Isernhagen N.B.: Modernisiertes EFH mit einem 869 m┬▓ Traumgrundst├╝ck!

Objektnummer: 7360

Objektbeschreibung:

Haustyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: EUR 975.000,-

Au├čen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfl├Ąche: ca. 172 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 115 m┬▓
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundst├╝cksgr├Â├če: ca. 869 m┬▓
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf: 175,20kWh/(m2*a)
Energieausweis g├╝ltig bis 24.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
wesentlicher Energietr├Ąger: Gas


Auf einen Blick

Dieses sch├Âne Einfamilienhaus in einer Bestlage von Isernhagen N.B. wird Sie begeistern!

Genie├čen Sie das perfekte Haus f├╝r die Familie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hannover!

Ihr neues Haus besticht durch folgende Highlights:

1. Eine gro├čz├╝gige Raumaufteilung mit Platz f├╝r die gro├če Familie!
2. Ca. 172 m┬▓ Wohnfl├Ąche, die keine W├╝nsche offen l├Ąsst!
3. Ca. 30 m┬▓ hochwertige Nutzfl├Ąche zu wohn├Ąhnlichen Zwecken (Spitzboden)!
4. Ein Vollkeller mit unterschiedlichen Nutzungsm├Âglichkeiten!
5. Ein ca. 869 m┬▓ gro├čes Grundst├╝ck mit Seltenheitswert!
6. Hochwertige Ausstattungsdetails (Kamin, K├╝che, Sauna, neue Heizanlage, Terrasse)!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein so sch├Ânens Familiendomizil in dieser begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne Haus ist die perfekte Wohlf├╝hloase f├╝r Ihre Familie. Die Lage, die Ausstattung, der Garten und das moderne Ambiente sind au├čergew├Âhnlich. Ziehen Sie ein und genie├čen Sie Ihr Leben!

Ihr modernes, helles Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihren G├Ąsten eine besondere Atmosph├Ąre. Der helle, offene Eingangsbereich schafft ein eindrucksvolles Entr├ęe. Ihr Wohnzimmer mit dem hochwertigen Kamin und dem Blick in den traumhaften Garten ist die perfekte Ruhezone Ihres neuen Hauses. Sie und Ihre G├Ąste werden begeistert sein. Die offene und moderne K├╝che mit dem wundersch├Ânen Essbereich l├Ąsst keine W├╝nsche offen und ist sicherlich der Treffpunkt f├╝r Familie und Freunde.

Ihre beeindruckende, neuwertige Terrassenanlage und der sch├Âne Garten sind herrlich und bieten Ihnen den ganzen Tag Sonne. Ein G├Ąste-WC und eine Garderobe vervollst├Ąndigen den komfortablen Erdgeschossbereich.

├ťber das offene, gro├čz├╝gige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Schlafebene. Das Hauptschlafzimmer ist Ihr perfekter Ruhebereich. Das riesige, luxuri├Âse Badezimmer l├Ąsst keine W├╝nsche offen und bietet viel Platz f├╝r die Familie. Zwei sch├Âne, helle Kinderzimmer und ein weiteres vollwertiges Duschbad runden das perfekte Bild dieser Etage ab.

Im Spitzboden befindet sich ein hochwertiger ca. 30 m┬▓ gro├čer Bereich, der zur Zeit f├╝r wohn├Ąhnliche Zwecke genutzt wird (nicht in der Wohnfl├Ąchenberechnung enthalten),

Ihr erweiterter Platzbedarf wird mit dem Vollkeller bedient. Ihr neuer Fitnessbereich und eine sch├Âne Sauna mit einer separaten Dusche sind die perfekte Entspannungszone. Zwei weitere R├Ąume bieten gen├╝gend Platz f├╝r Stauraum und einen Hauswirtschaftsbereich. Die im Jahr 2021 verbaute neue Heizungsanlage ist sehr hochwertig und wird in den n├Ąchsten Jahren zu einer hohen Energieeinsparung f├╝hren (Die neuen Werte konnten nicht im Energieausweis ber├╝cksichtigt werden).

Ein Doppel-Carport sowie ein hochwertiges Gartenhaus vervollst├Ąndigen dieses eindrucksvolle Ensemble.


Lage

Die ruhige zentrale Lage in Isernhagen N.B. l├Ąsst keine W├╝nsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt und die Fernverkehrswege ist sehr gut.

Die Lage des Objektes geh├Ârt zu einer der Begehrtesten von Hannover.

– 2 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen
– 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich in der N├Ąhe

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.