Kirchrode: Traumhaftes Anwesen in absoluter Bestlage!

Objektnummer: 7209

Objektbeschreibung:

Wohnungstyp: Villa
Kaufpreis: EUR 1.920.000,
zzgl. 5,8 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche: 264 m²
Grundstück: 1.000 m²
Nutzfläche: 120 m²

Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Garage: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1933
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,7 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Diese stilvolle und repräsentative Altbauvilla in Kirchrode in absoluter Bestlage ist eine einzigartige Gelegenheit!

Verpassen Sie dieses einmalige Angebot nicht, sich Ihren eigenen Wohntraum in einer herrschaftlichen Villa auf einem parkähnlichen Grundstück zu verwirklichen.

Besondere Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Absolute Bestlage in Kirchrode!
2. Beeindruckende ca. 115 m² Wohnebene!
3. Eine herrschaftliche Atmosphäre!
4. Ein parkähnliches Grundstück!
5. Besondere Stilelemente!
6. 6 Schlafzimmer!
7. Wunderschöne Terrassen und Balkone!
8. 264 m² Wohnfläche!
9. Ein großer Keller mit separatem Zugang!

Wohnebene Erdgeschoss:

Ihr über 30 m² großer und heller Eingangsbereich besticht durch sein besonderes Ambiente und steigert die Vorfreude auf diese herrschaftliche Villa. Das offen gestalteten Treppenhauses mit einer sehr gut erhaltenen Holztreppe und hochwertigen Tischlerarbeiten ist beeindruckend.

Ihr ca. 65 m² großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Die besonderen Details schaffen eine einzigartige Atmosphäre und lassen keine Wünsche offen. Das herrschaftliche Raumgefühl mit eindrucksvollen Stilelementen spiegelt die Einzigartigkeit dieser beeindruckenden Villa wieder. Der wunderschöne Parkettboden, der offene Kamin, die große Schiebetür und die gusseisernen Heizkörper sind hier besonders zu erwähnen. Der Blick in Ihren Garten durch die große Fensterfront ist atemberaubend. Ihre 16 m² große Loggia mit einem traumhaften Ausblick ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Empfangsbereich begehbar.

Ihre voll ausgestattete Landhausküche mit Blick in den Garten ist der gemütliche Treffpunkt für Sie und Ihre Familie. Erwähnenswert ist hier der schöne Mosaikfussboden.

Wohnebene Obergeschoß:

Diese Schlafebene läßt keine Wünsche offen. Das große und helle Hauptschlafzimmer mit einem Ausgang zu der beeindruckenden Terrasse ist eine Ruheoase. Die hochwertigen Tischlerarbeiten und der Ausblick werten dieses Zimmer besonders auf. Das neu gestaltete Hauptbadezimmer ist eine Wellnessoase in höchster Qualität. Das helle Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia bietet den perfekten Bereich für Ihr Home-Office. Ein weiteres sehr großes Zimmer ist als Schlafzimmer für Kinder aber auch für Gäste hervorragend geeignet.

Wohnebene Dachgeschoß:

3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier z.B. einen separaten Wohnbereich für Ihre Kinder.

Garten:

Ihr parkähnliches Grundstück muss immer wieder hervorgehoben werden, da es in jeglicher Hinsicht als einzigartig zu beschreiben ist. Hinter Ihrer schönen Villa öffnet sich Ihr privates uneinsehbares Paradies. Der Garten ist hochwertig angelegt und liebevoll gepflegt.

Keller / Garage:

Sowohl der geräumige Keller als auch die Garage bieten genügend Staufläche.

Fazit:

Eine Villa wie diese finden Sie aktuell in Kirchrode kein zweites Mal. Der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen einzigartigen Wohntraum.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage:

Kirchrode gilt als sehr gehobene Wohnlage und wird zu den „privilegiertesten Lebensräumen“ in Hannover gezählt.

Kirchrode liegt im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, entsprechenden Wohnbauten wie Villen den Charakter eines gehobenen Stadtteils. Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede sind in unmittelbarer Nähe. Im Tiergarten können Spaziergänger Damwild, Rotwild, Rehe, und Wildscheine beobachten.

Im nahe gelegenen Ortskern von Kirchrode bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 1 Minute zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:
Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügunggestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGBs der MMC GmbH.

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