Heideviertel: Premium-Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektnummer: 7319

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: EUR 1.495.000,
zzgl. Maklerprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch f√ľr den Verk√§ufer provisionspflichtig t√§tig sind.

Zimmer: 9,00

Wohnfläche ca.: 357,00 m²
Grundst√ľck ca.: 476,00 m¬≤
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauk√ľche: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1937
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65,80 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz + Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Auf einen Blick:

Eine sehr seltene Gelegenheit, ein kernsaniertes Mehrgenerationenhaus im modernsten Zustand zu erwerben!

Bis zu vier separate Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar!

Eine lukrative Vermietung einzelner Wohneinheiten ist ebenfalls möglich!

Alle Wohneinheiten werden unvermietet √ľbergeben!

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Modernes, offenes Wohnen
2. Luxuri√∂se, offene K√ľchen
3. Hochwertige Badezimmer auf allen Wohnebenen
4. Mehrere beeindruckende Terrassen
5. Elektrische Funkaußenjalousien und Solartechnik
5. Neuwertiger Zustand
6. Fußbodenheizung
7. Parkett
8. Wasserf√ľhrende Kamin
9. Garage + Stellplatz

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung:

Hauptwohnung auf zwei Etagen EG (103 m² Wohnfläche ) + OG (82 m² Wohnfläche):
Diese wundersch√∂ne Wohnung wird Sie und Ihre G√§ste begeistern. Auf zwei Wohnebenen finden Sie h√∂chsten Wohnkomfort mit einer exklusiven Ausstattung. Der offene Wohn-/K√ľchenbereich mit der angrenzenden Traumterrasse l√§sst keine W√ľnsche offen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel die offene K√ľche, der Kamin und der stilvolle Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosph√§re auf h√∂chstem Niveau. Die √ľber 20 m¬≤ gro√üe Terrasse mit Blick in den sch√∂nen Garten ist Ihre neue Ruheoase.

Auf der zweiten Ebene eröffnet sich Ihr privater Schlaf- und Fitnessbereich. Auch hier wurde auf hochwertige Ausstattung geachtet. Große Fensterflächen und luxuriöse Badezimmer runden das perfekte Bild dieser Hauptwohnung ab.

Dachgeschoss (66 m² Wohnfläche):
Eine charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit gro√üartigem Ausblick √ľber das Heideviertel bietet unterschiedliche Nutzungsm√∂glichkeiten. Sie besticht durch eine gro√üe Dachterrasse, eine hochwertige K√ľche und ein luxuri√∂ses Badezimmer.

Untergeschoss (85 m² Wohnfläche):
Diese helle 3-Zimmer Wohnung im Untergeschoss begeistert durch ein offenes Wohnkonzept und einer riesigen, √ľberdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin und die Fu√übodenheizung setzen sich auch hier fort.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist in allen Bereichen hochwertig und pflegeleicht angelegt. Insbesondere der parkähnliche Ausblick erinnert an die Herrenhäuser Gärten. Eine Garage sowie ein Stellplatz vervollständigen diesen Bereich.

Lage:

Die zentrale Lage im Heideviertel und die familienfreundliche Umgebung l√§sst f√ľr die Familie keine W√ľnsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

Р5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
РEinkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat.

Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt kurzfristig vor.

Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.