Objektbeschreibung:

Objekttyp: Fachwerkensemble
Kaufpreis: EUR 3.600.000,–
zzgl. Maklerprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wohnfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 3765 m²
Etagen: 2 
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Keller: Nein
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1776
Energieausweis: Es besteht keine Pflicht
Energieträger: Gas

Auf einen Blick

Dieses historische Fachwerkensemble auf einem traumhaften Grundstück besticht durch Einzigartigkeit und sein besonderes Ambiente!

Genießen Sie die besonderen Highlights:

1. Ein einzigartiges, historisches Fachwerkensemble aus dem 18. Jahrhundert!
2. Ein atemberaubendes 3765 m² großes Grundstück mit spektakulärem Ausblick!
3. Ein besonderes Entrée mit einer herrschaftlichen Auffahrt!
4. Ein unter Reet gedecktes Haupthaus mit ca. 415 m² beeindruckender Wohnfläche!
5. Offene und hohe Decken, die eine besondere Großzügigkeit vermitteln!
6. Ein wunderschönes, vollwertig ausgestattetes Gästehaus mit ca. 80 m² Wohnfläche!
7. Ein komfortables Garagenhaus mit einer ca. 40 m² großen Einliegerwohnung!
8. In allen Bereichen hochwertig und geschmackvoll ausgestattet!
9. Im Jahr 2001 energetisch saniert und modernisiert!
10. Zusätzlich zur Gesamtwohnfläche von ca. 535 m² bestehen eine Ausbaureserve von ca. 100 m² und auf dem Grundstück weitere Bebauungsmöglichkeiten!

Fazit: Dieses Ensemble dürfte eines der spektakulärsten Anwesen sein, das zur Zeit im Raum Hannover angeboten wird!

Beschreibung

Betreten Sie dieses unbeschreibliche Anwesen und lassen Sie sich von dem historischen Ensemble begeistern. Das im 18. Jahrhundert erbaute Haupthaus mit Nebengebäuden wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der idyllische Garten und der unverbaubare, traumhafte Blick in die Natur sind atemberaubend.

Haupthaus:
Hinter der historischen Fachwerkfassade unter Reet bietet das Haupthaus ein mondänes Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Eine besondere Liebe zum Detail, eine hochwertige Ausführung und ein tadelloser Zustand prägen den Eindruck dieses Hauses.

Der großzügige Empfangsbereich schafft schon beim ersten Betreten ein besonderes Gefühl des „Willkommenseins“. Die riesige Küche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung und der direkte Zugang zum malerischen Garten sind bemerkenswert. Ihr über 100 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre und wird Ihren Gästen den Atem rauben. Ihr Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide en suite (ca. 80 m²) würde in jeder Luxuslodge mit 5 Sternen bewertet werden.

Ein wunderschönes Gästezimmer mit Bad en suite im EG und zwei Schlafzimmer mit einem Verbindungsbad im OG bieten weitere komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Nebenräume vervollständigen Ihren Platzbedarf im Haupthaus.

Freistehendes Gästehaus:
Ihr ca. 80 m² großes Gästehaus mit einem offenen Wohn-/ Küchenbereich, einem Schlafzimmer mit Bad und einem Gäste-WC ist so schön gestaltet, dass Ihre Gäste nicht mehr gehen möchten.

Freistehendes Garagenhaus:
Neben einer großzügigen Doppelgarage wird Sie die komfortable, voll ausgestattete Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten erfreuen.

Außenbereich:
Die Einzigartigkeit dieses Traumgrundstücks ist in einem Exposé nicht vollständig zu erfassen. Verschiedene Terrassen offerieren zu jeder Tageszeit die perfekte Erholung in der Natur.

Lage

Die ruhige, zentrale Lage in Isernhagen lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt und die Fernverkehrswege sind hervorragend. Die Lage des Objektes gehört zu einer der begehrtesten in Hannover.

Sonstige Angaben

Beachten Sie die besonderen Ausstattungsdetails!

Innen:
– luxuriöse Küche mit Lacanche Kochstation
– hochwertige Einbauten in diversen Räumen
– offener Kamin
– hochwertige Fußbodenbelege (z.B. Naturstein-Dolomit, Eichendielen)
– hochwertig ausgestattete Bäder
– voll ausgestattete Nebengebäude

Außen:
– Reetdacheindeckung, 2021 gereinigt und geprüft
– großzügige, überdachte Terrasse zum Garten
– Holzterrassenanlage mit verschiedenen Sonnendecks
– Beleuchtungsanlage im Außenbereich
– historisches Gerätehaus
– elektrische Toranlage
– Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
– Doppelgarage zzgl. diverser Stellplätze

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.