Hemmingen: Beeindruckendes Fachwerk-Ensemble in perfekter, ruhiger Lage!

Objektnummer: 7270

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: EUR 1.395.000,
zzgl. Maklerprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch f├╝r den Verk├Ąufer provisionspflichtig t├Ątig sind.

Wohnfl├Ąche: ca. 392 m┬▓
Grundst├╝ck: ca. 1168m┬▓
Etagenanzahl: 2
Anzahl Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Keller: Nein
Balkon/Terrasse: Ja
Garage: Doppelgarage
Baujahr: 2002
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 44,40 kWh/(m┬▓ a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energietr├Ąger: Gas


Auf einen Blick
:

Ihr neues, beeindruckendes Fachwerk-Ensemble in verkehrsg├╝nstiger, ruhiger Lage!

Genie├čen Sie Ihren luxuri├Âsen Landsitz mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt!

Ihr neues Anwesen besticht durch folgende Highlights:

1. Ein einzigartiges Fachwerk-Ensemble in Bestzustand!
2. 392 m┬▓ Wohnfl├Ąche, die keine W├╝nsche offen lassen!
3. Eine gro├čz├╝gige, repr├Ąsentative Raumaufteilung!
4. Derzeit 6 Schlafzimmer mit 3 B├Ądern en suite!
5. Verbinden Sie Arbeiten und Wohnen in Perfektion!
6. Ein atemberaubendes 1168 m┬▓ gro├čes Traumgrundst├╝ck!
7. Eine hochwertig angelegte Gartenanlage!
8. Schwimmteich / Naturpool 6 x 8 m!
9. Hochwertige Ausstattungsdetails (K├╝che, Sauna, Heizanlage)!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen in h├Âchster Qualit├Ąt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Objektbeschreibung
:

Ihr beeindruckender, gro├čer Wohn-/ Ess-/ K├╝chenbereich mit Blick in den traumhaften Garten wird Sie und Ihre G├Ąste begeistern. Die gro├če, offene und neuwertige Wohnk├╝che l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Hochwertigste Materialien, zwei Kamine und der idyllische Ausblick schaffen hier eine einzigartige Atmosph├Ąre. Die wundersch├Âne, gro├če Terrasse mit einem beeindruckenden Teich ist die perfekte Wohlf├╝hloase und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Ein gro├čes G├Ąstezimmer sowie das neue, hochwertige Badezimmer mit Dusche vervollst├Ąndigen den Erdgeschossbereich.

Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in zwei Bereiche (privater Schlafbereich und ein gro├čes Studio). Der gro├če, private Schlafbereich auf ca. 140 m┬▓ Wohnfl├Ąche ist ideal f├╝r eine gro├če Familie aufgeteilt. Der ca. 40 m┬▓ gro├če Hauptschlafbereich inkl. einem Bad en suite und einem Ankleidezimmer ist Ihre neue Wohlf├╝hloase. Zwei Kinderbereiche mit jeweils ca. 30 m┬▓ Wohnfl├Ąche haben jeweils ein Bad en suite inkludiert. Ein weiteres G├Ąstezimmer rundet das perfekte Bild dieser Schlafetage ab.

Das Studio mit ca. 70 m┬▓ Wohnfl├Ąche ist ├╝ber einen eigenen, separaten Eingang zu erreichen und er├Âffnet somit vielf├Ąltige Nutzungsm├Âglichkeiten. Verbinden Sie Arbeiten und Wohnen in Perfektion.

Das Dachgeschoss (2. OG) bietet eine weitere Ebene mit zwei gro├čen R├Ąumen (nicht als Wohnfl├Ąche ber├╝cksichtigt). Hier finden Sie auch die neuwertige Sauna. Diese R├Ąumlichkeiten k├Ânnen zuk├╝nftig auch dem Studio zugeordnet werden.

Ihr liebevoll angelegter Garten besticht durch seine weitl├Ąufige Aussicht, der gro├čen Terrasse sowie dem sch├Ânen Teich. Der Teich wurde als Naturschwimmteich f├╝r die Kinder konzipiert (Ma├če: ca. 6 x 8 Meter / ca. 1,3 bis 1,6 Meter tief). Ein Brunnen erm├Âglicht die Bew├Ąsserung ├╝ber das Grundwasser. Sie werden die herrliche Ruhe und das besondere Ambiente zu jeder Tageszeit genie├čen.

Die gro├če Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine angrenze Hobby-Werkstatt vervollst├Ąndigen dieses traumhafte Fachwerk-Ensemble.


Lage
:

Die zentrale Lage in Hemmingen-Devese und die familienfreundliche Umgebung l├Ąsst f├╝r die Familie keine W├╝nsche offen. Aufgrund der neuen Umgehungsstra├če erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Sie erreichen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den zuk├╝nftigen, neuen Bahnanschluss in Hemmingen oder in 15 Minuten den Hannover-Maschsee.

– 5 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 15 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich in der N├Ąhe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.