Philosophenviertel: Villa mit 6 Schlafzimmern - Eine Perle im alten Gewand ohne Käuferprovision!

Objektnummer: 7184

Objektbeschreibung:

Haustyp: Villa
Kaufpreis: EUR 1.185.000,-

Grundst√ľcksfl√§che ca.: 303 m¬≤
Wohnfläche: 289 m²
Etagenanzahl: 3
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Sanierungsbed√ľrftig
Baujahr: 1910
Energieausweis: Denkmalschutz
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Diese stilvolle und repräsentative Altbauvilla im Philosophenviertel in direkter Nähe zur Eilenriede ist eine einzigartige Gelegenheit!

Verpassen Sie dieses einmalige Angebot nicht, sich Ihren eigenen Wohntraum in einer herrschaftlichen Villa zu verwirklichen.

Besondere Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Beeindruckende ca. 100 m² große Wohnebene
2. 6 komfortable Schlafzimmer
3. Herrschaftliche Atmosphäre
4. 3,4 m Raumhöhe
5. Stilelemente aus dem letzten Jahrhundert
6. 289 m² Wohnfläche
7. 100 m² Souterrain als Einliegerbereich mit separatem Eingang

Wohnebene:
Ihr ca. 73 m¬≤ gro√üer Wohn-/ Essbereich mit 3,40 m hohen Decken wird Sie und Ihre G√§ste faszinieren. Das herrschaftliche Raumgef√ľhl mit Stuckdecken und Parkettb√∂den aus dem letzten Jahrhundert spiegeln die Einzigartigkeit dieser beeindruckenden Villa wieder. Die gro√üe Fensterfront mit Blick in Ihren Garten ist atemberaubend.

Eine gro√üe K√ľche mit Ausgang in den Garten und ein G√§ste-WC runden das perfekte Bild des Erdgeschosses ab.

Treppenhaus:
Der Eingangsbereich wirkt aufgrund seines offen gestalteten Treppenhauses mit einer gut erhaltenen Holztreppe einzigartig. Die beeindruckende Deckenhöhe in Kombination mit dem großen Oberlicht erzeugen eine einmalige helle Atmosphäre.

Schlafebenen:
Auf zwei Etagen befinden sich jeweils 3 ruhige Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Das 1. Oberschoß wird zusätzlich durch einen Balkon und einen Wintergarten aufgewertet.

Souterrain mit separaten Eingang:
Ihr sehr großer Einliegerbereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
1. Eigenständiger Gästebereich!
2. Einliegerwohnung f√ľr die Familie!
3. Eigenst√§ndiger Arbeitsbereich mit Publikumsverkehr (Kanzlei, Praxis, B√ľro)!

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbed√ľrftigen Zustand. Bitte beachten Sie, dass das Objekt in der Liste der Kulturdenkmale der Landeshauptstadt Hannover verzeichnet ist. Gerne informieren wir Sie √ľber den Schutzumfang des Objektes (Denkmalschutz).

Fazit:
Eine Villa wie diese finden Sie aktuell im Philosophenviertel kein zweites Mal. Mit einem Architekten an Ihrer Seite, können Sie sich hier Ihren eigenen besonderen Wohntraum erschaffen.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!