Traumwohnung in einer Jugendstilvilla im Zooviertel!

Objektnummer: 7264

ImmoNr:: 7264
Etage EG
Kaufpreis: EUR 959.000,-
Au├čen-Provision: 2,975% inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfl├Ąche: ca. 156 m┬▓
Nutzfl├Ąche: ca. 8 m┬▓
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl sep. WC: 1
Baujahr: 1899
Zustand: Saniert
Energieausweis: es besteht keine Pflicht!

Auf einen Blick:
Diese wundersch├Âne Wohnung in einer perfekten Lage im begehrten Zooviertel wird Sie faszinieren!
Ihre neue Traumwohnung begeistert durch folgende Highlights:
1. ├ťber 156 m┬▓ barrierefreie Wohnfl├Ąche auf einer Ebene!
2. Drei sch├Âne Au├čenterrassen mit eigenem Garten!
3. Eine hochwertige Ausstattung!
4. Eine gro├čz├╝gige, repr├Ąsentative Raumaufteilung!
5. Moderner Standard mit Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz!
6. Ein sehr gepflegtes und saniertes Haus aus der Jugendstilzeit!
7. Eine perfekte, ruhige Lage im Zooviertel!
8. Alarmanlage mit Bewegungsmeldern!
Fazit: Eine seltene Gelegenheit im Zooviertel. Die stilvolle Ausstattung und die besonderen Merkmale sind die perfekte Basis f├╝r h├Âchste Wohnqualit├Ąt.

Beschreibung:
├ťber einen sehr gepflegten und gesch├╝tzten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Traumwohnung im Zooviertel. Die ├Ąu├čere und innere Anmutung des sanierten Geb├Ąudes aus der Jugendstilzeit wird Sie begeistern.
Ihr ca. 50 m┬▓ gro├čer heller Wohn-/ Essbereich ist das Highlight dieser besonderen Wohnung und beeindruckt zus├Ątzlich durch die beiden gro├čen Au├čenterrassen und den
angrenzenden Gartenanteil. Der hochwertige Parkettfu├čboden schafft eine einzigartige Atmosph├Ąre. An der zum Esszimmer angrenzenden hellen K├╝che befindet sich eine weitere Terrasse, die zum morgentlichen Fr├╝hst├╝ck einl├Ądt.
Das herrschaftliche Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und das gro├če Badzimmer sind Ihre private Ruheoase. Ein weiteres G├Ąste- oder Arbeitszimmer und ein luxuri├Âses G├Ąste WC runden das perfekte Bild dieser Belletage ab.
Der gro├čz├╝gige Verbindungsflur zwischen dem Wohn- und dem Schlafbereich ist mit geschmackvollen Einbauten versehen.
Der Tiefgaragenstellplatz und der Abstellbereich im Untergeschoss sind bequem ├╝ber den modernen Fahrstuhl zu erreichen.

Lage:
Am Rande der Eilenriede gelegen in einer Bestlage von Hannover!
Das Zooviertel gilt als bevorzugte Wohnlage mit einer gehobenen Altbausubstanz.
Die Bewohner sch├Ątzen neben dem einzigartigen Ambiente die zentrale Lage und die gute Infrastruktur.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.
Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt.
Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch f├╝r den Verk├Ąufer provisionspflichtig t├Ątig sind.

F├╝r das Objekt liegt ein aktuelles Gutachten vor, dass gerne nach R├╝cksprache eingesehen werden kann. Ein darin festgestellter geringer Sanierungsaufwand wurde in der Preisfindung bereits ber├╝cksichtigt.