Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.195.000,-
Außenprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.234 m²
Baujahr: 1970
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 20.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1970

Auf einen Blick:

Dieses charmante Architektenhaus mit 251 m² Wohnfläche und einem 1.234 m² großen Traumgrundstück wird Sie und Ihre Familie begeistern!

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Ein uneinsehbares Traumgrundstück in absoluter Bestlage.
2. Ein außergewöhnlicher, repräsentativer Grundriss.
3. Ein eindrucksvoller Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 6,5 Meter.
4. Ein alteingewachsenes Grundstück mit imponierendem Baumbestand.
5. Eine 44 m² große Sonnenterrasse.
6. Weitere Austattungsmerkmale wie z.B. Kamin und Swimmingpool.
7. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätzen.

Das Objekt ist sanierungs-/ renovierungsbedürftig und bietet durch seinen guten Grundriss viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen umzusetzen.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein alt eingewachsenes Grundstück mit einem großzügigen Architektenhaus in Isernhagen-Süd zu erwerben!

Objektbeschreibung:

Das 1970 erstellte Architektenhaus zeigt die typischen Stilmerkmale dieser Zeit. Die Geometrie und die Grundrissgestaltung lassen sich perfekt in ein modernes Wohnkonzept transformieren.

Der helle, großzügige Eingangsbereich mit Blick in den traumhaften Garten bietet einen repräsentativen Empfang. Ein Highlight dieses Hauses ist der eindrucksvolle, offene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe bis zu 6,5 Metern. Über eine skulpturale Stahlspindeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene.
Die Panorama-Glasschiebeelemente schaffen die perfekte Gartenanbindung. Der offene Kamin vervollständigt diesen schönen Wohnbereich.

Der dahinterliegende ca. 20 m² große Küchen-/ Essbereich kann in ein offenes Wohnkonzept integriert werden.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen separaten Schlafbereich. Hier finden Sie ein ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Arbeits-/ Gästezimmer mit einem Gäste-WC.

Das ca. 76 m² große Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern, einem Vollbad, einem Spielbereich und einer zusätzlichen Ausbaureserve bietet einen perfekten Wohnbereich für Ihre Kinder.

Die Gartenanlage ist ein besonderes Highlight Ihres neuen Anwesens. Die Sonnenterrasse mit Ausblick in Ihren parkähnlichen Garten wird Sie zu jeder Jahreszeit begeistern. Die Weitläufigkeit sowie der alteingewachsene Baumbestand schaffen ein besonderes Naturerlebnis. Der vorhandene Pool ist nach Sanierung ein weiteres Highlight für die ganze Familie.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor, zwei Außenstellplätze sowie weitere Nutzräume vervollständigen dieses Gesamtangebot.

Lage:

Isernhagen-Süd bietet innerstädtisches Wohnen im Grünen in Perfektion und gehört seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Golf- und Tennisplätze sowie ein Reitverein befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.