Objektbeschreibung:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: EUR 1.495.000,-
zzgl. Maklerprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Zimmer: 9,00

Wohnfläche ca.: 357,00 m²
Grundstück ca.: 476,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1937
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65,80 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz + Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Auf einen Blick:

Eine sehr seltene Gelegenheit, ein kernsaniertes Mehrgenerationenhaus im modernsten Zustand zu erwerben!

Bis zu vier separate Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar!

Eine lukrative Vermietung einzelner Wohneinheiten ist ebenfalls möglich!

Alle Wohneinheiten werden unvermietet übergeben!

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Modernes, offenes Wohnen
2. Luxuriöse, offene Küchen
3. Hochwertige Badezimmer auf allen Wohnebenen
4. Mehrere beeindruckende Terrassen
5. Elektrische Funkaußenjalousien und Solartechnik
5. Neuwertiger Zustand
6. Fußbodenheizung
7. Parkett
8. Wasserführende Kamin
9. Garage + Stellplatz

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung:

Hauptwohnung auf zwei Etagen EG (103 m² Wohnfläche ) + OG (82 m² Wohnfläche):
Diese wunderschöne Wohnung wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Auf zwei Wohnebenen finden Sie höchsten Wohnkomfort mit einer exklusiven Ausstattung. Der offene Wohn-/Küchenbereich mit der angrenzenden Traumterrasse lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel die offene Küche, der Kamin und der stilvolle Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosphäre auf höchstem Niveau. Die über 20 m² große Terrasse mit Blick in den schönen Garten ist Ihre neue Ruheoase.

Auf der zweiten Ebene eröffnet sich Ihr privater Schlaf- und Fitnessbereich. Auch hier wurde auf hochwertige Ausstattung geachtet. Große Fensterflächen und luxuriöse Badezimmer runden das perfekte Bild dieser Hauptwohnung ab.

Dachgeschoss (66 m² Wohnfläche):
Eine charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großartigem Ausblick über das Heideviertel bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie besticht durch eine große Dachterrasse, eine hochwertige Küche und ein luxuriöses Badezimmer.

Untergeschoss (85 m² Wohnfläche):
Diese helle 3-Zimmer Wohnung im Untergeschoss begeistert durch ein offenes Wohnkonzept und einer riesigen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin und die Fußbodenheizung setzen sich auch hier fort.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist in allen Bereichen hochwertig und pflegeleicht angelegt. Insbesondere der parkähnliche Ausblick erinnert an die Herrenhäuser Gärten. Eine Garage sowie ein Stellplatz vervollständigen diesen Bereich.

Lage:

Die zentrale Lage im Heideviertel und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makleralleinauftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt kurzfristig vor.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.