Heideviertel: Premium-Immobilie mit vielf├Ąltigen Nutzungsm├Âglichkeiten!

Objektnummer: 7319

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: EUR 1.495.000,
zzgl. Maklerprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch f├╝r den Verk├Ąufer provisionspflichtig t├Ątig sind.

Zimmer: 9,00

Wohnfl├Ąche ca.: 357,00 m┬▓
Grundst├╝ck ca.: 476,00 m┬▓
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauk├╝che: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1937
Qualit├Ąt der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietr├Ąger: Gas
Endenergiebedarf: 65,80 kWh/(m┬▓*a)
Garage/Stellplatz: Au├čenstellplatz + Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Auf einen Blick:

Eine sehr seltene Gelegenheit, ein kernsaniertes Mehrgenerationenhaus im modernsten Zustand zu erwerben!

Bis zu vier separate Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar!

Eine lukrative Vermietung einzelner Wohneinheiten ist ebenfalls m├Âglich!

Alle Wohneinheiten werden unvermietet ├╝bergeben!

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Modernes, offenes Wohnen
2. Luxuri├Âse, offene K├╝chen
3. Hochwertige Badezimmer auf allen Wohnebenen
4. Mehrere beeindruckende Terrassen
5. Elektrische Funkau├čenjalousien und Solartechnik
5. Neuwertiger Zustand
6. Fu├čbodenheizung
7. Parkett
8. Wasserf├╝hrende Kamin
9. Garage + Stellplatz

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung:

Hauptwohnung auf zwei Etagen EG (103 m┬▓ Wohnfl├Ąche ) + OG (82 m┬▓ Wohnfl├Ąche):
Diese wundersch├Âne Wohnung wird Sie und Ihre G├Ąste begeistern. Auf zwei Wohnebenen finden Sie h├Âchsten Wohnkomfort mit einer exklusiven Ausstattung. Der offene Wohn-/K├╝chenbereich mit der angrenzenden Traumterrasse l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel die offene K├╝che, der Kamin und der stilvolle Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosph├Ąre auf h├Âchstem Niveau. Die ├╝ber 20 m┬▓ gro├če Terrasse mit Blick in den sch├Ânen Garten ist Ihre neue Ruheoase.

Auf der zweiten Ebene er├Âffnet sich Ihr privater Schlaf- und Fitnessbereich. Auch hier wurde auf hochwertige Ausstattung geachtet. Gro├če Fensterfl├Ąchen und luxuri├Âse Badezimmer runden das perfekte Bild dieser Hauptwohnung ab.

Dachgeschoss (66 m┬▓ Wohnfl├Ąche):
Eine charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit gro├čartigem Ausblick ├╝ber das Heideviertel bietet unterschiedliche Nutzungsm├Âglichkeiten. Sie besticht durch eine gro├če Dachterrasse, eine hochwertige K├╝che und ein luxuri├Âses Badezimmer.

Untergeschoss (85 m┬▓ Wohnfl├Ąche):
Diese helle 3-Zimmer Wohnung im Untergeschoss begeistert durch ein offenes Wohnkonzept und einer riesigen, ├╝berdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin und die Fu├čbodenheizung setzen sich auch hier fort.

Au├čenbereich:
Der Au├čenbereich ist in allen Bereichen hochwertig und pflegeleicht angelegt. Insbesondere der park├Ąhnliche Ausblick erinnert an die Herrenh├Ąuser G├Ąrten. Eine Garage sowie ein Stellplatz vervollst├Ąndigen diesen Bereich.

Lage:

Die zentrale Lage im Heideviertel und die familienfreundliche Umgebung l├Ąsst f├╝r die Familie keine W├╝nsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 5 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und alle Schulen befinden sich in direkter N├Ąhe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt kurzfristig vor.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.