Kirchrode: Traumhaftes Anwesen in absoluter Bestlage!

Objektnummer: 7209

Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Villa
Kaufpreis: EUR 1.920.000,
zzgl. 5,8 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt.

Wohnfl├Ąche: 264 m┬▓
Grundst├╝ck: 1.000 m┬▓
Nutzfl├Ąche: 120 m┬▓

Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauk├╝che: Ja
Garage: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1933
Qualit├Ąt der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energietr├Ąger: Gas
Endenergiebedarf: 268,7 kWh/(m┬▓*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Diese stilvolle und repr├Ąsentative Altbauvilla in Kirchrode in absoluter Bestlage ist eine einzigartige Gelegenheit!

Verpassen Sie dieses einmalige Angebot nicht, sich Ihren eigenen Wohntraum in einer herrschaftlichen Villa auf einem park├Ąhnlichen Grundst├╝ck zu verwirklichen.

Besondere Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Absolute Bestlage in Kirchrode!
2. Beeindruckende ca. 115 m┬▓ Wohnebene!
3. Eine herrschaftliche Atmosph├Ąre!
4. Ein park├Ąhnliches Grundst├╝ck!
5. Besondere Stilelemente!
6. 6 Schlafzimmer!
7. Wundersch├Âne Terrassen und Balkone!
8. 264 m┬▓ Wohnfl├Ąche!
9. Ein gro├čer Keller mit separatem Zugang!

Wohnebene Erdgeschoss:

Ihr ├╝ber 30 m┬▓ gro├čer und heller Eingangsbereich besticht durch sein besonderes Ambiente und steigert die Vorfreude auf diese herrschaftliche Villa. Das offen gestalteten Treppenhauses mit einer sehr gut erhaltenen Holztreppe und hochwertigen Tischlerarbeiten ist beeindruckend.

Ihr ca. 65 m┬▓ gro├čer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich wird Sie und Ihre G├Ąste begeistern. Die besonderen Details schaffen eine einzigartige Atmosph├Ąre und lassen keine W├╝nsche offen. Das herrschaftliche Raumgef├╝hl mit eindrucksvollen Stilelementen spiegelt die Einzigartigkeit dieser beeindruckenden Villa wieder. Der wundersch├Âne Parkettboden, der offene Kamin, die gro├če Schiebet├╝r und die gusseisernen Heizk├Ârper sind hier besonders zu erw├Ąhnen. Der Blick in Ihren Garten durch die gro├če Fensterfront ist atemberaubend. Ihre 16 m┬▓ gro├če Loggia mit einem traumhaften Ausblick ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Empfangsbereich begehbar.

Ihre voll ausgestattete Landhausk├╝che mit Blick in den Garten ist der gem├╝tliche Treffpunkt f├╝r Sie und Ihre Familie. Erw├Ąhnenswert ist hier der sch├Âne Mosaikfussboden.

Wohnebene Obergescho├č:

Diese Schlafebene l├Ą├čt keine W├╝nsche offen. Das gro├če und helle Hauptschlafzimmer mit einem Ausgang zu der beeindruckenden Terrasse ist eine Ruheoase. Die hochwertigen Tischlerarbeiten und der Ausblick werten dieses Zimmer besonders auf. Das neu gestaltete Hauptbadezimmer ist eine Wellnessoase in h├Âchster Qualit├Ąt. Das helle Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia bietet den perfekten Bereich f├╝r Ihr Home-Office. Ein weiteres sehr gro├čes Zimmer ist als Schlafzimmer f├╝r Kinder aber auch f├╝r G├Ąste hervorragend geeignet.

Wohnebene Dachgescho├č:

3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten Ihnen unterschiedliche Nutzungsm├Âglichkeiten. Gestalten Sie hier z.B. einen separaten Wohnbereich f├╝r Ihre Kinder.

Garten:

Ihr park├Ąhnliches Grundst├╝ck muss immer wieder hervorgehoben werden, da es in jeglicher Hinsicht als einzigartig zu beschreiben ist. Hinter Ihrer sch├Ânen Villa ├Âffnet sich Ihr privates uneinsehbares Paradies. Der Garten ist hochwertig angelegt und liebevoll gepflegt.

Keller / Garage:

Sowohl der ger├Ąumige Keller als auch die Garage bieten gen├╝gend Staufl├Ąche.

Fazit:

Eine Villa wie diese finden Sie aktuell in Kirchrode kein zweites Mal. Der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Erf├╝llen Sie sich und Ihrer Familie einen einzigartigen Wohntraum.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage:

Kirchrode gilt als sehr gehobene Wohnlage und wird zu den ÔÇ×privilegiertesten Lebensr├ĄumenÔÇť in Hannover gez├Ąhlt.

Kirchrode liegt im Gr├╝nen und hat mit gro├čz├╝gigen Grundst├╝cken, entsprechenden Wohnbauten wie Villen den Charakter eines gehobenen Stadtteils. Naherholungsziele wie der Hermann-L├Âns-Park und die Eilenriede sind in unmittelbarer N├Ąhe. Im Tiergarten k├Ânnen Spazierg├Ąnger Damwild, Rotwild, Rehe, und Wildscheine beobachten.

Im nahe gelegenen Ortskern von Kirchrode bestehen vielf├Ąltige Einkaufsm├Âglichkeiten.

Die zentrale Lage und die familienfreundliche Umgebung l├Ąsst f├╝r die Familie keine W├╝nsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 1 Minute zu den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten und alle Schulen befinden sich in direkter N├Ąhe

Sonstiges:
Alle Objektdaten wurden vom Verk├Ąufer zur Verf├╝gunggestellt. Die MMC GmbH ├╝bernimmt hierf├╝r keine Gew├Ąhr. Es gelten die AGBs der MMC GmbH.