List: ''Zwei und doch eins'' - 2 Wohnungen (OG + DG) in einem sanierten Jugendstilhaus!

Objektnummer: 7322

Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Dachgeschoss + Etagenwohnung

Zimmer: 7,00

Wohnfl├Ąche ca.: 223,00 m┬▓

Etage: 4+5
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
G├Ąste-WC: Nein
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Nein
Einbauk├╝che: Ja
Denkmalschutzobjekt: Nein
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1900
Qualit├Ąt der Ausstattung: Gehoben
Endenergiebedarf: 158,97 kWh/(m┬▓*a)
Garage/Stellplatz: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Qualit├Ąt der Ausstattung: Normal
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energietr├Ąger: Gas

Objektbeschreibung:

Eine sehr seltene Gelegenheit in Bestlage der List!

Diese beiden sehr sch├Ânen Wohnungen bieten unterschiedliche Nutzungskonzepte f├╝r den neuen Eigent├╝mer:

1. Gesamtnutzung beider Wohneinheiten auf 223 m┬▓ Wohnfl├Ąche ├╝ber zwei Ebenen!
2. Eigennutzung der DG-Wohnung (115 m┬▓) und Vermietung der OG-Wohnung (108 m┬▓)!
3. Vermietung beider Wohneinheiten als Kapitalanleger!

F├╝r die Konzepte 1 und 2 m├╝ssen Sie einen Planungszeitraum von ca. 1-2 Jahren ber├╝cksichtigen.

Die Wohnungen bestechen durch folgende Highlights:

1. Hochwertiges, ruhiges Wohnen in einer Traumlage der List!
2. Wundersch├Âne Dachterrasse und ein Balkon im OG. nach S├╝dwesten!
3. Beindruckender Ausblick ins Gr├╝ne und ├╝ber die D├Ącher von Hannover!
4. Stilvolle Parkettfu├čb├Âden!
5. Kamin im DG und historischer Ofen im OG!

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (115 m┬▓):

Treten Sie ein in Ihr neues Dachgeschoss und lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumgef├╝hl begeistern. Ihr ca. 45 m┬▓ gro├čer Wohn-/ Ess-/ K├╝chenbereich wird Sie und Ihre G├Ąste faszinieren. Die offene hochwertige K├╝che, der sch├Âne Kamin und die besonders zu erw├Ąhnende sonnige Dachterrasse mit ca. 16 m┬▓ sind die Highlights dieser Wohnung. Die Ruhe und der Ausblick sind beeindruckend. Die bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse und das gro├če Dachfl├Ąchenfenster sorgen f├╝r ein lichtdurchflutetes Ambiente. ├ľffnen Sie an lauen Abenden die neuwertigen Schiebeelemente zur Terrasse und genie├čen Sie den flie├čenden ├ťbergang zum Au├čenbereich.

├ťber den gro├čen Eingangsflur gelangen Sie in Ihren separaten privaten Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein gro├čz├╝giger Arbeitsbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en suite, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollst├Ąndigen die sch├Âne Dachgeschosswohnung.

Ein innenliegendes Treppenhaus wurde sehr gro├čz├╝gig gestaltet und bietet Ihnen den Zugang zur zweiten Wohneinheit im darunterliegenden Obergeschoss, wenn dies gew├╝nscht ist. Dieser Bereich l├Ąsst sich ideal als Bibliothek nutzen und ist derzeit dem Dachgeschoss zugeordnet.

Ihre 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG (108m┬▓):

Diese Einheit ist zur Zeit vermietet.

├ťber einen eigenen Eingang gelangen Sie in diese gro├čz├╝gige Altbauwohnung. Aus Diskretionsgr├╝nden sind im Expos├ę keine Fotos verarbeitet. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale setzen sich hier fort. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber drei ca. 20 m┬▓ gro├če Zimmer, eine ger├Ąumige K├╝che, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Hauswirtschaftsbereich sowie einen ca. 12 m┬▓ gro├čen Eingangsbereich. Der ruhige Balkon zum gr├╝nen Innenhof rundet das perfekte Bild dieser Wohnung ab.

Nutzfl├Ąche:

Es stehen Ihnen zwei Kellerr├Ąume und eine gro├če Fl├Ąche im Spitzboden als Stauraum zur Verf├╝gung. Der Spitzboden ist ├╝ber die DG-Wohnung zu erreichen.

Lage:

Die zentrale Lage in der List und die familienfreundliche Umgebung l├Ąsst f├╝r die Familie keine W├╝nsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 1 Minuten zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 10 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und alle Schulen befinden sich in der N├Ąhe

Sonstiges:

Hausgeld: ca. mtl. ÔéČ 230,- inkl. R├╝cklagen pro Einheit.

R├╝cklagen: ca. ÔéČ 48.000,- Ende 2020.

Die Eigent├╝mergemeinschaft umfasst 11 Wohneinheiten.

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.