Hemmingen: Reihenendhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und Außenpool!

Objektnummer: 7428

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Haustyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: EUR 285.000,-
Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 421 m²
Baujahr: 1971
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,30kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 12.04.2033
wesentlicher Energieträger: Gas

Auf einen Blick:

Eine sehr seltene Gelegenheit, ein schönes Reihenendhaus in einer sehr beliebten Lage zu erwerben!

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet (Laufzeit bis 2066, aktuelle jährliche Pacht beträgt 1.136,16 €) und dass diese Immobilie nicht sofort für den Eigenbedarf zur Verfügung steht.

Sie erhalten nach Kauf von dem bisherigen Eigentümer eine angemessene Miete von 1.100 € Kaltmiete zzgl. der laufenden Kosten des Objektes. Das Mietrecht gilt nur für den Verkäufer (86 Jahre alt), der bereits auf der Suche nach einer alternativen Wohnlösung ist. Auf eine Eigenbedarfskündigung ist von Käuferseite zu verzichten.

Für das Objekt liegt ein aktuelles Gutachten vom Gutachterausschuss Niedersachen vor, dass gerne nach Rücksprache eingesehen werden kann. Auf Basis dieses Gutachtens wird das Objekt verkauft.

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Ein Raumwunder mit genügend Raum für die Familie!
2. Ein individuell, gestaltbares Obergeschoss!
3. Eine idyllische Gartenanlage mit Pool!
4. Eine neuwertige Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022!
5. Eine Sauna im Obergeschoss!
6. Eine Einzelgarage!

Bitte beachten Sie, dass das Objekt einen gewissen Renovierung-/ Sanierungsbedarf hat.

Objektbeschreibung:

Treten Sie ein in Ihr freundliches neues Eigenheim. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, hellen Wohn-/ Essbereich mit Blick in den schönen Garten. Die ruhige und idyllische Lage und insbesondere der große Pool wird Ihre Familie begeistern. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche und ein separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC ergänzen das Erdgeschoss perfekt.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche. Dieser Bereich wurde von dem bisherigen Eigentümer zu wohnähnlichen Zwecken genutzt.

Ihre kleine Gartenanlage ist ein wirklicher Ruhepol. Die großzügige Terrasse, die schönen Bepflanzungen und der große, überdachte Pool schaffen ein sehr schönes Ambiente.

Eine Einzelgarage vervollständigt dieses interessante Gesamtangebot.

Lage:

Die zentrale Lage in Hemmingen und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen.

Aufgrund der neuen Umgehungsstraße erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten und leben dennoch in einer ruhigen, idyllischen Umgebung.

In wenigen Minuten erreichen Sie den zukünftigen, neuen Üstra-Bahnanschluss in Hemmingen.

– 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 3 Minuten zur B3
– 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
– 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Maschsee
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

 

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom  Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die  MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH