Großburgwedel: Schöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher, ruhiger Lage!

Objektnummer: 7344 - verkauft

Wir freuen uns √ľber die Bewertung der Verk√§ufer: exzellent ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź(5,0)
„Ich war rundum sehr zufrieden mit der Beratung und der Abwicklung des Verkaufs meines Hauses. Die Fa. MMC, bei mir vorwiegend durch Hr. Schleef vertreten, hat mich im Vorfeld des Verkaufes sehr gut beraten aber auch den Kaufpreis realistisch eingesch√§tzt. Eine Grobsch√§tzung wurde mir bereits im ersten pers√∂nlichen Gespr√§ch genannt. Die Besichtigungen waren sehr gut organisiert. Ich wurde fr√ľhzeitig informiert und es wurden mehrere Terminbl√∂cke geplant. So gingen nicht st√§ndig fremde Menschen bei mir ein und aus. Jede Erstbesichtigung war zeitlich auf 30 Minuten beschr√§nkt und wurde komplett von Hr. Schleef durchgef√ľhrt. Das reduzierte den zeitlichen Aufwand f√ľr mich weiter. Bei einer kleinen Schwierigkeit bzgl. der Beschaffung von Dokumenten f√ľr die Finanzierung der K√§ufer unterst√ľtzte Hr. Schleef ebenfalls sehr gut und schnell. Sehr angenehm ist auch die Tatsache, dass mir die Fa. MMC eine Betreuung bis zur √úbergabe des Hauses zugesagt hat. „

Weiterempfehlung: Ja

Präsentation der Immobilie: exzellent, Kompetenz: exzellent, Beratung: exzellent, Kauf-/Mietpreis-Erzielung: exzellent

Organisation/Durchf√ľhrung: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†

Auswahl Mieter/K√§ufer: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Lokale Marktkenntnisse: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź

Berichterstattung: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

Telefonische Erreichbarkeit: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†

E-Mail Erreichbarkeit: ‚≠ź‚≠ź ‚≠ź‚≠ź‚≠ź¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†

  

Objektbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 132 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Grundst√ľcksgr√∂√üe: ca. 370 m¬≤
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbauch: 117,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis g√ľltig bis 01.09.2023
wesentlicher Energieträger: Gas


Auf einen Blick

Lassen Sie sich vom besonderen Wohngef√ľhl dieser sch√∂nen Doppelhaush√§lfte in Gro√üburgwedel begeistern!

Das Objekt beeindruckt durch folgende Highlights:

1. 132 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden mit ca. 17 m² Nutzfläche
2. Vollkeller, der teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut ist
3. Fußbodenheizung im gesamten EG + in den Bädern im OG
4. Pflegeleichter Garten mit √ľberdachter Terrasse
5. Ruhige und zentrale Lage
6. Carport + Stellplatz
7. Hochwertige Details (Kamin, elektrische Außenjalousien, Parkett, Sauna, neue Heizung, Alarmanlage)

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine schöne Doppelhaushälfte mit viel Fläche in einer familienfreundlichen Lage zu erwerben!


Beschreibung

Der ca. 42 m¬≤ lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem Kamin ist die Wohlf√ľhloase Ihres neuen Hauses. Genie√üen Sie dank der gro√üen Fensterelemente den herrlichen Ausblick auf Ihre √ľberdachte Terrasse und den sch√∂n angelegten Garten. Das Erdgeschoss ist mit einem stilvollen Kamin, geschmackvollen Parkett, einer Fu√übodenheizung und elektrischen Au√üenjalousien ausgestattet.

Die gro√üe, helle K√ľche verf√ľgt √ľber hochwertige Ger√§te und l√§sst keine W√ľnsche offen. Ein G√§ste-WC vervollst√§ndigt dieses sch√∂ne Erdgeschoss.

√úber eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in Ihr Obergeschoss. Sie werden von der Helligkeit und Gem√ľtlichkeit dieser gro√üz√ľgigen Schlafebene beeindruckt sein. Das helle Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie die beiden ca. 14 m¬≤ gro√üen Kinderzimmer mit eigenem Kinderbadezimmer runden das perfekte Bild dieses Obergeschosses ab. Die B√§der im Obergeschoss sind ebenfalls mit einer Fu√übodenheizung ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden mit einem ca. 17 m² großen Zimmer kann individuell genutzt werden.

Das Objekt ist vollunterkellert und teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut. Hier wurde im Jahr 2020 eine neue Zentralheizung (Gas) verbaut. Des Weiteren finden Sie hier auch eine nahezu neuwertige, große Sauna.

Der hochwertige Carport, ein Ger√§tehaus mit Wasserpumpe (Brunnen) f√ľr die Gartenbew√§sserung sowie die Stellpl√§tze vor dem Carport vervollst√§ndigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Lage

Die zentrale Lage in Gro√üburgwedel und die familienfreundliche Umgebung lassen f√ľr die Familie keine W√ľnsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur.

Р3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
Р3 Minuten in die Innenstadt von Großburgwedel
– 5 Minuten zu den Autobahnen
– 25 Minuten in die Innenstadt von Hannover
РEinkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.