Lifestyle und Business - hochwertiges Ensemble in einer Traumlage!

Objektnummer: 7167

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Immobilien- Ensemble wird Sie beeindrucken. In einer traumhaften Lage können Sie Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden.
Lassen Sie sich von den drei außergewöhnlichen Gebäuden begeistern:

Ein hochwertiges Wohnhaus mit 221 m² Fläche, ein modernes Therapiezentrum mit 124 m² Fläche und ein modernes Trainingsgebäude mit 85 m² Fläche…
… auf einem 1242 m² großen Traumgrundstück in einer idyllischen Bestlage von Hannover.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und insbesondere für den Gesundheitssektor perfekt geeignet.

Was bietet Ihr neues Wohnhaus?
Ihr freistehendes Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und bietet genügend Raum für die große Familie.
Ihr lichtdurchfluteter über 50 m² offener großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist die neue Wohlfühloase für Ihre Familie. Im Sommer genießen Sie Ihre großzügigen Terrassen und im Winter Ihren schönen Kamin. Die hochwertige vollausgestattete Küche wartet auf Ihre Kochkünste. Ein Gäste- mit Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein hochwertiges Duschbad lassen keine Wünsche offen. Zwei Hauswirtschaftsräume bieten hier weitere Staufläche.

Den privaten Schlafbereich im Obergeschoß wird Ihre Familie geniessen. Über die offene Echtholztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, von der aus drei schöne Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer abgehen.

Was bietet Ihr Therapiezentrum?
Das 2002 errichtete helle und moderne Therapiegebäude bietet 5 hochwertige Funktionsräume unterschiedlicher Größe. Der einladende Wartebereich wird durch zwei Besuchertoiletten ergänzt.

Was bietet Ihr Trainingsgebäude?
Das 2013 erbaute Therapiegebäude ist der perfekte Ort für Gruppentherapien der unterschiedlichsten Art.
Eine große helle Mehrzweckhalle, zwei Umkleideräume und ein Duschbad mit WC bieten für verschiedenste Gruppen die perfekte Umgebung.
Der bestehende Geschäftsbetrieb kann im Rahmen des Immobilienerwerbes übernommen werden oder ein eigenes Geschäft-/Praxiskonzept gestaltet werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit Wohnen und Arbeiten in Perfektion zu vereinen und rufen Sie uns noch heute an!

Kaufpreis: 1.495.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca.: 1.242,00 m²
Wohnfläche ca.: 430,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2002
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 91,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: C
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Ausstattung:
Wohnhaus Eckdaten:
– Baujahr ca. 2002
– Wohnfläche ca. 221 m²
– Heizungsart: Gas
– Energieverbrauch: 91,4 kWh/(m²*a)
– Niedrigenergiehaus
– Massivbau mit Pult- und Satteldach

Besondere Ausstattung:
– Kamin
– hochwertige Einbauküche
– Kinderzimmer mit Hochebene
– Fußbodenheizung
– Gastherme neu 2017

Therapiezentrum Eckdaten:
– Baujahr ca. 2002
– Nutzfläche ca. 124 m²
– Heizungsart: Gas
– Enrgieverbrauch: 67,9 kWh/(m²*a)
– Niedrigenergiehaus
– Massivbau mit Satteldach

Besondere Ausstattung:
– Fußbodenheizung
– Gastherme neu 2018
– Dachboden
– Doppelgarage
– Lager-/Abstellraum
– 3 Stellplätze

Trainingsgebäude Eckdaten:
– Baujahr ca. 2013
– Nutzfläche ca. 85 m²
– Heizungsart: Erdwärme
– Enrgieverbrauch: 26,2 kWh/(m²*a)
– Niedrigenergiehaus
– Massivbau mit Satteldach

Besondere Ausstattung:
– Trainingshalle
– Zwei Umkleideräume
– Duschbad/ WC, barrierefrei und behindertengerecht
– Fußbodenheizung
– Dachboden
– Abstellraum
– Photovoltaikanlage

Lage:
Die zentrale Lage und die Nähe zum Naturschutzgebiet in Anderten lassen keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
– 10 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
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