List: ''Zwei und doch eins'' - 2 Wohnungen (OG + DG) in einem sanierten Jugendstilhaus!

Objektnummer: 7322

Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Dachgeschoss + Etagenwohnung

Kaufpreis: EUR 975.000,-
zzgl. Maklerprovision 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 223,00 m²

Etage: 4+5
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Nein
Einbauküche: Ja
Denkmalschutzobjekt: Nein
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Endenergiebedarf: 158,97 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung:

Eine sehr seltene Gelegenheit in Bestlage der List!

Diese beiden sehr schönen Wohnungen bieten unterschiedliche Nutzungskonzepte für den neuen Eigentümer:

1. Gesamtnutzung beider Wohneinheiten auf 223 m² Wohnfläche über zwei Ebenen!
2. Eigennutzung der DG-Wohnung (115 m²) und Vermietung der OG-Wohnung (108 m²)!
3. Vermietung beider Wohneinheiten als Kapitalanleger!

Für die Konzepte 1 und 2 müssen Sie einen Planungszeitraum von ca. 1-2 Jahren berücksichtigen.

Die Wohnungen bestechen durch folgende Highlights:

1. Hochwertiges, ruhiges Wohnen in einer Traumlage der List!
2. Wunderschöne Dachterrasse und ein Balkon im OG. nach Südwesten!
3. Beindruckender Ausblick ins Grüne und über die Dächer von Hannover!
4. Stilvolle Parkettfußböden!
5. Kamin im DG und historischer Ofen im OG!

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (115 m²):

Treten Sie ein in Ihr neues Dachgeschoss und lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumgefühl begeistern. Ihr ca. 45 m² großer Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich wird Sie und Ihre Gäste faszinieren. Die offene hochwertige Küche, der schöne Kamin und die besonders zu erwähnende sonnige Dachterrasse mit ca. 16 m² sind die Highlights dieser Wohnung. Die Ruhe und der Ausblick sind beeindruckend. Die bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse und das große Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Öffnen Sie an lauen Abenden die neuwertigen Schiebeelemente zur Terrasse und genießen Sie den fließenden Übergang zum Außenbereich.

Über den großen Eingangsflur gelangen Sie in Ihren separaten privaten Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein großzügiger Arbeitsbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en suite, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen die schöne Dachgeschosswohnung.

Ein innenliegendes Treppenhaus wurde sehr großzügig gestaltet und bietet Ihnen den Zugang zur zweiten Wohneinheit im darunterliegenden Obergeschoss, wenn dies gewünscht ist. Dieser Bereich lässt sich ideal als Bibliothek nutzen und ist derzeit dem Dachgeschoss zugeordnet.

Ihre 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG (108m²):

Diese Einheit ist zur Zeit vermietet.

Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in diese großzügige Altbauwohnung. Aus Diskretionsgründen sind im Exposé keine Fotos verarbeitet. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale setzen sich hier fort. Die Wohnung verfügt über drei ca. 20 m² große Zimmer, eine geräumige Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Hauswirtschaftsbereich sowie einen ca. 12 m² großen Eingangsbereich. Der ruhige Balkon zum grünen Innenhof rundet das perfekte Bild dieser Wohnung ab.

Nutzfläche:

Es stehen Ihnen zwei Kellerräume und eine große Fläche im Spitzboden als Stauraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist über die DG-Wohnung zu erreichen.

Lage:

Die zentrale Lage in der List und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 1 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 10 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe

Sonstiges:

Hausgeld: ca. mtl. € 230,- inkl. Rücklagen pro Einheit.

Rücklagen: ca. € 48.000,- Ende 2020.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 11 Wohneinheiten.

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.