Misburg: Zweifamilienhaus mit vielf├Ąltigen Nutzungsm├Âglichkeiten - reserviert

Objektnummer: 7337 - verkauft

Kaufpreis EUR 745.000,00
Au├čen-Provision 2,975 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfl├Ąche: ca. 274 m┬▓
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Grundst├╝cksgr├Â├če: ca. 501 m┬▓
Baujahr: 1936
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis g├╝ltig bis: 23.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
wesentlicher Energietr├Ąger: Gas

Objektbeschreibung:

Haus A:

– Baujahr 1971
– Wohnfl├Ąche ca. 166 m┬▓
– 3 x Schlafzimmer
– 2 x Badezimmer
– vollunterkellert
– ab 30.09.2021 bezugsfrei

Treten Sie ein in Ihr neues Erdgeschoss. Hier befindet sich ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit einer ger├Ąumigen K├╝che. Der Austritt in Ihren eigenen Gartenbereich mit Terrasse wird Sie und Ihre Familie begeistern. ├ťber das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein helles Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer und das gro├če, helle Badezimmer vervollst├Ąndigen diese Etage. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem eigenem, neuen Badezimmer kreiert.

Als Nutzfl├Ąche steht Ihnen der gro├če Keller zur Verf├╝gung.

Haus B (vermietet):

– Baujahr 1936
– Wohnfl├Ąche ca. 108 m┬▓
– 3 x Schlafzimmer
– 1 x Badezimmer
– vollunterkellert
– vermietet ( ÔéČ 650,- Kaltmiete p.m.)

Treten Sie ein in Ihr neues Erdgeschoss. Hier befindet sich eine neue, moderne K├╝che mit Austritt in Ihren sch├Ânen, eigenen Gartenbereich. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vervollst├Ąndigt diesen Bereich. Auf einer Zwischenebene befindet sich das gro├če, helle Wohnzimmer. Das Obergeschoss mit seinen zwei hellen Schlafzimmern rundet das perfekte Bild dieser Einheit ab. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Als Nutzfl├Ąche steht Ihnen der Keller sowie der gro├če Schuppen am Eingangsbereich zur Verf├╝gung.

 

Ausstattung:

Dieses Zweifamilienhaus mit vielf├Ąltigen Nutzungsm├Âglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage wird Sie begeistern!

Es handelt sich hier um ein Zweifamilienreiheneckhaus mit Anbau!

Ihr neues Objekt begeistert durch folgende Highlights:

1. Zwei separate Einheiten mit eigenem Eingang!
2. Jede Einheit mit eigenem Garten!
3. Zwei Terrassen + Balkon!
4. Zwei Au├čenstellpl├Ątze!
5. Vollunterkellert!
6. Vermietet!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsm├Âglichkeiten zu erwerben!

Lage:

Hier investieren Sie in eine zentrale Lage in Hannover. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 5 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 25 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und alle Schulen befinden sich in der N├Ąhe

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns ├╝bermittelt.
Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!