Hemmingen: Beeindruckendes Fachwerk-Ensemble in perfekter, ruhiger Lage!

Objektnummer: 7270 - verkauft

Wir freuen uns √ľber die Bewertung der Verk√§ufer: exzellent ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź(5,0)
„Wir waren jederzeit gut beraten und hervorragend betreut. F√ľr alle auftretenden Fragen stand Herr Daelen immer zur Verf√ľgung. Diskretion ist immer gewahrt. Wir k√∂nnen die Firma MMC uneingeschr√§nkt empfehlen.“

Weiterempfehlung: Ja

Präsentation der Immobilie: exzellent, Kompetenz: exzellent, Beratung: exzellent, Kauf-/Mietpreis-Erzielung: exzellent

Feedback: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Organisation/Durchf√ľhrung: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†

Auswahl Mieter/K√§ufer: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Lokale Marktkenntnisse: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź

Berichterstattung: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Telefonische Erreichbarkeit: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†

E-Mail Erreichbarkeit: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

  

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundst√ľck: ca. 1168m¬≤
Etagenanzahl: 2
Anzahl Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Keller: Nein
Balkon/Terrasse: Ja
Garage: Doppelgarage
Baujahr: 2002
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 44,40 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas


Auf einen Blick
:

Ihr neues, beeindruckendes Fachwerk-Ensemble in verkehrsg√ľnstiger, ruhiger Lage!

Genießen Sie Ihren luxuriösen Landsitz mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt!

Ihr neues Anwesen besticht durch folgende Highlights:

1. Ein einzigartiges Fachwerk-Ensemble in Bestzustand!
2. 392 m¬≤ Wohnfl√§che, die keine W√ľnsche offen lassen!
3. Eine gro√üz√ľgige, repr√§sentative Raumaufteilung!
4. Derzeit 6 Schlafzimmer mit 3 Bädern en suite!
5. Verbinden Sie Arbeiten und Wohnen in Perfektion!
6. Ein atemberaubendes 1168 m¬≤ gro√ües Traumgrundst√ľck!
7. Eine hochwertig angelegte Gartenanlage!
8. Schwimmteich / Naturpool 6 x 8 m!
9. Hochwertige Ausstattungsdetails (K√ľche, Sauna, Heizanlage)!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen in höchster Qualität zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Objektbeschreibung
:

Ihr beeindruckender, gro√üer Wohn-/ Ess-/ K√ľchenbereich mit Blick in den traumhaften Garten wird Sie und Ihre G√§ste begeistern. Die gro√üe, offene und neuwertige Wohnk√ľche l√§sst keine W√ľnsche offen. Hochwertigste Materialien, zwei Kamine und der idyllische Ausblick schaffen hier eine einzigartige Atmosph√§re. Die wundersch√∂ne, gro√üe Terrasse mit einem beeindruckenden Teich ist die perfekte Wohlf√ľhloase und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Ein gro√ües G√§stezimmer sowie das neue, hochwertige Badezimmer mit Dusche vervollst√§ndigen den Erdgeschossbereich.

Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in zwei Bereiche (privater Schlafbereich und ein gro√ües Studio). Der gro√üe, private Schlafbereich auf ca. 140 m¬≤ Wohnfl√§che ist ideal f√ľr eine gro√üe Familie aufgeteilt. Der ca. 40 m¬≤ gro√üe Hauptschlafbereich inkl. einem Bad en suite und einem Ankleidezimmer ist Ihre neue Wohlf√ľhloase. Zwei Kinderbereiche mit jeweils ca. 30 m¬≤ Wohnfl√§che haben jeweils ein Bad en suite inkludiert. Ein weiteres G√§stezimmer rundet das perfekte Bild dieser Schlafetage ab.

Das Studio mit ca. 70 m¬≤ Wohnfl√§che ist √ľber einen eigenen, separaten Eingang zu erreichen und er√∂ffnet somit vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten. Verbinden Sie Arbeiten und Wohnen in Perfektion.

Das Dachgeschoss (2. OG) bietet eine weitere Ebene mit zwei gro√üen R√§umen (nicht als Wohnfl√§che ber√ľcksichtigt). Hier finden Sie auch die neuwertige Sauna. Diese R√§umlichkeiten k√∂nnen zuk√ľnftig auch dem Studio zugeordnet werden.

Ihr liebevoll angelegter Garten besticht durch seine weitl√§ufige Aussicht, der gro√üen Terrasse sowie dem sch√∂nen Teich. Der Teich wurde als Naturschwimmteich f√ľr die Kinder konzipiert (Ma√üe: ca. 6 x 8 Meter / ca. 1,3 bis 1,6 Meter tief). Ein Brunnen erm√∂glicht die Bew√§sserung √ľber das Grundwasser. Sie werden die herrliche Ruhe und das besondere Ambiente zu jeder Tageszeit genie√üen.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine angrenze Hobby-Werkstatt vervollständigen dieses traumhafte Fachwerk-Ensemble.


Lage
:

Die zentrale Lage in Hemmingen-Devese und die familienfreundliche Umgebung l√§sst f√ľr die Familie keine W√ľnsche offen. Aufgrund der neuen Umgehungsstra√üe erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Sie erreichen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den zuk√ľnftigen, neuen Bahnanschluss in Hemmingen oder in 15 Minuten den Hannover-Maschsee.

Р5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 15 Minuten zu den Autobahnen
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
РEinkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.