Vogelsiedlung: Gepflegtes EFH mit einem 731 m┬▓ Grundst├╝ck - Mietrecht f├╝r Eigent├╝mer!

Objektnummer: 7359

Objektbeschreibung:

Haustyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: EUR 635.000,-

Au├čen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfl├Ąche: ca. 118 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 25 m┬▓
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundst├╝cksgr├Â├če: ca. 731 m┬▓
Baujahr: 1957
Zustand: Sanierungsbed├╝rftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis g├╝ltig bis 05.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
wesentlicher Energietr├Ąger: Gas


Auf einen Blick

Kaufen Sie sich jetzt Ihr neues Eigenheim und sichern Sie sich noch das niedrige Zinsniveau.

Sie erhalten ab sofort von den bisherigen Eigent├╝mern eine Kaltmiete von ÔéČ 1.250,- p.m. Das Mietrecht gilt nur f├╝r die Verk├Ąufer (87 und 92 Jahre alt). Auf eine Eigenbedarfsk├╝ndigung ist von K├Ąuferseite zu verzichten.

Das besondere Angebot besticht durch folgende Highlights:

1. Eine au├čergew├Âhnlich ruhige und sch├Âne Lage!
2. Eine hervorragende Entwicklungsm├Âglichkeit der Immobilie!
3. Eine weitergehende Entwicklungsm├Âglichkeit des Grundst├╝ckes!
4. Eine gute Rendite w├Ąhrend der Mietphase!
5. Eine gepflegte Immobilie und ein sch├Ân angelegtes Grundst├╝ck!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, sich einen sch├Ânen Wohnstandort f├╝r die Zukunft zu sichern!

 

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Objekt. Im Erdgeschoss finden Sie einen gro├čz├╝gigen Wohn/Essbereich. In dem dahinterliegenden Anbau befinden sich zwei gro├če, separate Schlaf-/Kinderzimmer. Eine K├╝che mit einem Ausgang in den gro├čen Wintergarten und ein Badezimmer vervollst├Ąndigen diese Ebene.

Der zus├Ątzliche Hochkeller im Erdgeschossbereich bietet Ihnen eine Nutzfl├Ąche von ca. 10 m┬▓.

├ťber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Hauptschlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Der Gartenbereich mit verschieden Freisitzen ist eine Wohlf├╝hloase und wurde liebevoll von den Eigent├╝mern angelegt.

Weiterhin befindet sich ein Carport sowie ein dahinterliegender Abstellraum und ein Ger├Ątehaus auf dem Grundst├╝ck!

 

Lage

Die zentrale Lage in der Vogelsiedlung und die familienfreundliche Umgebung lassen f├╝r die Familie keine W├╝nsche offen. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Die Infrastruktur wird Sie begeistern.

– 2 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich in der N├Ąhe

 

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.