelegte Süd/ West-Terrasse runden das perfekte Bild dieses attraktiven Gesamtangebotes ab.

Dank der Photovoltaikanlage und der hervorragenden Bauqualität haben Sie äußerst geringe Strom- und Gaskosten.

Lage:

Die zentrale Lage in Seelze/Dedensen und die familienfreundliche Umgebung lassen keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur.

– Direkte Nähe zum Mittellandkanal und zu den Wäldern
– Fußläufig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln/ S-Bahn (15 Minuten zum HBF-Hannover)
– 10 Minuten mit dem PKW nach Wunstorf oder Garbsen,
– 20 Minuten bis Steinhude oder den Deister.

Kurzer Hinweis: Die Google-Streetview-Ansicht wird leider fehlerhaft dargestellt. Die Hausnummern sind mit dem Nachbarhaus vertauscht.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.