Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Zimmer: 7,00

Wohnfläche ca.: 290,00 m²
Nutzfläche ca.: 20,00 m²
Etage: 5
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1936
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort!
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung:
Dieses luxuriöse, moderne Dachgeschoss in einem einzigartigen preisgekrönten Baudenkmal wird Sie begeistern!
Genießen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Traumimmobilie:
1. 290 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen!
2. Uneinsehbare Süd-West-Loggia!
3. Eine luxuriöse, moderne Ausstattung!
4. Ein einzigartiges Raumgefühl!
5. Bis zu 6,50 m Deckenhöhe!
6. Eine großzügige, repräsentative Raumaufteilung!
7. Vollständig und hochwertig saniert!
8. Eine Luxusküche, die keine Wünsche offen lässt!
9. Diverse Nutzungsmöglichkeiten!
10. Modernster Standard mit Fahrstuhl!

Fazit: Eine der schönsten Wohnungen, die zur Zeit in Hannover angeboten werden. Die wunderschöne Lage an der Eilenriede und die Stadtnähe sind bemerkenswert.
Dieses Traum-Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (210 m² und 80 m² oder 230 m² und 60 m²). Diese können zusammen oder auch einzeln genutzt werden.

Ihre Hauptwohnung (210 m²):
Treten Sie ein in Ihr neues, luxuriöses Dachgeschoss und lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumgefühl begeistern.
Ihr über 70 qm großer Wohn- / Ess- / Küchenbereich wird Sie und Ihre Gäste faszinieren. Ihre hochwertige Luxusküche lässt keine Wünsche offen. Die über 6,50 m hohen Decken, der Blick in die Galerie und die perfekte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die bodentiefe Fensterfront zur Loggia und die großen Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Öffnen Sie an lauen Abenden die Fensterelemente und genießen Sie den fließenden Übergang zum Außenbereich. Der Blick in die Eilenriede und der Sonnenuntergang sind von der großen, uneinsehbaren Loggia aus spektakulär. Der Fußbodenbereich der Loggia wird neu aufgebaut und kann vom Käufer ausgewählt werden.
Über eine weiße Echtholztreppe gelangen Sie in den beeindruckenden Galeriebereich, der unterschiedlichst genutzt werden kann. Richten Sie hier Ihren perfekten  Arbeitsbereich ein oder gestalten Sie hier Ihre private Bibliothek mit Kamin als modernen Chill-Out-Bereich.
Im oberen Bereich finden Sie einen weiteren abgeschlossenen Raum, der zur Zeit mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet ist.
Auch eine Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ist hier denkbar.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren separaten privaten Schlafbereich. Ein geräumiger Vorflur, zwei große, helle Schlafzimmer und ein modernes, luxuriöses Badezimmer erfüllen Ihren Platzbedarf auf höchstem Niveau. Ein modernes Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das perfekte Bild dieser Belletage ab.

Ihre Einliegerwohnung (80m²):
Diese Einheit wird zur Zeit als Büroeinheit vermietet, kann aber auch in die Hauptwohnung integriert werden.
Über einen stilvollen separaten Eingang gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit einer Küchenzeile. Ein kleiner Flur und ein Badezimmer ergänzen diese Etage. Über eine offene Treppe erreichen Sie die Galerie, an die sich ein großes Schlafzimmer anschließt.

Zwei große Kellerräume bieten genügend Staufläche und Ihr privater Parkplatz lässt Sie schnell Ihr neues Zuhause erreichen Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Ausstattung allgemein:
– Fahrstuhl
– vollausgestattete Luxusküche
– Kamin
– hochwertige Bäder
– große Süd-West-Loggia
– hochwertige Heimsauna

Lage:
Am Rande der Eilenriede gelegen in einer Bestlage von Hannover!
Die Bewohner schätzen neben dem einzigartigen Ambiente die zentrale Lage und die gute Infrastruktur.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.
Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.