Bult: Stadtvilla mit 231 m² Wohnfläche in Bestlage!

Objektnummer: 7412

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Kaufpreis: Gegen Gebot
Außen-Provision 2,975 % inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 231 m2
Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: ca. 324 m²
Anzahl sep. WC: 2
Baujahr: 1938
Zustand:  Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1938
wesentlicher Energieträger Gas

Auf einen Blick

Besichtigen Sie noch heute dieses beeindruckendes Stadthaus und bilden Sie sich Ihre eigene preisliche Meinung. Bezüglich des Kaufpreises beachten Sie bitte die nach Anfrage zur Verfügung gestellte Marktpreisbewertung. Der Verkäufer gibt Ihnen gerne die Gelegenheit, nach einer Besichtigung auf dieser Basis ein Angebot abzugeben.

Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Stadthaus mit 231 m² Wohnfläche auf einem idyllischen 324 m² großen Grundstück zu erwerben. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bult/ Südstadt in absoluter Bestlage!

Besichtigen Sie noch heute dieses schöne Stadthaus und bilden Sie sich Ihre eigene preisliche Meinung. Bezüglich des Kaufpreises beachten Sie bitte die nach Anfrage zur Verfügung gestellte Marktpreisbewertung. Der Verkäufer gibt Ihnen gerne die Gelegenheit, nach einer Besichtigung auf dieser Basis ein Angebot abzugeben.

Das Haus besticht durch folgende Highlights:

1. Ruhige und idyllische Lage!
2. Traumhafter Garten!
3. Gute Substanz, große Wohnfläche!
4. Viele Gestaltungsmöglichkeiten!
5. Große Wohnebene (EG) + 2 helle Schlafebenen (OG + 2. OG)
6. 5 Schlafzimmer!
7. Dachgeschoss ausgebaut!
8. Großer Kellerbereich!
9. Einzelgarage!

Der Grundriss von dem Haus ist beeindruckend. Jede Etage verfügt über eine komfortable Wohnfläche mit einer großen Außenterrasse in EG und einem Balkon im 1. OG. Alle Etagen sind zum schönen Garten ausgerichtet und verschaffen somit einen traumhaften Ausblick in die Natur.

Das Objekt ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig. Aus diesem Grund gibt es leider kaum Innenaufnahmen im Exposé.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Beschreibung:

Wohnebene (EG):
Ihr ca. 60 m² großer Wohn-/ Essbereich mit ca. 3 m hohen Decken wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Die große Fensterfront mit Blick in Ihren Garten ist beeindruckend und verschafft ein besonderes, helles Raumgefühl. Eine ca. 15 m² große Küche mit Ausgang in den Garten und ein Gäste-WC runden das perfekte Bild dieser Etage ab.

Treppenhaus:
Der Eingangsbereich wirkt aufgrund seines offen gestalteten Treppenhauses mit einer gut erhaltenen Holztreppe beeindruckend. Die Deckenhöhe erzeugt eine einmalige Atmosphäre.

Schlafebenen (OG + 2. OG):
Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 6 Zimmer unterschiedlicher Größe. Ein großes Badezimmer im 1. OG. und ein kleines Bad im 2. OG. runden das Gesamtbild dieser Etagen ab. Das 1. Oberschoss wird zusätzlich durch einen großen Balkon aufgewertet.

Dachgeschoss:
Dieser Bereich wurde ausgebaut und dient als Hobbybereich. Er umfasst ca. 40 m² Nutzfläche und gilt nicht als Wohnfläche.

Kellerbereich:
Das Objekt ist vollunterkellert. Neben einem Saunaraum befindet sich hier ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Durch den Keller gelangen Sie auch in die große Garage.

Gartenbereich:
Durch den alten, schönen Baumbestand ist der Garten nahezu uneinsehbar und verschafft eine private Atmosphäre.

Fazit: Ein Objekt wie dieses finden Sie aktuell in der Bult/ Südstadt kein zweites Mal. Mit einem Architekten an Ihrer Seite, können Sie sich hier Ihren eigenen besonderen Wohntraum erschaffen.

Lage:

Dieser Stadtteil gehört zu einer sehr zentral gelegenen Wohngegend Hannovers. Die optimale Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Bult/Südstadt zum beliebten Wohnort. Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 10 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.