Wedemark: Hochwertiges Fachwerkhaus in exklusiver Lage in Bissendorf - ohne Käuferprovision

Objektnummer: 7142

Objektbeschreibung:

Sie erreichen das idyllische Anwesen nach einer l√§ngeren absolut verkehrsarmen Zufahrt abseits der Hauptverkehrsstrasse. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundst√ľck befindet sich das repr√§sentative und gem√ľtliche Fachwerkhaus. Durch die konplette Einfriedung ist das Haus insbesondere f√ľr Familien mit kleinen Kindern oder Hundebesitzer perfekt geeignet.
Betreten Sie das Haus durch dengro√üz√ľgigen hellen Windfang und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosph√§re einfangen.
Der offene, nur durch Holzbalken geteilte, Wohn-Ess-Kaminbereich im Erdgescho√ü bietet ein modernes Wohnkonzept in Verbindung mit fachwerktypischer W√§rme. Wei√üe Sprossenfenster, wei√üe Decken und wei√üe T√ľren mit hellen Beschl√§gen sorgen f√ľr ein freundlich helles Ambiente. Neben der hochwertigen K√ľche finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratsraum. Zus√§tzlich befinden sich im Erdgescho√ü ein Arbeitszimmer, das G√§ste-WC sowie der Heizungsraum. Die aufger√§umte und sch√∂ne Optik wird nicht durch Heizk√∂rper unterbrochen, weil im gesamten Haus eine Fu√übodenheizung f√ľr angenehme Temperaturen sorgt.
Genießen Sie winterliche Abende vor dem offenen Kamin auf der leicht abgesetzten unteren Ebene des Erdgeschosses.
√úber eine perfekt integrierte Holztreppe erreichen Sie den gro√üz√ľgigen Flur im Obergescho√ü. Von hier aus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer und die 2 B√§der.
Das Haus f√ľgt sich harmonisch in den alten Baumbestand auf dem Grundst√ľck ein. Ein Freisitz und eine √ľberdachte Terrasse bieten Ihnen das ganze Jahr √ľber die Gelegenheit zum Verweilen im Freien. Ihre PKWs k√∂nnen Sie in einer der zwei Garagen oder im Carport unterstellen.

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundst√ľcksfl√§che ca.: 1.452,00 m¬≤
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1982
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: √Ėl-Heizung
Wesentliche Energietr√§ger: √Ėl
Endenergieverbrauch: 122,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: D
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 220,00 m²
Kaufpreis: 590.000,00 EUR

Ausstattung:
– herrliches Waldgrundst√ľck
– Fachwerk
– offener Kamin
– Sprossenfenster mit Isolierverglasung
– 3 Schlafzimmer
– 1 Arbeitszimmer
Р2 Vollbäder und ein Gäste-WC
– 1 Freisitz und 1 √ľberdachte Terrasse
– hochwertige Einbauk√ľche
РFußbodenheizung
– 2 Garagen, 1 Carport
РGartenhäuschen

Lage:
Bissendorf gilt als der begehrteste Ort in der Wedemark und ist der Wohnort zahlreicher prominenter Persönlichkeiten. Sie genießen die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und dem Flughafen bei gleichzeitiger Ruhe und landschaftlicher Idylle.
In der Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
‚Äď 5 Minuten zu √∂ffentlichen Verkehrsmitteln
‚Äď 10 Minuten zu Autobahnen
‚Äď 30 Minuten in die Innenstadt
‚Äď Einkaufsm√∂glichkeiten, Kinderg√§rten und alle Schulen (Grundschule fu√ül√§ufig) befinden sich in der N√§he

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns √ľbermittelt.
Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

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