Haustyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 649.000,- 
Außen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.232 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick:

Diese schöne Doppelhaushälfte mit einem 1.232 m² Grundstück wird Sie begeistern.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Bestlage in Hemmingen-Westerfeld
2. Traumgrundstück auf 1232 m²
3. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
4. Doppelhaushälfte mit zwei sonnendurchfluteten Wohnungen
5. Außenterrasse + Balkon
6. Neue Gas-Brennwertheizung
7. Nutzfläche von ca. 40 m² im Keller als wohnähnliche Fläche nutzbar!
8. Doppelgarage + Stellplätze
9. Photovoltaikanlage

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, einen besonderen Wohnsitz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hemmingen-Westerfeld zu erwerben.

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte bietet eine sehr gute Substanz und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie die ca. 40 m² wohnähnliche Nutzfläche im Keller bieten Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 200 m². Der hervorragende Schnitt und der tolle Ausblick in die Natur wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Wohneinheit EG: 2 Zimmer, Großer Wohn-/Essbereich wäre teilbar für weiteres Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, Außenterrasse, nicht saniert

Wohneinheit OG: 3 Zimmer, Einbauküche, ca. 80 m² Wohnfläche, Balkon, teilweise saniert

Der teilweise ausgebaute Kellerbereich kann über einen separaten Zugang oder durch das Treppenhaus erreicht werden.
Diese ca. 40 m² wohnähnliche Nutzfläche kann individuell als Arbeitsplatz oder Gästebereich umgestaltetet werden.

Der Gartenbereich ist in die Himmelsrichtungen Süd/West ausgerichtet und bietet Ihnen viel Sonnenlicht. Durch den alten, schönen Baumbestand ist der Garten nahezu uneinsehbar und verschafft eine private Atmosphäre.

Eine Doppelgarage und die Auffahrt bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark und vervollständigt dieses Gesamtangebot.

Lage:

Die zentrale Lage in Hemmingen und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen.

Aufgrund der neuen Umgehungsstraße erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung.

In wenigen Minuten erreichen Sie den neuen Üstra-Bahnanschluss in Hemmingen.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 3 Minuten zur B3
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Maschsee
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.