Beindruckende Doppelhaush├Ąlfte mit 1023 m┬▓ Grundst├╝ck in Bestlage!

Objektnummer: 7374

Objektbeschreibung:

Haustyp: Doppelhaush├Ąlfte
Kaufpreis: EUR 960.000,-

Au├čen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfl├Ąche: ca. 185 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 100 m┬▓
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundst├╝cksgr├Â├če: ca. 1023 m┬▓
Baujahr: 1926
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,90 kWh/(m2*a)
Energieausweis g├╝ltig bis 07.07.2032
wesentlicher Energietr├Ąger: Gas


Auf einen Blick

Eine sehr seltene Gelegenheit, eine sanierte Doppelhaush├Ąlfte mit Anbau auf einem 1023 m┬▓ gro├čen Traumgrundst├╝ck zu erwerben!

Die Verk├Ąufer sind bereits mit ihrem Neubau gestartet. Sie werden das neue Haus sp├Ątestens im Fr├╝hjahr 2024 beziehen, ggf. auch schon fr├╝her. In dieser Zeit werden die Verk├Ąufer eine orts├╝bliche Miete an den neuen Eigent├╝mer zahlen.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Gro├čes Traumgrundst├╝ck mit einem tollen Obstbaumbestand
2. Nahezu vollst├Ąndig saniert in den letzten 30 Jahren
3. Helle, moderne R├Ąumlichkeiten
4. Uneinsehbare Terrasse
5. Au├čenjalousien
6. Balkon
7. Klimaanlage
8. Sauna
9. 2 Garagen + Stellpl├Ątze
10. Baujahr Objekt 1926, Baujahr Anbau 1992

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihr freundliches und modernisiertes Eigenheim. Im Erdgeschoss finden Sie ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit einem Kamin und einer Klimaanlage. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die helle Einbauk├╝che. ├ťber das separate Esszimmer gelangen Sie auf Ihre neue Terrasse. Der Ausblick in Ihren Garten sowie die ruhige und idyllische Umgebung werden Sie und Ihre Familie begeistern. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein ca. 12 m┬▓ gro├čes Kinderzimmer sowie ein helles, gro├čes G├Ąstebadezimmer am Eingangsbereich.┬á

├ťber die offene Echtholztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss. Durch den Anbau wurde hier ein weiteres gro├čes Schlafzimmer (ca. 30 m┬▓) mit einer Loggia geschaffen. Ein weiteres gro├čes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollst├Ąndigen diese moderne Ebene.

Neben viel Nutzfl├Ąche im Spitzboden finden Sie hier ein weiteres kleines G├Ąstezimmer mit Klimaanlage (nicht in der Wohnfl├Ąche ber├╝cksichtigt). ┬á

Das Objekt ist vollunterkellert und teilweise zu wohn├Ąhnlichen Zwecken ausgebaut (nicht in der Wohnfl├Ąche ber├╝cksichtigt). Neben einer modernen Sauna wurde hier ein gro├čes B├╝rozimmer eingerichtet. Die weiteren R├Ąume stehen als Nutzfl├Ąche zur Verf├╝gung.

Ihre Gartenanlage ist eine Ruheoase in Perfektion. Die gro├čz├╝gige Terrasse, die sch├Ânen Bepflanzungen und der idyllische Ausblick schaffen ein sehr sch├Ânes Ambiente. Die beiden Garagen sowie die Au├čenstellpl├Ątze bieten Ihnen genug Platz f├╝r Ihren Fuhrpark oder dienen als zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche.

Abschlie├čend ist zu erw├Ąhnen, dass die reine Wohnfl├Ąche bei ca. 185 m┬▓ liegt. Durch den Anbau wurde eine zus├Ątzliche wohn├Ąhnliche Nutzfl├Ąche von ca. 40 m┬▓ geschaffen und nicht in der o.g. Wohnfl├Ąche ber├╝cksichtig (B├╝ro im Keller, Spitzboden G├Ąstezimmer).


Lage

Die zentrale Lage im Bothfeld und die familienfreundliche Umgebung lassen f├╝r die Familie keine W├╝nsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 2 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 2 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt

– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und alle Schulen befinden sich in direkter N├Ąhe
 

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.