Altwarmbüchen: Hochwertiges Architektenhaus in familienfreundlicher Lage!

Objektnummer: 7134

Objektbeschreibung:

Suchen Sie ein Objekt in einer gehobenen und familienfreundlichen Lage?

Sie möchten die Natur geniessen und legen trotzdem sehr viel Wert auf eine gute Anbindungen in die Innenstadt?

Dann haben wir für Sie das perfekte Architektenhaus in Altwarmbüchen gefunden!

Das Objekt besticht durch folgende Highlights:

1. Eine hochwertige familienfreundliche Lage!
2. Eine hochwertige moderne Austattung!
3. Ein besonderes stilvolles Gebäude!
4. Eine hochwertige Bauweise!
5. Sehr gute Bahnanbindungen in die Innenstadt!

Der fast 70 qm große Wohnbereich ist der neue
Mittelpunkt für Ihre Familie. Ein hochwertiger Holzfußboden, ein moderner Kamin und eine offene zeitlose Küche bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Genießen Sie den herrlichen Ausblick in Ihren schönen Garten und lassen Sie sich verzaubern von dem außergewöhnlichen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der schöne beheizbare Wintergarten, der in den Übergangsjahreszeiten ein Ort der Entspannung ist. Der ca. 30 m² große Einliegerbereich mit einem hochwertigen Badezimmer kann individuell genutzt werden.

Über Ihr offenes helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihr Obergeschoss. Hier finden Sie drei vollwertige helle Schlafzimmer für Ihre Familie. Das Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie das Kinderzimmer mit einem eingebautem Hochbett geben diesen beiden Räumen ein ganz besonderes Wohnambiente. Ein wunderschönes Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche runden das perfekte Bild dieses Hauses ab.

Ihr neuer Garten wurde professionell angelegt. Die Wege und Ihre zwei Terrassen sind mit Natursteinen ausgelegt. Die Terrassen sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Außenbeleuchtungen und eine automatische Bewässerung sind vorhanden. Ein kleiner schöner Teich vervollständigen den wunderschönen Garten.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Sie werden überrascht sein von der Qualität und dem Wohngefühl in diesem schönen Haus. Die
Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:
523,00 m²
Nutzfläche ca.:
20,00 m²
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Nein
Objektzustand:
saniert
Baujahr:
1986
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: vor 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert:
116,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung!
Garage/Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz:
1
Heizungsart: Gas-Heizung

Stufenloser Zugang: nein

Ausstattung:

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in folgenden Bereichen durchgeführt:

In dem Jahr 2004 wurde der Wintergarten neu erbaut und in dem Jahr 2006 wurde im Erdgeschoss der Fußboden mit einem hochwertigen Buchenparkett erneuert.

In dem Jahr 2012/2013 wurden u.a. folgende Renovierungen für insgesamt € 60.000 durchgeführt:

– Badezimmer mit großen barrierefreien Duschen
– neues Dachflächenfenster
– neuer Fußboden im Obergeschoss
– Schornsteinsanierung
Kaufpreis: 625.000 EUR
Provision für Käufer:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig; zahlbar vom Käufer.

Es gelten die AGBs der MMC GmbH.  Unter der Internetadresse https://www.mmc-immobilien.de/agb/ können Sie diese einsehen.

Lage:

Die zentrale Lage in Altwarmbüchen und die familienfreundliche Umgebung lässt für die Familie keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

– 3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
– 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
– 25 Minuten in die Innenstadt
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügunggestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.