Finanzieren Sie Ihr privates Wohnen durch Ihr neues Gewerbe!

Objektnummer: 7357

Objektbeschreibung:

Haustyp: Einfamilienhaus + Gewerbe (Waschanlage)
Kaufpreis: EUR 1.595.000,-

Au├čen-Provision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Wohnfl├Ąche: ca. 170 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 85 m┬▓
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Grundst├╝cksgr├Â├če: ca. 4000 m┬▓
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf: 158,10 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis g├╝ltig bis 18.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
wesentlicher Energietr├Ąger: Gas


Auf einen Blick

Finanzieren Sie Ihr privates Wohnen durch Ihr neues Gewerbe!

Kombinieren Sie Ihr hochwertiges, privates Anwesen mit einem eigenen Gewerbe (aktuell eine Waschanlage)!

Die Mikrolage garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit Ihres neuen Gewerbes!

Ihr privates Anwesen besticht durch folgende Highlights:

1. Uneinsehbares 1600 m┬▓ gro├čes Grundst├╝ck!
2. 170 m┬▓ Wohnfl├Ąche!
3. Fu├čbodenheizung und teilweise elektrische Roll├Ąden!
4. Zwei Photovoltaikanlagen!
5. Klimaanlage im Obergeschoss!
6. Eine gro├če Dachterrasse mit ca. 50 m┬▓!
7. Wellnesbereich inkl. Sauna!
8. Swimmingpool 8 x 4 Meter!
9. Eine hochwertige Grillkota mit einem Fischteich!

F├╝r Ihren Fuhrpark:

1. Doppelgarage!
2. Doppelcarport!
3. Weiteres Holzcarport mit einem Technikraum f├╝r den Swimmingpool!
4. Mehrere Au├čenstellpl├Ątze!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein gro├čes Anwesen mit einem eigenen Gewerbe zu erwerben.

 

Objektbeschreibung

Wohnbereich:
Ihr neues, privates Anwesen besticht durch das uneinsehbare 1600 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck mit einem Swimmingpool sowie einer hochwertigen Grilkota. ├ťber den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues ca. 70 m┬▓ gro├čes Wohn-/Esszimmer mit einer modernen, offenen K├╝che. Durch die besonderen Details, wie den gro├čen S├Ąulen und dem beeindruckenden Kamin, bietet Ihnen dieser Bereich ein ganz besonderes Wohngf├╝hl. Ein G├Ąstezimmer und das G├Ąste-WC vervollst├Ąndigen die perfekte Erdgeschossebene.

├ťber die helle Treppe gelangen Sie in das hochwertige Obergeschoss. Eine beeindruckende Galerie mit Blick auf Ihr gro├čes Wohn-/ Esszimmer sowie die gro├če Dachterrasse mit ca. 50 m┬▓ werden Sie und Ihre G├Ąste begeistern. Zwei ger├Ąumige Schlafzimmer, die Klimaanlage sowie das gro├če, helle Badezimmer mit Badewanne + begehbarer Dusche lassen hier keine W├╝nsche offen.

Der Kellerbereich mit ca. 100 m┬▓ wurde hochwertig ausgebaut. Hier finden Sie einen gro├čen Hobby-/ Arbeitsbereich sowie einen sch├Ânen Wellnesbereich mit Sauna. Weiterhin befindet sich hier ein ger├Ąumiger Abstellraum sowie ein Waschraum mit einer Buderus Gas-Zentralheizung.

Gewerbebereich:
Auf einem ca. 2400 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck befindet sich Ihr neues Gewerbe (Waschanalge). Aufgrund der attraktiven Mikrolage sind hier unterschiedliche Nutzungsm├Âglichkeiten denkbar (stilles Gewerbegebiet). Die Zuwegung zu dem Gewerbegrundst├╝ck wurde hervorragend umgesetzt und erm├Âglicht eine einfache Anfahrt f├╝r Ihre Kunden. Das gesamte Gewerbegrundst├╝ck ist gepflastert und besteht aus vier ├╝berdachten Waschboxen mit einer Staubsaugeranlage.

 

Lage

Die zentrale Lage in Laatzen l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Die Mikrolage garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit Ihres neuen Gewerbes.
Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten. Die Infrastruktur wird Sie begeistern.

– 3 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich in der N├Ąhe

 

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.