Hannover Philosophenviertel: Luxus und Altbaucharme vereint in einem einzigartigen Haus - ohne Käuferprovision!

Objektnummer: 7125 - verkauft

Objektbeschreibung:

Das luxuriöse moderne Traumhaus in einem Jugenstil-Gewand in der besten Lage Hannovers!

Genießen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Immobilie:

1. Eine luxuriöse modernste Ausstattung!
2. Eine traumhafte 1A Lage in Hannover!
3. Eine gro√üz√ľgige repr√§sentative Raumaufteilung!
4. Umfangreich im Jahr 2011 saniert!
5. Nahezu neuwertiger Zustand!
6. Eine K√ľche, die keine W√ľnsche offen l√§√üt!
7. Eine Dachterrasse mit Ruhebereich in Perfektion!

Fazit: Eines der schönsten Häuser, daß zur Zeit in Hannover angeboten wird!

Treten Sie ein in Ihr neues luxuriöses Traumhaus und lassen Sie sich von dem wunderschönen hellen Treppenhaus mit dem historischen Terrazzoboden begeistern. Die Liebe zum Detail ist schon hier eindrucksvoll erkennbar.

Ihr fast 70 qm gro√üer Wohn- / Ess- / K√ľchenbereich wird Sie und Ihre G√§ste faszinieren. Ihre riesige K√ľche l√§√üt keine W√ľnsche offen und ist der perfekte Lebensmittelpunkt f√ľr Ihre Familie. Die 3,60 m hohen Decken und die perfekte Beleuchtung schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der sch√∂ne Kamin und der Ausgang zur Terrasse runden das perfekte Bild dieses Bereiches ab.

√úber das bereits erw√§hnte stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in Ihre erste Etage. Sowohl als Ebene f√ľr Ihre Kinder als auch als Arbeitsebene bleiben hier keine W√ľnsche offen. Genie√üen Sie zwei jeweils 25 qm gro√üe elegante Zimmer, die durch eine Fl√ľgelt√ľr trennbar sind. Die bodentiefen Fenster, der wundersch√∂ne Holzfu√üboden und eine Deckenh√∂he von 3,30 m schaffen eine einzigartige Wohlf√ľhlatmosph√§re. Ein weiteres geschmackvolles Schlafzimmer und ein modernes exklusives Bad vervollst√§ndigen diese Etage.

Im 2. Obergeschoss öffnet sich der Traum eines jeden Paares. Ein riesiges Hauptschlafzimmer, ein hochwertiger Wellnessbereich mit einer luxuriösen Klafs- Sauna und ein Traumbadezimmer in perfekter Ausstattung sind beeindruckend. Sobald Sie allerdings das 25 qm große begehbare Ankleidezimmer betreten, werden Sie von diesem Haus nicht mehr loskommen.

Im Dachgescho√ü wird das perfekte Bild dieses einzigartigen Hauses abgerundet. Eine 35 qm gro√üe Dachterrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie einen ungest√∂rten Ruhebereich im Freien. √úber den hochwertigen Lastenaufzug k√∂nnen Sie alle K√∂stlichkeiten aus der K√ľche nach oben senden und in der kleinen Pantryk√ľche anrichten. √Ėffnen Sie die gro√üen Fl√ľgelt√ľren zur Terrasse und nutzen Sie das ruhige Dachstudio f√ľr Ihre sportlichen Aktivit√§ten oder einfach nur zum Relaxen.

Ihr kleiner aber feiner Gartenbereich ist sehr geschmackvoll und hochwertig angelegt. Der Eingangs- und Garagenbereich besticht durch seine klare Anmutung und ist technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Der Au√üenbereich im gro√üen gr√ľnen Innenhof bietet Ihnen eine sch√∂ne Terrasse am Esszimmer mit einem Abgang in den Garten. Auch hier finden Sie einen sch√∂nen ruhigen Freisitz f√ľr Ihre Familie mit unterschiedlichen Gestaltungsm√∂glichkeiten.

Ihr riesiger Keller bietet gen√ľgend Stauraum f√ľr die gro√üe Familie. Hier ist die moderne Heizanlage und die hochwertige technische Ausstattung verbaut.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Haustyp: Villa
Objektzustand:
 saniert

Baujahr: 1912
Etagenzahl: 4
Zimmerzahl: 7
Gäste-WC: ja
Qualität der Ausstattung: luxus
Grundst√ľcksfl√§che: 246 qm
Wohnfläche: 313 qm

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: C

Keller: ja

Bezugsfrei ab: 01.05.2018
Carport/Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: nein
Kaufpreis: 1.849.000 EUR
Provision f√ľr K√§ufer:¬†keine K√§uferprovision!

Lage:

Das Philosophenviertel wird zu den ‚Äěprivilegiertesten Lebensverh√§ltnissen‚Äú in Hannover gez√§hlt.

Begrenzt wird es von der Stra√üe Am Pferdeturm im Westen und von der Kirchr√∂der Stra√üe im Norden und Osten. Im S√ľden grenzt es direkt an den Stadtwald Eilenriede.

Durchzogen wird es von Straßen, die nach Philosophen wie Immanuel Kant, Johann Gottlieb Fichte, Georg Wilhelm Friedrich Hegel, Arthur Schopenhauer oder Baruch de Spinoza benannt sind.

Die Bebauung des Viertels ist von hochwertigen Einfamilienhäusern und von etwa 170 Villen geprägt.

Die zentrale Lage in Hannover und die familienfreundliche Umgebung l√§sst f√ľr die Familie keine W√ľnsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.

‚Äď 1 Minute zu den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln
‚Äď 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen
‚Äď 10 Minuten in die Innenstadt
‚Äď Einkaufsm√∂glichkeiten, Kinderg√§rten und alle Schulen
befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verk√§ufer jeden Interessenten an uns zu √ľbermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verk√§ufer zur Verf√ľgung gestellt. Die MMC GmbH √ľbernimmt hierf√ľr keine Gew√§hr.