Traum-Dachgeschoss in einem historischen Gewand - ohne K├Ąuferprovision!

Objektnummer: 7249

Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Zimmer: 7,00

Wohnfl├Ąche ca.: 290,00 m┬▓
Nutzfl├Ąche ca.: 20,00 m┬▓
Etage: 5
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
G├Ąste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauk├╝che: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1936
Qualit├Ąt der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernw├Ąrme
Wesentliche Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m┬▓*a)
Bezugsfrei ab: sofort!
Garage/Stellplatz: Au├čenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Qualit├Ąt der Ausstattung: Gehoben
Energieausweis: Dieses Geb├Ąude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energietr├Ąger: Gas

Objektbeschreibung:
Dieses luxuri├Âse, moderne Dachgeschoss in einem einzigartigen preisgekr├Ânten Baudenkmal wird Sie begeistern!
Genie├čen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Traumimmobilie:
1. 290 qm Wohnfl├Ąche auf zwei Ebenen!
2. Uneinsehbare S├╝d-West-Loggia!
3. Eine luxuri├Âse, moderne Ausstattung!
4. Ein einzigartiges Raumgef├╝hl!
5. Bis zu 6,50 m Deckenh├Âhe!
6. Eine gro├čz├╝gige, repr├Ąsentative Raumaufteilung!
7. Vollst├Ąndig und hochwertig saniert!
8. Eine Luxusk├╝che, die keine W├╝nsche offen l├Ąsst!
9. Diverse Nutzungsm├Âglichkeiten!
10. Modernster Standard mit Fahrstuhl!

Fazit: Eine der sch├Ânsten Wohnungen, die zur Zeit in Hannover angeboten werden. Die wundersch├Âne Lage an der Eilenriede und die Stadtn├Ąhe sind bemerkenswert.
Dieses Traum-Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (210 m┬▓ und 80 m┬▓ oder 230 m┬▓ und 60 m┬▓). Diese k├Ânnen zusammen oder auch einzeln genutzt werden.

Ihre Hauptwohnung (210 m┬▓):
Treten Sie ein in Ihr neues, luxuri├Âses Dachgeschoss und lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumgef├╝hl begeistern.
Ihr ├╝ber 70 qm gro├čer Wohn- / Ess- / K├╝chenbereich wird Sie und Ihre G├Ąste faszinieren. Ihre hochwertige Luxusk├╝che l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Die ├╝ber 6,50 m hohen Decken, der Blick in die Galerie und die perfekte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Wohngef├╝hl.

Die bodentiefe Fensterfront zur Loggia und die gro├čen Dachfl├Ąchenfenster sorgen f├╝r ein lichtdurchflutetes Ambiente. ├ľffnen Sie an lauen Abenden die Fensterelemente und genie├čen Sie den flie├čenden ├ťbergang zum Au├čenbereich. Der Blick in die Eilenriede und der Sonnenuntergang sind von der gro├čen, uneinsehbaren Loggia aus spektakul├Ąr. Der Fu├čbodenbereich der Loggia wird neu aufgebaut und kann vom K├Ąufer ausgew├Ąhlt werden.
├ťber eine wei├če Echtholztreppe gelangen Sie in den beeindruckenden Galeriebereich, der unterschiedlichst genutzt werden kann. Richten Sie hier Ihren perfekten  Arbeitsbereich ein oder gestalten Sie hier Ihre private Bibliothek mit Kamin als modernen Chill-Out-Bereich.
Im oberen Bereich finden Sie einen weiteren abgeschlossenen Raum, der zur Zeit mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet ist.
Auch eine Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder G├Ąstezimmer ist hier denkbar.

├ťber die gro├čz├╝gige Diele gelangen Sie in Ihren separaten privaten Schlafbereich. Ein ger├Ąumiger Vorflur, zwei gro├če, helle Schlafzimmer und ein modernes, luxuri├Âses Badezimmer erf├╝llen Ihren Platzbedarf auf h├Âchstem Niveau. Ein modernes G├Ąstebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das perfekte Bild dieser Belletage ab.

Ihre Einliegerwohnung (80m┬▓):
Diese Einheit wird zur Zeit als B├╝roeinheit vermietet, kann aber auch in die Hauptwohnung integriert werden.
├ťber einen stilvollen separaten Eingang gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit einer K├╝chenzeile. Ein kleiner Flur und ein Badezimmer erg├Ąnzen diese Etage. ├ťber eine offene Treppe erreichen Sie die Galerie, an die sich ein gro├čes Schlafzimmer anschlie├čt.

Zwei gro├če Kellerr├Ąume bieten gen├╝gend Staufl├Ąche und Ihr privater Parkplatz l├Ąsst Sie schnell Ihr neues Zuhause erreichen Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Ausstattung allgemein:
– Fahrstuhl
– vollausgestattete Luxusk├╝che
– Kamin
– hochwertige B├Ąder
– gro├če S├╝d-West-Loggia
– hochwertige Heimsauna

Lage:
Am Rande der Eilenriede gelegen in einer Bestlage von Hannover!
Die Bewohner sch├Ątzen neben dem einzigartigen Ambiente die zentrale Lage und die gute Infrastruktur.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk├Ąufer jeden Interessenten an uns zu ├╝bermitteln hat.
Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt.
Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.

Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gung gestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr.