Groß-Buchholz: Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Objektnummer: 7343

Objektbeschreibung:

Kaufpreis 1.395.000,00 €
Außen-Provision 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 923 m²
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 01.09.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträger: Gas


Auf einen Blick

Ihr neuwertiges, beeindruckendes Einfamilienhaus in Bestlage wird Sie begeistern!
Genießen Sie das perfekte Haus für die Familie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hannover!

Ihr neues Haus besticht durch folgende Highlights:
1. Ein modernes und hochwertiges Haus in Bestzustand!
2. Ca. 180 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt!
3. Eine großzügige, repräsentative Raumaufteilung!
4. Eine moderne Ausstattung auf höchstem Niveau!
5. Hochwertige Ausstattungsdetails (Küche, Sauna, Gartenanlage)!
6. Ein ca. 923 m² großes Grundstück mit Seltenheitswert!
7. Eine hochwertige und perfekt angelegte Gartenanlage!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und bezugsfertiges Objekt in höchster Qualität in dieser begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.


Beschreibung

Dieses Arrangement ist in jeder Hinsicht besonders. Die Lage, die Qualität, die Ausstattung, die Gartenanlage und das moderne Ambiente sind außergewöhnlich. Ziehen
Sie ein und genießen Sie Ihr Leben!

Ihr moderner, großer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Blick in den traumhaften Garten ist der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses. Sie und Ihre Gäste werden begeistert sein. Die offene und neuwertige Küche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, ein moderner Kamin und der schöne Ausblick schaffen hier eine einzigartige Atmosphäre.

Ihre beeindruckende Terrassen- und Gartenanlage ist die perfekte Wohlfühloase und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und ein offener Eingangsbereich mit separater Garderobe vervollständigen den komfortablen Erdgeschossbereich.

Über das offene, großzügige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Schlafebene. Das große Hauptschlafzimmer mit einer Ankleide en suite ist Ihr perfekter Ruhebereich. Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Familie. Zwei schöne, helle Kinderzimmer runden das perfekte Bild dieser Etage ab.

Ihr erweiterter Platzbedarf wird mit dem hochwertigen Vollkeller bedient. Ihr neuer Wellnessbereich mit einer traumhaften Sauna und einer separaten Dusche ist die perfekte Entspannungszone. Ein ca. 30 m² große zusätzliche Raum bietet genügend Platz für Fitness oder Hobbies. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum sowie der Dachboden sichern Ihnen genügend zusätzlichen Stauraum.

Der große Doppel-Carport sowie ein geräumiger hochwertiger Geräteschuppen vervollständigen dieses eindrucksvolle Ensemble.


Lage

Die zentrale Lage in Groß-Buchholz und die familienfreundliche Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Innenstadt sind
besonders beliebt.
– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt von Hannover
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstige Angaben

Beachten Sie die besonderen Ausstattungsdetails!

Innen:
– extrahohe Decken und Türen im EG und OG
– luxuriöse Küche (Hersteller: Wellmann / Geräte: Liebherr, Miele, Elektrolux, Gutmann)
– hochwertige Einbauten in diversen Räumen
– Fußbodenheizung
– elektrische Außenjalousien
– LED Spots im gesamten Haus
– Kaminofen
– maßangefertigte Sauna
– Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Kameras
– Be- und Entlüftungsanlage
– Energieeffiziente Holzständerbauweise KFW 70 auf KFW 55 Niveau
– hochwertige Heizanlage mit Solarunterstützung (Photovoltaikanlage mit ca. 4,3 KWp)
– automatischer Leckageschutz
– Glasfaseranschluss (beantragt und vorbereitet)
– Satelliten-TV

Außen:
– Sonnensegel der Firma Soliday
– massiv angelegtes Hochbeet
– Brunnen
– automatische Bewässerungsanlage
– hochwertige Gartenbeleuchtung
– Mähroboter
– Carport für zwei Fahrzeuge
– Ladesäule für Elektrofahrzeuge
– div. SpielgeräteBitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!