Anlageobjekte

Moderne Stadtvilla an Parkrand in Hannover-West

Objektnummer: 1002

Ort: 30453 Hannover
Objektbeschreibung: Hochwertige Stadtvilla am Stadtrand von Hannover in guter Gegend direkt an einem Park. Die hochwertig ausgestatten 5 Wohnungen sind komplett vermietet. Jede Wohnung verfügt über Parkettböden und Fußbodenheizung. Die Tiefgarage bietet 5 Stellplätze. Das Gebäude wurde 2010 fertiggestellt.
Lage: Die moderne Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zu einer S-Bahnstation (ca. 5 Minuten Fahrt bis Hannover-Innenstadt) und mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt von einem Autobahnanschluß. Im Ort sind alle Schulen und Geschäfte vorhanden.

Baujahr: 2010
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
vermietbare Fläche: 533,86 qm
Grundstücksfläche: 737 qm
Kaufpreis: 1.690.000,00 EUR
Jahresmieteinnahmen: 63.306,00 EUR
Etagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchskennwert: 53,60 kWh/(m²*a)
Anzahl Tiefgaragenstellplätze: 5
Personenaufzug: ja

Provision: provisionsfrei!

Sonstiges: Die gezeigten Fotos sind Musterfotos und können von der Realität abweichen.

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Vermietetes Praxis-Wohn-Ensemble in Celler Bestlage

Objektnummer: 1001

Objektbeschreibung Haus 1: Im Haus befinden sich 1 Praxis für Orthopädie und Chirurgie, 1 Praxis für Physiotherapie und eine Praxis für Physikalische Medizin und Rehabilitation (PMR). Das in Celle bekannte Haus wurde in 1996 umfangreich renoviert und alle technischen Einrichtungen befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Es bestehen langfristige Mietverträge. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke ausbaubar
Objektbeschreibung Haus 2: Der im hinteren Bereich des Grundstückes gelegene Flachbau wurde im Jahr 1997 vollständig saniert und renoviert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 245 qm. Das Objekt ist langfristig als Arztpraxis vermietet. Eine positive Bauvoranfrage für einen Erweiterungsbau wurde gestellt.
Lage: Innerhalb eines Wohngebietes an einem hoch frequentierten Ort. Nebenan befindet sich das Ärztezentrum mit Apotheke und 7 niedergelassenen Arztpraxen. Zur Innenstadt sind es 3 Minuten. Celle hat ca. 71.000 Einwohner und ist Kreisstadt. Hannover liegt ca 40 km entfernt.

Baujahr: 1950
Objektzustand: 1998 saniert
Qualität der Ausstattung: normal
vermietbare Fläche: 850 qm
Kaufpreis: 1.690.000,00 EUR
Kaufpreis entspricht der x-fachen Miete: 13,5

Ausstattung/ Sonstiges:
– videoüberwachte Parkplätze auf eigenem Grundstück mit Schrankenanlage
– ca. 125.000,- EUR Jahresnettomieteinnahmen
– ca.3.000 qm Gesamtgrundstück
– barrierefrei inkl. Fahrstuhl
– Ausbaureserve ca. 120 qm
– Erweiterungsbau ca. 250 qm möglich

Provision: Bei Abschluss der Kaufverträge (2 Verkäufer), wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. für den Käufer fällig. Dieses Honorar ist sofort nach Abschluss des Kaufvertrages an die MMC GmbH zu leisten. Es gelten die AGBs der MMC GmbH.

Sonstiges: Die gezeigten Fotos sind Musterfotos und können von der Realität abweichen.


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