Auf einen Blick
Haustyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: EUR 759.000,-
Außen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.232 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung:
Die Kombination aus einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte und einem separaten Bauplatz machen dieses Angebot zu einem hochinteressanten Investment.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:
1. Traumgrundstück auf 1232 m² mit möglicher Hinterbebauung!
2. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
3. Bestandsimmobilie mit zwei hellen Wohnungen!
4. Neue Heizungsanlage!
5. Nutzfläche ggf. als Bürofläche gestaltbar!
6. Doppelgarage + Stellplätze

Fazit: Werden Sie Vermieter von zwei attraktiven Wohnungen und bauen Sie sich Ihr Traumhaus auf dem Hinterliegergrundstück.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie dieses ca. 1232 m² große Traumgrundstück!

Die schöne Doppelhaushälfte bietet eine sehr gute Substanz und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m2 Wohnfläche wären sehr gut vermietbar. Der hervorragende Schnitt und der tolle Blick in den Garten sind besonders bemerkenswert.
Das teilweise ausgebaute Kellergeschoß kann über einen separaten Zugang auch als Büro genutzt werden.
Eine Doppelgarage und die Auffahrt bieten genügend Platz für den Fuhrpark.
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert!

Lage:
Die zentrale Lage in Hemmingen und die familienfreundliche Umgebung lassen für die Familie keine Wünsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 20 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern.
– 3 Minuten bis zur B3
– 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.