Kaufpreis: € 485.000,-
Außen-Provision: provisionsfrei für Käufer!
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 606 m²
Baujahr: 1999
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1999
wesentlicher Energieträger Gas

Über den folgenden Link https://www.youtube.com/shorts/B3Z-aDUUY90 gelangen Sie zu unserer Videobesichtigung. 

Auf einen Blick:

Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein energetisch hocheffizientes
Architektenhaus, das von den Erstbesitzern verkauft wird. Es befindet sich in einem
hervorragenden Zustand und weist sehr niedrige Energiekosten aus.

Keine Maklerkosten für den Käufer – das Objekt wird ohne Käuferprovision angeboten.

Das Angebot besticht durch folgende Highlights:
1. Eine hochwertige Bauweise mit vielen Ausstattungsmerkmalen.
2. PV–Anlage und Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung.
3. Großes Wohn-/ Esszimmer mit Specksteinofen und großen Fensterelementen.
4. Neue Bodenbeläge im gesamtem OG. Zwei große Braas-Atelier-Fenster.
5. Im Wohnzimmer sowie im Studio sind elektrische Somfy Außenrollläden vorhanden.
6. Direkter Zugang in die Doppelgarage.
7. Gasheizung aus dem Jahr 2013.
8. Eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein hocheffizientes und modernes Architektenhaus in einer
gut angebundenen Wohnlage zu erwerben.

Objektbeschreibung:

Ihr neues Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Familien und auch Paare finden hier bei einem hervorragenden Schnitt Ihr schönes neues Zuhause. Eine zukunftsorientierte Photovoltaikanlage ist ebenso
vorhanden, wie eine effektive und effiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Erdgeschoss hat einen offenen Eingang und einen schönen Wohnbereich. Die lichtdurchflutete Küche ist großzügig geschnitten. Das Gäste-WC bietet zusätzlich eine
Dusche. Vom Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Es gibt einen direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das große, helle Wohn-/ Esszimmer mit einem Specksteinofen lädt zum Verweilen ein. Durch die bodentiefen Fensterelemente mit Süd-Ausrichtung zum Garten wirkt dieser Raum besonders freundlich. Eine Vorbereitung für ein Heimkino rundet das Paket ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein Studio, ein Büro und ein Schlafzimmer. Studio und Büro können auch Kinderzimmer werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine neue, hochwertige Wellnessdusche, eine Badewanne und zwei Waschtische. Die Decken im OG sind weiß vertäfelt und der Fußbodenbelag wurde 2022 erneuert.

Die Außenanlage besticht durch einen hochwertigen und gepflegten Zustand. Das Gartenhaus und die angelegte Süd/ West-Terrasse runden das perfekte Bild dieses
attraktiven Gesamtangebotes ab.

Dank der Photovoltaikanlage und der hervorragenden Bauqualität haben Sie äußerst geringe Strom- und Gaskosten. Diese betragen inkl. der PV Einspeisevergütung zur Zeit
ca. € 100,- pro Monat.

Über den folgenden Link https://www.youtube.com/shorts/B3Z-aDUUY90 gelangen Sie zu unserer Videobesichtigung.

Lage:

Die zentrale Lage in Seelze/ Dedensen und die familienfreundliche Umgebung lassen keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur.

– Direkte Nähe zum Mittellandkanal und zu den Wäldern
– Fußläufig zu den öffentlichen Verkehrsmitteln/ S-Bahn (15 Minuten zum HBF-Hannover)
– 10 Minuten mit dem PKW nach Wunstorf oder Garbsen,
– 20 Minuten bis Steinhude oder den Deister.

Kurzer Hinweis: Die Google-Streetview-Ansicht wird leider fehlerhaft dargestellt. Die Hausnummern sind mit dem Nachbarhaus vertauscht.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.