Traumhaus mit separatem Bauplatz in Bestlage von Isernhagen S├╝d!

Objektnummer: 7348

Objektbeschreibung:

Haustyp: Landhausvilla
Kaufpreis: EUR 2.990.000, VB
Keine K├Ąuferprovision

Wohnfl├Ąche: ca. 440 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 130 qm
Grundst├╝ck: ca. 1810 m┬▓
Etagen: 2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
G├Ąste-WC: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Keller: Nein
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1993
Qualit├Ąt der Ausstattung: Luxus
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 178,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energietr├Ąger: Gas
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung


Auf einen Blick

Ihre neue, luxuri├Âse und moderne Landhausvilla in absoluter Top-Lage von Isernhagen-S├╝d!

Ein atemberaubendes ca. 1810 m┬▓ gro├čes Grundst├╝ck mit einem ca. 600 m┬▓ gro├čem, separatem Bebauungsplatz (zwei Flurst├╝cke)!

Keine Maklerprovision f├╝r den K├Ąufer!

Ihr neues Anwesen besticht durch folgende Highlights:

1. Derzeit ├╝ber 240 m┬▓ Wohnfl├Ąche purer Luxus in h├Âchster Qualit├Ąt!
2. Weitere ca. 200 m┬▓ Wohnfl├Ąchenreserve – hochwertig f├╝r den Ausbau vorbereitet (OG)!
3. Eine luxuri├Âse, modernste Ausstattung!
4. Barrierefreiheit!
6. Absolute Bestlage in Isernhagen-S├╝d!
7. Eine gro├čz├╝gige, repr├Ąsentative Raumaufteilung!
8. Ein luxuri├Âser Poolbereich, der keine W├╝nsche offen l├Ąsst!
9. Eine gro├čz├╝gige Doppelgarage mit elektrischem Tor!

Fazit: Unbeschreiblich – einzigartig – perfekt!


Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues luxuri├Âses Traumhaus und lassen Sie sich von dem wundersch├Ân hellen und repr├Ąsentativen Eingangsbereich begeistern.

Ihr beeindruckender, gro├čer Wohn-/ Essbereich mit Blick auf den einzigartigen Au├čenpool wird Sie und Ihre G├Ąste faszinieren. Die gro├če Wohnk├╝che von der Firma Siematic l├Ąsst definitiv keine W├╝nsche offen. Hochwertigste Materialien, ein gro├čer Kamin und ein idyllischer Ausblick schaffen im Wohn-/ Essbereich eine einzigartige Atmosph├Ąre. Die wundersch├Âne, riesige Terrasse mit dem beeindruckenden Au├čenpool ist die perfekte Wohlf├╝hloase und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Ein gigantisches, elektrisches Sonnensegel schafft an hei├čen Tagen den notwendigen Schatten.

Ihr privater Schlafbereich mit einem Ankleidezimmer und einem Luxusbad en suite ist eindrucksvoll und perfekt ausgestattet. Das Badezimmer bietet Ihnen Luxus auf h├Âchstem Niveau. Die hochwertige Sauna, eine freistehende Whirlpoolwanne mit allen technischen Finessen, eine Wandheizung und eine riesige, offene Regenwalddusche sind hier besonders erw├Ąhnenswert. Der Ankleidebereich wird die Dame des Hauses begeistern.

Ein helles B├╝ro, ein sch├Ânes Kinderzimmer und ein modernes G├Ąstebad runden das perfekte Bild dieser beeindruckenden Wohnebene ab.

Ihr riesiger Garten ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Der Garten ist hochwertig angelegt und besticht durch die Pool- und Terrassenanlage, den liebevoll ausgebauten Pavillon und die technisch hochwertige Ausstattung (Beleuchtung und Bew├Ąsserung).

Der gesamte Dachbereich ist hochwertig f├╝r den Ausbau vorbereitet. Hier kann ein neuer Eigent├╝mer nach eigenen Vorstellungen auf ca. 200 m2 Fl├Ąche einen zus├Ątzlichen Wohnbereich gestalten.

Zu guter Letzt darf der Garagenbereich nicht unerw├Ąhnt bleiben. ├ťber die K├╝che erreichen Sie die gro├če Doppelgarage. Inklusive der Stellpl├Ątze vor der Garage k├Ânnen Sie somit auf Ihrem Grundst├╝ck vier Fahrzeuge parken.


Lage

Isernhagen-S├╝d bietet innerst├Ądtisches Wohnen im Gr├╝nen in Perfektion und geh├Ârt seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hannover.

Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.

Die Innenstadt von Hannover ist mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Das Grundst├╝ck liegt in unmittelbarer N├Ąhe zum Landschaftsschutzgebiet. Golf- und Tennispl├Ątze sowie ein Reitverein befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!