Traum-Dachgeschoss in einem historischen Gewand - ohne Käuferprovision!

Objektnummer: 7249

Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Zimmer: 7,00

Wohnfläche ca.: 290,00 m²
Nutzfläche ca.: 20,00 m²
Etage: 5
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauk√ľche: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1936
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort!
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung:
Dieses luxuriöse, moderne Dachgeschoss in einem einzigartigen preisgekrönten Baudenkmal wird Sie begeistern!
Genießen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Traumimmobilie:
1. 290 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen!
2. Uneinsehbare S√ľd-West-Loggia!
3. Eine luxuriöse, moderne Ausstattung!
4. Ein einzigartiges Raumgef√ľhl!
5. Bis zu 6,50 m Deckenhöhe!
6. Eine gro√üz√ľgige, repr√§sentative Raumaufteilung!
7. Vollständig und hochwertig saniert!
8. Eine Luxusk√ľche, die keine W√ľnsche offen l√§sst!
9. Diverse Nutzungsmöglichkeiten!
10. Modernster Standard mit Fahrstuhl!

Fazit: Eine der schönsten Wohnungen, die zur Zeit in Hannover angeboten werden. Die wunderschöne Lage an der Eilenriede und die Stadtnähe sind bemerkenswert.
Dieses Traum-Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (210 m² und 80 m² oder 230 m² und 60 m²). Diese können zusammen oder auch einzeln genutzt werden.

Ihre Hauptwohnung (210 m²):
Treten Sie ein in Ihr neues, luxuri√∂ses Dachgeschoss und lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumgef√ľhl begeistern.
Ihr √ľber 70 qm gro√üer Wohn- / Ess- / K√ľchenbereich wird Sie und Ihre G√§ste faszinieren. Ihre hochwertige Luxusk√ľche l√§sst keine W√ľnsche offen. Die √ľber 6,50 m hohen Decken, der Blick in die Galerie und die perfekte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Wohngef√ľhl.

Die bodentiefe Fensterfront zur Loggia und die gro√üen Dachfl√§chenfenster sorgen f√ľr ein lichtdurchflutetes Ambiente. √Ėffnen Sie an lauen Abenden die Fensterelemente und genie√üen Sie den flie√üenden √úbergang zum Au√üenbereich. Der Blick in die Eilenriede und der Sonnenuntergang sind von der gro√üen, uneinsehbaren Loggia aus spektakul√§r. Der Fu√übodenbereich der Loggia wird neu aufgebaut und kann vom K√§ufer ausgew√§hlt werden.
√úber eine wei√üe Echtholztreppe gelangen Sie in den beeindruckenden Galeriebereich, der unterschiedlichst genutzt werden kann. Richten Sie hier Ihren perfekten  Arbeitsbereich ein oder gestalten Sie hier Ihre private Bibliothek mit Kamin als modernen Chill-Out-Bereich.
Im oberen Bereich finden Sie einen weiteren abgeschlossenen Raum, der zur Zeit mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet ist.
Auch eine Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ist hier denkbar.

√úber die gro√üz√ľgige Diele gelangen Sie in Ihren separaten privaten Schlafbereich. Ein ger√§umiger Vorflur, zwei gro√üe, helle Schlafzimmer und ein modernes, luxuri√∂ses Badezimmer erf√ľllen Ihren Platzbedarf auf h√∂chstem Niveau. Ein modernes G√§stebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das perfekte Bild dieser Belletage ab.

Ihre Einliegerwohnung (80m²):
Diese Einheit wird zur Zeit als B√ľroeinheit vermietet, kann aber auch in die Hauptwohnung integriert werden.
√úber einen stilvollen separaten Eingang gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit einer K√ľchenzeile. Ein kleiner Flur und ein Badezimmer erg√§nzen diese Etage. √úber eine offene Treppe erreichen Sie die Galerie, an die sich ein gro√ües Schlafzimmer anschlie√üt.

Zwei gro√üe Kellerr√§ume bieten gen√ľgend Staufl√§che und Ihr privater Parkplatz l√§sst Sie schnell Ihr neues Zuhause erreichen Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Ausstattung allgemein:
– Fahrstuhl
– vollausgestattete Luxusk√ľche
– Kamin
Рhochwertige Bäder
– gro√üe S√ľd-West-Loggia
– hochwertige Heimsauna

Lage:
Am Rande der Eilenriede gelegen in einer Bestlage von Hannover!
Die Bewohner schätzen neben dem einzigartigen Ambiente die zentrale Lage und die gute Infrastruktur.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat.
Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt.
Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.

Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.