Gro├č-Buchholz: Freistehendes Wohnensemble mit perfekt angelegtem 1361 m┬▓ Grundst├╝ck!

Objektnummer: 7179

Objektbeschreibung:

Haustyp: Wohnensemble
Kaufpreis: EUR 925.000,
zzgl. 5,95% Maklercourtage incl. MwSt.

Grundst├╝cksfl├Ąche ca.: 1.361,00 m┬▓
Wohnfl├Ąche: 240 m┬▓
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
G├Ąste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1955
Qualit├Ąt der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: ├ľl-Heizung
Wesentliche Energietr├Ąger: ├ľl
Endenergiebedarf: 136,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizenzklasse: E
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Innenhof
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Dieses freistehende Wohnensemble mit einem 1361 qm gro├čen Grundst├╝ck besticht durch seine Gro├čz├╝gigkeit und Qualit├Ąt!

Ihr neues Anwesen begeistert durch folgende Highlights:

1. 240 qm hochwertige Wohnfl├Ąche!
2. Unterschiedlichste Nutzungsm├Âglichkeiten!
3. Perfekt angelegte Gartenanlage mit Pool!
4. Nichteinsehbares Traumgrundst├╝ck!
5. Das Anwesen wurde aufwendig saniert/renoviert!
6. Idyllische und zentrale Lage in Gro├č-Buchholz!

In einer ruhigen und zentralen Lage in Gro├č-Buchholz bietet dieses einmalige Wohnensemble unterschiedlichste Nutzungsm├Âglichkeiten, die zu jeder Lebensphase passen. Sie k├Ânnen dieses Anwesen mit einer gro├čen Familie genie├čen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder einen Teilbereich vermieten.

Haupthaus:
Treten Sie ein in Ihren gro├čen und hellen Lebensmittelpunkt, der keine W├╝nsche offen l├Ąsst. Die offene K├╝che und der gro├čz├╝gige Wohn-/ Essbereich wird Sie begeistern. Durch die gro├čen Fl├╝gelt├╝ren gelangen Sie auf die 2017 erbaute ├╝berdachte Veranda mit Blick in Ihren perfekt angelegten Garten. Der Ausblick ist einmalig und gleicht einem Bilderbuch. Ein gro├čz├╝giger Eingangsbereich und ein G├Ąstebadezimmer vervollst├Ąndigen diese Ebene.

├ťber eine sch├Âne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafr├Ąume, ein gro├čer Flur mit Sitzm├Âglichkeiten und ein kleines Badezimmer. Dieser Bereich bietet viele M├Âglichkeiten zur Neugestaltung.

Wintergarten:
Vom Haupthaus gelangen Sie in den eindrucksvollen Wintergarten. Dieser 30 qm gro├če und helle Bereich ist hochwertig ausgestattet (Kamin und Klimaanlage) und kann variabel genutzt werden. Ein komfortables Hauptschlafzimmer, ein exklusiver Arbeitsbereich oder ein zweiter Wohnbereich sind hier denkbar.

Nebenhaus:
├ťber den Wintergarten gelangen Sie in das 2011 errichtete sehr sch├Âne ca. 80 qm gro├če Nebengeb├Ąude. Der ca. 47 qm gro├če Wohnbereich wird Sie begeistern. Die offene hohe Raumgestaltung, ein hochwertiger Parkettboden und die gro├če Sonnenterrasse mit einem uneinsehbaren Garten lassen keine W├╝nsche offen. Das moderne Badezimmer und der gro├čz├╝gige separate Eingangsbereich vervollst├Ąndigen dieses hochwertige Nebenhaus.

Auch hier sind unterschiedliche Nutzungsm├Âglichkeiten denkbar:

1. Eigenst├Ąndiger luxuri├Âser Schlafbereich!
2. Eigenst├Ąndiger Arbeitsbereich mit Publikumsverkehr (Kanzlei, Praxis, B├╝ro)!
3. Einliegerwohnung f├╝r die Familie!
4. Fremdgenutzte Vermieteinheit!

Garten- und Hofanlage:
Die Garten- und Hofanlage ist professionell und hochwertig angelegt. Ihre Familie, Ihre G├Ąste und ggf. Ihre Gesch├Ąftskunden werden begeistert sein. Ein elektrisches Fl├╝geltor sichert Ihr hochwertiges Grundst├╝ck zur Stra├če und Ihre Privatsph├Ąre.

Hinter dem Geb├Ąudekomplex ├Âffnet sich Ihr privates uneinsehbares Paradies. Eine gro├če ├╝berdachte Veranda, eine weitere ebenerdige Grillterrasse, eine eindrucksvolle Poolanlage und eine geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit Gartenhaus hinterlassen einen unvergesslichen Eindruck.

Stauraum/ Keller:
Unter dem Wintergarten befindet sich ein ca. 30 qm gro├čer Hobbyraum, der ├╝ber ein Rolltor begehbar ist. Der Nutzkeller des Hauptgeb├Ąudes bietet weiteren Stauraum.

Parkpl├Ątze:
Der gro├čz├╝gige Innenhof bietet gen├╝gend Platz f├╝r Ihre Fahrzeuge.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, in einer perfekten Lage von Hannover ein derartig gro├čes Grundst├╝ck zu erwerben! Die hochwertige Bebauung und der hohe Grundst├╝ckswert mit einem m├Âglichen zus├Ątzlichen Bauplatz machen dieses Angebot zu einem werthaltigen Investment. Erf├╝llen Sie sich und Ihrer Familie einen einzigartigen Wohntraum.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!