Groß-Buchholz: Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Wir freuen uns √ľber die Bewertung der Verk√§ufer: exzellent ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź(4,8)
„Sehr vertrauensvolle und professionelle Betreuung vom ersten Tag bis zum Notartermin. Uneingeschr√§nkte Empfehlung!“

Weiterempfehlung: Ja

Präsentation der Immobilie: exzellent, Kompetenz: exzellent, Beratung: exzellent, Kauf-/Mietpreis-Erzielung: sehr gut

Organisation/Durchf√ľhrung: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź

Auswahl Mieter/K√§ufer: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Lokale Marktkenntnisse: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź

Berichterstattung: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Telefonische Erreichbarkeit: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†

E-Mail Erreichbarkeit: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Objektnummer: 7343 - verkauft

Objektbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundst√ľcksgr√∂√üe: ca. 923 m¬≤
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis g√ľltig bis 01.09.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträger: Gas


Auf einen Blick

Ihr neuwertiges, beeindruckendes Einfamilienhaus in Bestlage wird Sie begeistern!

Genie√üen Sie das perfekte Haus f√ľr die Familie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hannover!

Ihr neues Haus besticht durch folgende Highlights:
1. Ein modernes und hochwertiges Haus in Bestzustand!
2. Ca. 180 m¬≤ Wohnfl√§che, die keine W√ľnsche offen l√§sst!
3. Eine gro√üz√ľgige, repr√§sentative Raumaufteilung!
4. Eine moderne Ausstattung auf höchstem Niveau!
5. Hochwertige Ausstattungsdetails (K√ľche, Sauna, Gartenanlage)!
6. Ein ca. 923 m¬≤ gro√ües Grundst√ľck mit Seltenheitswert!
7. Eine hochwertige und perfekt angelegte Gartenanlage!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und bezugsfertiges Objekt in höchster Qualität in dieser begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.


Beschreibung

Dieses Arrangement ist in jeder Hinsicht besonders. Die Lage, die Qualität, die Ausstattung, die Gartenanlage und das moderne Ambiente sind außergewöhnlich. Ziehen
Sie ein und genießen Sie Ihr Leben!

Ihr moderner, gro√üer Wohn-/ Ess-/ K√ľchenbereich mit Blick in den traumhaften Garten ist der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses. Sie und Ihre G√§ste werden begeistert sein. Die offene und neuwertige K√ľche l√§sst keine W√ľnsche offen. Hochwertige Materialien, ein moderner Kamin und der sch√∂ne Ausblick schaffen hier eine einzigartige Atmosph√§re.

Ihre beeindruckende Terrassen- und Gartenanlage ist die perfekte Wohlf√ľhloase und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Ein G√§ste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und ein offener Eingangsbereich mit separater Garderobe vervollst√§ndigen den komfortablen Erdgeschossbereich.

√úber das offene, gro√üz√ľgige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Schlafebene. Das gro√üe Hauptschlafzimmer mit einer Ankleide en suite ist Ihr perfekter Ruhebereich. Das luxuri√∂se Badezimmer l√§sst keine W√ľnsche offen und bietet viel Platz f√ľr die Familie. Zwei sch√∂ne, helle Kinderzimmer runden das perfekte Bild dieser Etage ab.

Ihr erweiterter Platzbedarf wird mit dem hochwertigen Vollkeller bedient. Ihr neuer Wellnessbereich mit einer traumhaften Sauna und einer separaten Dusche ist die perfekte Entspannungszone. Ein ca. 30 m¬≤ gro√üe zus√§tzliche Raum bietet gen√ľgend Platz f√ľr Fitness oder Hobbies. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum sowie der Dachboden sichern Ihnen gen√ľgend zus√§tzlichen Stauraum.

Der große Doppel-Carport sowie ein geräumiger hochwertiger Geräteschuppen vervollständigen dieses eindrucksvolle Ensemble.


Lage

Die zentrale Lage in Gro√ü-Buchholz und die familienfreundliche Umgebung lassen keine W√ľnsche offen. Die Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Innenstadt sind
besonders beliebt.
Р2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt von Hannover
РEinkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstige Angaben

Beachten Sie die besonderen Ausstattungsdetails!

Innen:
– extrahohe Decken und T√ľren im EG und OG
– luxuri√∂se K√ľche (Hersteller: Wellmann / Ger√§te: Liebherr, Miele, Elektrolux, Gutmann)
Рhochwertige Einbauten in diversen Räumen
РFußbodenheizung
Рelektrische Außenjalousien
– LED Spots im gesamten Haus
– Kaminofen
Рmaßangefertigte Sauna
– Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Kameras
– Be- und Entl√ľftungsanlage
РEnergieeffiziente Holzständerbauweise KFW 70 auf KFW 55 Niveau
– hochwertige Heizanlage mit Solarunterst√ľtzung (Photovoltaikanlage mit ca. 4,3 KWp)
– automatischer Leckageschutz
– Glasfaseranschluss (beantragt und vorbereitet)
– Satelliten-TV

Außen:
– Sonnensegel der Firma Soliday
– massiv angelegtes Hochbeet
– Brunnen
Рautomatische Bewässerungsanlage
– hochwertige Gartenbeleuchtung
РMähroboter
– Carport f√ľr zwei Fahrzeuge
– Lades√§ule f√ľr Elektrofahrzeuge
– div. Spielger√§teBitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!