Haustyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: EUR 759.000,-
Außen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 1.232 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 20.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick:

Die Kombination aus einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte und einem separaten Bauplatz machen dieses Angebot zu einem hochinteressanten Investment.

Eine Bauvoranfrage positiv entschieden und ein Bebauungsvorschlag ist in den Bildern visualisiert.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei € 377,– /m²
Somit ergibt ein ein Gebäudewert von € 1.829,– / m² Wohnfläche ohne Berücksichtigung von Keller, Garage und Nutzfläche im Dachboden.

Grundstückswert € 464.464,–
Gebäudewert € 294.536,–

Gesamtwert: € 759.000.–Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Traumgrundstück auf 1232 m² mit möglicher Hinterliegerbebauung!
2. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
3. Bestandsimmobilie mit zwei sonnendurchfluteten Wohnungen!
4. Neue Gas Brennwertheizung!
5. Nutzfläche ggf. als Bürofläche gestaltbar!
6. Doppelgarage + Stellplätze!
7. Photovoltaikanlage gut umsetzbar!
8. Ruhige Verkehrslage!

Fazit: Werden Sie Vermieter von zwei attraktiven Wohnungen und bauen Sie sich Ihr Traumhaus auf dem Hinterliegergrundstück. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie dieses ca. 1232 m² große Traumgrundstück!

Objektbeschreibung:

Die schöne Doppelhaushälfte bietet eine sehr gute Substanz und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche wären nach einer Renovierung sehr gut vermietbar. Der hervorragende Schnitt und der tolle Blick in den Garten sind besonders bemerkenswert. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoß kann über einen separaten Zugang auch als Büro genutzt werden.

Eine Doppelgarage und die Auffahrt bieten genügend Platz für den Fuhrpark.

Das Hinterliegergrundstück bietet eine Bebauungsmöglichkeit, die derzeit mit einer Bauvoranfrage geprüft wird.

Somit sind für das Angebot unterschiedlichste Nutzungskonzepte denkbar:

1. Mehrgenerationenwohnen – zwei Wohnungen und ein Neubau bieten genügend Platzangebot!
2. Vermieten und Eigennutzung in Kombination – vermieten Sie zwei schöne Wohnungen und genießen Sie privat Ihren Neubau!
3. Arbeiten und Wohnen in Kombination!
4. Weitere Wohnkonzepte realisierbar!

Lage:

Die zentrale Lage in Hemmingen und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen.

Aufgrund der neuen Umgehungsstraße erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung.

In wenigen Minuten erreichen Sie den zukünftigen, neuen Üstra-Bahnanschluss in Hemmingen.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 3 Minuten zur B3
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Maschsee
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.