Groß-Buchholz: Freistehendes Wohnensemble mit perfekt angelegtem 1361 m² Grundstück!

Objektnummer: 7179

Objektbeschreibung:

Haustyp: Wohnensemble
Kaufpreis: EUR 925.000,
zzgl. 5,95% Maklercourtage incl. MwSt.

Grundstücksfläche ca.: 1.361,00 m²
Wohnfläche: 240 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1955
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Innenhof
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Dieses freistehende Wohnensemble mit einem 1361 qm großen Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und Qualität!

Ihr neues Anwesen begeistert durch folgende Highlights:

1. 240 qm hochwertige Wohnfläche!
2. Unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten!
3. Perfekt angelegte Gartenanlage mit Pool!
4. Nichteinsehbares Traumgrundstück!
5. Das Anwesen wurde aufwendig saniert/renoviert!
6. Idyllische und zentrale Lage in Groß-Buchholz!

In einer ruhigen und zentralen Lage in Groß-Buchholz bietet dieses einmalige Wohnensemble unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, die zu jeder Lebensphase passen. Sie können dieses Anwesen mit einer großen Familie genießen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder einen Teilbereich vermieten.

Haupthaus:
Treten Sie ein in Ihren großen und hellen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen lässt. Die offene Küche und der großzügige Wohn-/ Essbereich wird Sie begeistern. Durch die großen Flügeltüren gelangen Sie auf die 2017 erbaute überdachte Veranda mit Blick in Ihren perfekt angelegten Garten. Der Ausblick ist einmalig und gleicht einem Bilderbuch. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gästebadezimmer vervollständigen diese Ebene.

Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein großer Flur mit Sitzmöglichkeiten und ein kleines Badezimmer. Dieser Bereich bietet viele Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Wintergarten:
Vom Haupthaus gelangen Sie in den eindrucksvollen Wintergarten. Dieser 30 qm große und helle Bereich ist hochwertig ausgestattet (Kamin und Klimaanlage) und kann variabel genutzt werden. Ein komfortables Hauptschlafzimmer, ein exklusiver Arbeitsbereich oder ein zweiter Wohnbereich sind hier denkbar.

Nebenhaus:
Über den Wintergarten gelangen Sie in das 2011 errichtete sehr schöne ca. 80 qm große Nebengebäude. Der ca. 47 qm große Wohnbereich wird Sie begeistern. Die offene hohe Raumgestaltung, ein hochwertiger Parkettboden und die große Sonnenterrasse mit einem uneinsehbaren Garten lassen keine Wünsche offen. Das moderne Badezimmer und der großzügige separate Eingangsbereich vervollständigen dieses hochwertige Nebenhaus.

Auch hier sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

1. Eigenständiger luxuriöser Schlafbereich!
2. Eigenständiger Arbeitsbereich mit Publikumsverkehr (Kanzlei, Praxis, Büro)!
3. Einliegerwohnung für die Familie!
4. Fremdgenutzte Vermieteinheit!

Garten- und Hofanlage:
Die Garten- und Hofanlage ist professionell und hochwertig angelegt. Ihre Familie, Ihre Gäste und ggf. Ihre Geschäftskunden werden begeistert sein. Ein elektrisches Flügeltor sichert Ihr hochwertiges Grundstück zur Straße und Ihre Privatsphäre.

Hinter dem Gebäudekomplex öffnet sich Ihr privates uneinsehbares Paradies. Eine große überdachte Veranda, eine weitere ebenerdige Grillterrasse, eine eindrucksvolle Poolanlage und eine geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit Gartenhaus hinterlassen einen unvergesslichen Eindruck.

Stauraum/ Keller:
Unter dem Wintergarten befindet sich ein ca. 30 qm großer Hobbyraum, der über ein Rolltor begehbar ist. Der Nutzkeller des Hauptgebäudes bietet weiteren Stauraum.

Parkplätze:
Der großzügige Innenhof bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, in einer perfekten Lage von Hannover ein derartig großes Grundstück zu erwerben! Die hochwertige Bebauung und der hohe Grundstückswert mit einem möglichen zusätzlichen Bauplatz machen dieses Angebot zu einem werthaltigen Investment. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen einzigartigen Wohntraum.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

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