Modernes, luxuri√∂ses Wohnen in einem historischen Gewand √ľber den D√§chern von Hannover!

Objektnummer: 7368

Wohnungstyp: Maisonette

Kaufpreis: 1.195.000,00 EUR

Wohnfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche ca.: 23,00 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Baujahr: 1903
Qualität der Ausstattung: Luxus
Zustand: Neuwertig
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht

Auf einen Blick:

Diese luxuri√∂se, moderne Architektenwohnung √ľber zwei Ebenen wird Sie begeistern!
Das repräsentative Flair dieser Maisonette und die exklusive, neuwertige Ausstattung schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Gegensätze werden hier in Perfektion vereint. Verbinden Sie das urbane Leben mit Ruhe und Entspannung. Genießen Sie modernes Wohnen in einem historischen Bau.

Ihre neue Traumwohnung begeistert durch folgende Highlights:
1. Exklusives Wohnen √ľber zwei Ebenen auf 186 m2.
2. Zwei idyllische Balkone mit beeindruckenden Ausblicken.
3. Eine luxuriöse, moderne Ausstattung auf höchstem Niveau.
4. Ein einzigartiges Raumgef√ľhl.
5. Eine optimale Raumnutzung.
6. Vollständig neu ausgebaut in 2013.
7. Eine Luxusk√ľche, die keine W√ľnsche offen l√§sst.
8. Verbrieftes Recht, einen Fahrstuhl einbauen zu lassen.

Fazit: Eine der exklusivsten und schönsten Wohnungen, die zur Zeit in Hannover angeboten wird. Qualität, besonderes Flair und Lage sind einzigartig.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sie werden begeistert sein!


Objektbeschreibung:

Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch diese elegante Architektenwohnung mit internationalem Flair.
Geb√§ude, Eingangsbereich und Treppenhaus sind im Jugendstil gehalten. Das Treppenhaus endet im 4. OG an Ihrem repr√§sentativen Eingangsbereich mit einer¬† zweifl√ľgeligen Sicherheitst√ľr im Stil der historischen Originalt√ľren (ein m√∂glicher Fahrstuhleinbau ist in der Teilungserkl√§rung verbrieft).

Treten Sie ein in Ihre luxuri√∂se Maisonette-Wohnung √ľber zwei Ebenen und genie√üen Sie das einzigartige Raumgef√ľhl. Ihr √ľber 70 m2 gro√üer Wohn-/ Ess-/¬† K√ľchenbereich wird Sie und Ihre G√§ste begeistern. Hier finden Sie Details wie den verglasten Gaskamin als Raumteiler, den √ľber beide Etagen wachsenden Baum und ein besonderes Bar-Regal. Die perfekte Beleuchtung und das hochwertige Eichenparkett schaffen ein einzigartiges Wohngef√ľhl.

Ihre hochwertige Luxusk√ľche l√§sst keine W√ľnsche offen. Sie werden die Gro√üz√ľgigkeit und die Qualit√§t der Einbauten lieben. Der √ľberdachte Sonnenbalkon l√§dt ein, den Tag zu begr√ľ√üen.

Die beiden zum ruhigen Hof-Carrée ausgerichteten Garten-Zimmer sind in Design und Ambiente eine herrliche Ergänzung. Sie bieten jeweils Zugang zu Ihrem außergewöhnlichen, nahezu uneinsehbaren zweiten Balkon. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit einem wunderschönen Blick auf alten Baumbestand. Ein hochwertiges, separates Gäste-WC und ein Haushaltsbad mit Dusche runden das einzigartige Bild dieser Beletage ab.

√úber die frei schwebende Massivholztreppe, vorbei an der √ľber 6 m hohen Regalwand, gelangen Sie in Ihren privaten Bereich. Der offene Ankleidebereich und das √ľber 7 m lange Sideboard sind hier die ersten Blickf√§nge. Ihr klimatisiertes Schlafzimmer und das Wellness-Bad sind wahre Ruheoasen. Hochwertige Einbaum√∂bel auf beiden Etagen bieten optimalen Stauraum. Ein weiteres sch√∂nes Zimmer mit gro√üen Einbauschr√§nken kann auch als Fitnessraum genutzt werden.
Es ist leider unmöglich, alle Superlative dieses Wohntraums zu beschreiben.


Lage:

Eine traumhafte Lage in Linden-Mitte in einer historischen Altbauumgebung. Ruhig gelegen mit klassischem Lindener Flair, dennoch nur wenige Minuten Fussweg bis ‚Äěins Leben‚Äú oder in die Natur. Genie√üen Sie den Lindener Markt, die kreative Gastronomie und die perfekte Infrastruktur.
Verkehrsg√ľnstig angebunden, Haltestellen von Bus und Bahn, √Ąrzte, Apotheken, Kitas, Horte, Spielpl√§tze und alle Schulformen sind fussl√§ufig erreichbar.

 

Details zur Austattung:

Das Haus:
– denkmalgesch√ľtzte Vorderfront
Рin 2010 ff saniert (Anstrich, Dämmung hinten, Balkonanbau, Dach, Zentralheizung)
Рoriginale Treppen und Terrazzoböden
Рzwei eigene Kellerräume
– begehbarer, ruhiger Hintergarten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung allgemein:
– Komplettausbau 2013
– Glasfaseranschluss, Cat 7 Netzwerkanschl√ľsse, KNX/EIB Hausautomation
Рfranzösisches Eichenparkett in allen Wohnräumen
– hochwertige Einbauten in allen Bereichen
– neue T√ľren im Jugendstildesign in allen R√§umen
– hochwertige Drehschalter ‚ÄĚ1930‚ÄĚ in Porzellan
РTouch Panels in weißem Glas
Рindividuelles Beleuchtungskonzept in allen Räumen
– Klimatisierung in 2 Schlafzimmern
– hocheffiziente L√ľftungsanlage mit Filterung
Рverstärkte Innendämmung (Wände, Böden, Dachstuhl)
РHeizkörper von Zehnder

Wohn- und Essbereich:
– dreiseitig verglaster Gaskamin
– 7 m hohes Atrium, das beide Geschosse verbindet
– Dachfenster mit elektrischen Rollos
– Zugang zum vorderen Balkon mit Glas√ľberdachung und Edelstahlbalustrade
– beleuchtetes, offenes ‚ÄĚBar-Regal‚ÄĚ

Eingangsbereich/ Treppenaufgang/ Galerie:
Рmaßangefertigte, schwebende Treppenkonstruktion
– √ľber zwei Etagen ausgedehnte Regalkonstruktion als Pr√§sentationsfl√§che
– individuell designtes Regal √ľber die gesamte L√§nge auf der Galerie
– begehbarer Ankleidebereich

Luxusk√ľche:
– freistehende Edelstahl-K√ľhlkombination
Рgroßer Gasherd
– Swarowski-Kronleuchter
– Weink√ľhlschrank von Liebherr

Masterbad:
РFußbodenheizung
– 2 Waschbecken
– bodentiefe Dusche mit Hamam-Funktion
– Badewanne
РEchtholz-Einbauschränke
… und viele weitere Ausstattungsdetails!

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns √ľbermitteln wird. Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.