Kaufpreis: EUR 439.000,-
Außen-Provision 2,975 % inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 242 m2
Nutzfläche: ca. 150 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 5
Grundstücksgröße: ca. 750 m²
Anzahl sep. WC: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269,50 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1965
wesentlicher Energieträger Gas

Auf einen Blick

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie dieses ca. 750 m² große Traumgrundstück mit einem freistehenden Zweifamilienhaus!

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei € 500,– /m² = Grundstückswert € 375.000,–.
Durch den Kaufpreis von € 439.000,- ergibt sich ein Gebäudewert von € 64.000,-
ohne Berücksichtigung von Keller, Nebengebäude und den Garagen.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Ein großes Zweifamilienhaus mit einem charmanten Grundriss.
2. Drei Wohneinheiten + Wohnkeller (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
3. Ein wunderschönes, eingewachsenes Grundstück.
4. Ruhige und familienfreundliche Lage.
5. Ein Garagenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör.
6. Eine weitere Einzelgarage.
7. Balkon + Terrasse.

Das Objekt unterteilt sich wie folgt:

1. Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Wintergarten.
2. Obergeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, vermietet.
3. Dachgeschosswohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, 2 Zimmern.
4. Kellergeschosswohnung mit ca. 87 m² Nutzfläche + ca. 45 m² Staunutzfläche.

Objektbeschreibung:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche ist mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, einem separaten Esszimmer/ Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse mit Blick auf Ihren großen, gepflegten Garten. Sollte Ihnen in den Sommerabenden kalt werden, dann nutzen Sie den großen Wintergarten mit innenliegendem Kamin.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche ist ähnlich wie die Erdgeschosswohnung geschnitten (nur mit leichten Dachschrägen). Diese Wohnung wurde saniert und vor ca. 2 Jahren vermietet. Böden, Elektrik, Wände, Badezimmer und Küche wurden modernisiert. Die neue, helle Küche wurde den Mietern zur Verfügung gestellt. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 860,- + € 350,- Nebenkosten.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 28 m² ist ideal für eine Person geschnitten. Ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie das Badezimmer vervollständigen diese Etage. Die Dachgeschosswohnung hat einen Sanierungs-/ Renovierungsbedarf.

Der große Keller mit ingesamt ca. 132 m² Nutzfläche unterteilt sich in eine 87 m² Kellergeschosswohnung (wohnähnliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie weitere Kellerräume mit insgesamt ca. 45 m² Staufläche. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1990 und wurde regelmäßig gewartet.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt angelegt. Der Gartenanteil ist nahezu uneinsehbar und bietet viel Platz für die große Familie. Ein Garagenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör sowie eine weitere Einzelgarage vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein alt eingewachsenes Grundstück mit einem 242 m² großen Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohngegend in Großburgwedel zu erwerben!

Lage:

Die zentrale Lage in Großburgwedel und die familienfreundliche Umgebung lassen für die Familie keine Wünsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 35 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn. Sie leben in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern.

– 3 Minuten zur A7
– 10 Minuten zum S-Bahnanschluss
– 35 Minuten in die Innenstadt von Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.