Lifestyle und Business - hochwertiges Ensemble in einer Traumlage!

Objektnummer: 7167

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Immobilien- Ensemble wird Sie beeindrucken. In einer traumhaften Lage können Sie Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden.
Lassen Sie sich von den drei außergewöhnlichen Gebäuden begeistern:

Ein hochwertiges Wohnhaus mit 221 m¬≤ Fl√§che, ein modernes Therapiezentrum mit 124 m¬≤ Fl√§che und ein modernes Trainingsgeb√§ude mit 85 m¬≤ Fl√§che…
… auf einem 1242 m¬≤ gro√üen Traumgrundst√ľck in einer idyllischen Bestlage von Hannover.
Die Nutzungsm√∂glichkeiten sind vielf√§ltig und insbesondere f√ľr den Gesundheitssektor perfekt geeignet.

Was bietet Ihr neues Wohnhaus?
Ihr freistehendes Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und bietet gen√ľgend Raum f√ľr die gro√üe Familie.
Ihr lichtdurchfluteter √ľber 50 m¬≤ offener gro√üer Wohn-/Ess-/K√ľchenbereich ist die neue Wohlf√ľhloase f√ľr Ihre Familie. Im Sommer genie√üen Sie Ihre gro√üz√ľgigen Terrassen und im Winter Ihren sch√∂nen Kamin. Die hochwertige vollausgestattete K√ľche wartet auf Ihre Kochk√ľnste. Ein G√§ste- mit Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein hochwertiges Duschbad lassen keine W√ľnsche offen. Zwei Hauswirtschaftsr√§ume bieten hier weitere Staufl√§che.

Den privaten Schlafbereich im Obergeschoß wird Ihre Familie geniessen. Über die offene Echtholztreppe gelangen Sie auf eine Galerie, von der aus drei schöne Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer abgehen.

Was bietet Ihr Therapiezentrum?
Das 2002 errichtete helle und moderne Therapiegebäude bietet 5 hochwertige Funktionsräume unterschiedlicher Größe. Der einladende Wartebereich wird durch zwei Besuchertoiletten ergänzt.

Was bietet Ihr Trainingsgebäude?
Das 2013 erbaute Therapiegeb√§ude ist der perfekte Ort f√ľr Gruppentherapien der unterschiedlichsten Art.
Eine gro√üe helle Mehrzweckhalle, zwei Umkleider√§ume und ein Duschbad mit WC bieten f√ľr verschiedenste Gruppen die perfekte Umgebung.
Der bestehende Gesch√§ftsbetrieb kann im Rahmen des Immobilienerwerbes √ľbernommen werden oder ein eigenes Gesch√§ft-/Praxiskonzept gestaltet werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit Wohnen und Arbeiten in Perfektion zu vereinen und rufen Sie uns noch heute an!

Kaufpreis: 1.495.000,00 EUR
Grundst√ľcksfl√§che ca.: 1.242,00 m¬≤
Wohnfläche ca.: 430,00 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2002
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 91,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: C
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Ausstattung:
Wohnhaus Eckdaten:
– Baujahr ca. 2002
РWohnfläche ca. 221 m²
– Heizungsart: Gas
РEnergieverbrauch: 91,4 kWh/(m²*a)
– Niedrigenergiehaus
– Massivbau mit Pult- und Satteldach

Besondere Ausstattung:
– Kamin
– hochwertige Einbauk√ľche
– Kinderzimmer mit Hochebene
РFußbodenheizung
– Gastherme neu 2017

Therapiezentrum Eckdaten:
– Baujahr ca. 2002
РNutzfläche ca. 124 m²
– Heizungsart: Gas
РEnrgieverbrauch: 67,9 kWh/(m²*a)
– Niedrigenergiehaus
– Massivbau mit Satteldach

Besondere Ausstattung:
РFußbodenheizung
– Gastherme neu 2018
– Dachboden
– Doppelgarage
– Lager-/Abstellraum
Р3 Stellplätze

Trainingsgebäude Eckdaten:
– Baujahr ca. 2013
РNutzfläche ca. 85 m²
РHeizungsart: Erdwärme
РEnrgieverbrauch: 26,2 kWh/(m²*a)
– Niedrigenergiehaus
– Massivbau mit Satteldach

Besondere Ausstattung:
– Trainingshalle
РZwei Umkleideräume
– Duschbad/ WC, barrierefrei und behindertengerecht
РFußbodenheizung
– Dachboden
– Abstellraum
– Photovoltaikanlage

Lage:
Die zentrale Lage und die N√§he zum Naturschutzgebiet in Anderten lassen keine W√ľnsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
Р10 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 15 Minuten in die Innenstadt
РEinkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat. Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.
Provision f√ľr K√§ufer: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig; zahlbar vom Käufer.
Es gelten die AGBs der MMC GmbH.